房地產咨詢機構仲量聯行14日發布的《2020年第二季度北京房地產市場回顧》報告顯示，二季度辦公樓業主優先關注項目入駐率，選擇更為靈活的租金策略，導致租金持續呈下跌趨勢。

報告顯示，在甲級辦公樓方面，隨著市場從疫情中逐漸恢復穩定，租賃活動較上一季度略有回升。但由于市場需求持續放緩，加之北京疫情的反復，需求反彈的幅度仍較為有限。在當前市場環境下，內資企業仍是租賃市場需求的主要來源，在新租成交中占71%。由于更嚴格的預算和成本控制，外資租戶表現更為謹慎。

仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示，北京兩個新落成的項目，也將二季度北京辦公樓的整體空置率推高了2.7個百分點至14%。報告顯示，北京辦公樓整體租金繼續承壓下滑，環比下跌3%，同比下跌6.8%。在疫情爆發后，尤其是在季度末北京疫情發展的影響下，業主們選擇通過繼續提供租金優惠和放寬對租戶資質的審查，來應對市場需求放緩。

張斯亮表示，在這個充滿挑戰的時期，業主們在租金條款上變得更為靈活，相比之下他們更看重出租率而不是追求租金增長。這一策略的轉變有望在市場上為租戶提供更具吸引力的選擇，更大可能性滿足處于有利地位的租戶的升級類需求。

“進入二季度后，北京大力推動經濟運行重回正軌，商業地產各領域市場活動陸續復蘇，但季度末北京再度出現的疫情風險影響了本市經濟恢復進程。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。

在零售市場方面，年初市場活動大面積暫停之后，本季度租賃活動和消費客流開始回升，但隨后北京再次因新發地疫情受阻。餐飲租戶受到最大沖擊。快時尚在實體零售市場中持續收縮，關閉表現欠佳的門店。而生鮮超市業態則持續受益于疫情期間不斷增長的消費需求，盒馬鮮生本季度積極擴張。

“我們觀察到市場壓力已累積到一個臨界點。即便是一些此前不愿降租的業主也開始下調租金預期，或提供更為靈活的租賃條款。預計今年下半年大部分業主的關注點將集中在提升項目出租率方面，整體市場租金水平將進一步下降，”仲量聯行北京研究部經理紀明說。(記者 王慶凱)