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北京市規(guī)自委近日公布2021年租賃住房用地供應(yīng)工作進展情況。北京市已供應(yīng)租賃住房用地301公頃，提前完成全年供地任務(wù)。

7成項目滿足職住需求

今年本市在建設(shè)用地供應(yīng)計劃中進一步加大了向租賃住房的傾斜力度。在單列租賃住房用地的基礎(chǔ)上，按照商品住宅供應(yīng)下限等比例安排租賃住房供應(yīng)指標，將租賃住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%，明確年度供應(yīng)指標為300公頃，較2020年計劃安排量增加170公頃。

在已供項目中，有214公頃用于解決新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等群體的住房需求，占比達到71%。

例如，豐臺區(qū)高立莊與太子峪2個集租房項目，位于西南五環(huán)周邊，可提供租賃住房約6500套，建成后可解決豐臺科技園及周邊企業(yè)的員工居住、配套建設(shè)問題;大興區(qū)北臧村集租房項目位于生物醫(yī)藥基地北擴區(qū)范圍內(nèi)，可提供1800套租賃住房，主要對接生物醫(yī)藥基地內(nèi)企業(yè)員工的住房需求。

順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)張喜莊二期、仁和鎮(zhèn)沙井村二期以及仁和鎮(zhèn)河南村3個集租房項目，可提供約1900套租賃住房，未來將對接首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)、天竺綜合保稅區(qū)、金馬工業(yè)區(qū)、林河開發(fā)區(qū)、北京現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)園工作人群。

這些項目的建設(shè)不僅可盤活利用集體建設(shè)用地，拓展集體建設(shè)用地用途，使村民獲得長期穩(wěn)定的收益保障，同時緊密對接周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)就業(yè)需求，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及優(yōu)質(zhì)人才的引進。

空間布局更趨合理

此外，用于解決輪候家庭需求的公租房項目有27宗，約87公頃，占比29%，可提供公租房近3萬套，其中9成以上項目位于中心城區(qū)及副中心與多點地區(qū)，近5成項目位于軌道交通站點周邊。

這些項目都已完成征地拆遷工作，具備快速開工條件。其中，區(qū)位最優(yōu)、規(guī)模最大的為北焦家園與焦化廠剩余地塊公共租賃住房項目，臨近化工路及地鐵7號線，可提供公租房約6500套，同時項目內(nèi)還將增配商業(yè)、共享綠地、配套設(shè)施等內(nèi)容。

整體看，租賃住房空間布局更趨合理，位于中心城區(qū)及副中心與多點區(qū)域的項目占比達到87%，通過在這些住房需求旺盛的區(qū)域更多地投放租賃住房，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，位于中心城區(qū)的約94公頃，占比31%;位于副中心與多點區(qū)域的約167公頃，占比56%;位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的約40公頃，占比13%。同時，重點布局在“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)、就業(yè)聚集區(qū)以及軌道交通站點周邊，位于上述區(qū)域的項目約258公頃，占比達86%，有效促進職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

3成供地使用國有存量

在減量發(fā)展的背景下，本市租賃住房用地供應(yīng)由過去的主要依靠增量開發(fā)轉(zhuǎn)向增存并舉，供應(yīng)用地中約3成使用了國有存量用地。

例如，冬奧村人才公租房項目，臨近地鐵8號線與10號線，可提供租賃住房套數(shù)870套，北京冬奧會期間將服務(wù)于參加冬奧會的運動員及其團隊，保障重大活動，賽后將作為人才公租房。懷柔的棲美園公寓與凱利特公寓2個項目，原為空置的廢舊廠房，經(jīng)過改造后，華麗變身為集咖啡廳、健身房、餐廳、運動場等一應(yīng)俱全的人才公寓，可提供租賃住房約500套。

市規(guī)自委相關(guān)負責人表示，后續(xù)將繼續(xù)推進本市租賃住房建設(shè)工作，做好用地保障，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

第三批集中供地推出12宗住宅用地

勁松入市地塊要求全現(xiàn)房銷售

北京土地交易市場日前發(fā)布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。

12宗地共涉及6個區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，其中朝陽區(qū)6宗，豐臺區(qū)1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，位于房山區(qū)。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，其中門頭溝區(qū)2宗，密云區(qū)1宗，延慶區(qū)1宗。

為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項目集中扎堆入市，在第二批次試點競現(xiàn)房銷售面積方式基礎(chǔ)上，第三批次供地擴大了試點范圍，為5宗地設(shè)置了該環(huán)節(jié)。

另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。市規(guī)自委相關(guān)負責人介紹，一方面購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛;另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風(fēng)險。

東壩車輛段綜合利用項目則首次探索“期地”出讓模式。項目位于金盞國際合作服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，是實現(xiàn)自貿(mào)區(qū)職住平衡及軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施配套的重要工程。為支持“兩區(qū)”建設(shè)和軌道交通一體化建設(shè)，本市在保障規(guī)劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設(shè)的情況下，對車輛段上蓋開發(fā)部分用地試點進行“期地”出讓。試點“期地”出讓，可以提前鎖定未來該區(qū)域房價、地價水平，有利于實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標。

本市依然實施“房地聯(lián)動、一地一策”機制，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%，同時也將繼續(xù)采取房屋銷售價格引導(dǎo)機制。

第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給，4宗項目配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。

該批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預(yù)計可完成年度供應(yīng)計劃的117%。市規(guī)自委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機推出。