這幾年房價長長跌跌，早期買房產的那批人基本都是賺的盆滿缽滿，不少客戶的房產總價都已經升到幾百萬了，按揭貸款可能只有幾十萬，考慮到原來的按揭貸款利息較低，不愿意結清，那么是否可以在不結清的情況下申請房子的二次抵押貸款呢。答案是當然可以。

二次抵押貸款一直存在，只是之前多少是貸款機構在做，或者需要加入擔保公司才可以申請，2018年以來二次抵押貸款已經相對普遍，只是銀行對客戶還是有一定要求。

首先需要確認貸款需求大概是多少,如果只需要幾十萬，其實不少銀行的信用貸款就能解決問題，不需要考慮抵押貸款。

二次抵押貸款大致分為兩種渠道辦理1、銀行辦理 2、貸款機構辦理

先來講講貸款機構二次抵押貸款的辦理

機構二次抵押貸款辦理的特點就是 要求低、利息高、適合短期周轉，或者有一些小問題，并且不能滿足銀行條件的客戶。

申請額度一般為房產評估價格的5~7成，然后再減去當前已有的貸款，期限一般為6個月到1年。需要注意是，不少機構貸款都是通過貸款中介機構辦理。

需要問清 ，服務費與利息的具體情況。還有就是，前期一次性需要支付的服務費、利息、評估費、上門費、等等的費用、下款后需要扣除多少，最終能到手多少。了解清楚后再做選擇。

對于是否為上班族或者公司申請機構貸款，要求不高，只要能解釋清楚用途與還款來源，多數可以批復。

銀行房產二次抵押貸款辦理

銀行房產二次抵押貸款主要看中還款來源，一般需要有公司，最好成立一年以上(少部分銀行可以接受3個月以上的公司);有一定的流水來確定你的還款來源，單純的上班族需要申請二次抵押貸款比較困難(可以注冊公司或買家公司來走經營性貸款)。

今年多數銀行都開始搶市場，對于房產抵押貸款與二次抵押貸款的利息、額度還款方式都比往年好太多，銀行的二次抵押貸款對于房產位置、價值、還款來源整體會有一些要求。相對比機構，會難一些。

如果房產價值較高，目前的按揭貸款額度也不剩多少，建議直接申請一次抵押貸款，可以在銀行額度批復后在去結清之前的按揭貸款。