房貸政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，比如個(gè)別省份已經(jīng)出臺(tái)關(guān)于首套房首付比例降至20%的政策，對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)就是一個(gè)好消息，但是要想享受首付款20%的福利，是有條件限制的。

首付20%買房條件是什么?

【1】無(wú)房無(wú)貸，就是貸款人名下沒(méi)有房產(chǎn)，并且沒(méi)有正在進(jìn)行的貸款，這種人買的房子就是剛需房。

【2】樓盤規(guī)定，樓盤在合作銀行申報(bào)時(shí)如果定的是20%就可以操作，如果定的是30%那就不行。

【3】純公積金貸款，雖然有些城市沒(méi)有明確發(fā)布相關(guān)規(guī)定，但若是申請(qǐng)純公積金貸款是可以只支付20%的首付款的。

首付20%即可貸款買房這個(gè)政策不是全國(guó)實(shí)行的，是個(gè)別銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求情況，結(jié)合借款人信用狀況、還款能力等做出的經(jīng)營(yíng)性差別化調(diào)整，屬于銀行的自主經(jīng)營(yíng)性行為。

從官方回答可以看出，要想享受到首付20%買房的政策，除了名下無(wú)房無(wú)貸，樓盤允許之外，貸款人的各方面資質(zhì)還要好，關(guān)鍵是看貸款人的還款能力，每個(gè)月的收入是月供的2倍及以上是最好的，若是還款能力不足，可能會(huì)造成貸款不成功的結(jié)局。

首付降低的城市數(shù)量正在增加，這是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，但其實(shí)首付20%買房對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)不是絕對(duì)的利好，畢竟貸款額度越高，需要支付給銀行的利息也就越多。