隨著城市發展以及消費趨勢沿革，商辦綜合體同樣在演進過程中，并且根據不同區域的屬性功能和發展態勢，逐漸呈現差異化。卓越集團在前海打造的前海壹號綜合體就是一個大規模、多功能的新商辦試驗場。

商辦新生態是由城市發展催生的。早前開發選址會考慮成熟的城市中心，有天然的人口基數優勢，客群以周邊居民和商務客群為主。但隨著城市的不斷外擴和區域功能優化，如前海這樣的新區，往往以寫字樓為核心，商業功能成為配套。

從產品角度上來看，傳統的商辦商業的視角是向內的，規劃的出發點是將人流鎖在自己的商業體里面，成為一股向心力。但新生態的商辦商業視角則是向外的，除了滿足商務客群對于便捷的需求，講究時間效率之外，更是要向外輻射，因此商業定位更講求主題化、差異化，比如北京通盈中心就是通過人氣IP品牌為特色，吸引更多外來進入的小眾人群。

卓越集團會在深圳前海打造全新升級的商辦項目，與前海區域的快速發展和巨大潛力密不可分。

卓越·前海壹號位于前海桂灣片區，是卓越集團在深圳開發的第6個城市綜合體，有著極強的標桿性。項目總建筑面積47萬，集辦公、居住、商業于一體的配套綜合體，含4棟甲級寫字樓，2棟高端國際行政公寓以及4萬平方米的卓悅INTOWN旗艦商業。寫字樓辦公人數約2萬人，目前已吸引前海管理局、京東、中國移動等企業入駐。商業部分則計劃于2021年第三季度開業。

未來，前海的商務功能一旦得到激發，將會涌入大量的高質量商務人群。卓越集團旗下的卓越商業本著對前海及商辦產品的豐富經驗，在規劃初期已經洞悉了潛在商務客群特征。

據了解，他們有著經濟實力強、精英化、工作繁忙、職場新貴、酷玩達人、高知年輕無孩、加班狂等特征。他們被標簽為“匆忙的有閑階層”， 在快節奏下渴望慢生活，同時希望在單一生活下尋找混搭感。

精細的消費者洞察后，卓越商業將這些特征落實到了商業定位上。前海卓悅INTOWN位于國際創新前海金融區，依托于深圳前海商務綜合體卓越前海·壹號，毗鄰超級商業中心區位，定位為「LAB@INTOWN」的卓越商辦商業旗艦項目。項目聚焦泛金融、餐飲和配套業態，現已吸引多家銀行機構、前海熟食中心紛食里Family Togo、十日談咖啡、賽百味、全家便利店、即客優選便利店等品牌入駐。每個樓層的定位和規劃都獨具特色，包括負一層將探索全新的靈感圣地與社交空間；一層則為前海商務人士提供金融服務、生活社交需求，順應商務人群的工作節奏；二層定位品質美學生活與輕奢美食，給顧客帶來更多前沿體驗感。空間設計方面，前海卓悅INTOWN著重于打造沉浸式、無邊界的主題場景，與自然有機融合，這是對商辦空間的高階探索，值得期待。

卓越集團深耕深圳及華南市場，熟悉當地商業與商務客群特性。旗下卓越商業擁有七年的商辦商業項目運營經驗。據悉，卓悅INTOWN是卓越商業旗下三大商業產品線之一，定位于商辦商業。卓悅INTOWN定位為“精享·慢活”的商務街區，在深圳擁有福田卓悅INTOWN、后海卓悅INTOWN、前海卓悅INTOWN三大項目。

福田卓悅INTOWN購物中心——卓越集團首個商辦商業項目，商業面積5萬平方米，位于福田CBD卓越世紀中心，比鄰深圳國際會展中心，商場共5層，地上4層地下1層。卓悅INTOWN購物中心主打餐飲與休閑等品類，系卓越集團首個商辦商業購物中心。2015年全球首家奈雪の茶入駐卓悅INTOWN，同步引進喜茶熱麥等網紅品牌，2019年起隨著“夜經濟”新熱潮，卓悅INTOWN逐步形成開放式的「OFFICEPARK@INTOWN」新定位，致力打造“上下有趣”的垂直消費體驗。

后海卓悅INTOWN毗鄰深圳灣春繭體育館、后海總部基地，是區域首家入市的商辦商業。現項目已吸引多家銀行機構、品牌配套、恒大品粵、肯德基、7-11等品牌入駐。后海卓悅INTOWN位于后海中心，深圳地鐵2號線后海站、11號線后海站可抵達。

位于福田CBD的福田卓悅INTOWN，進過調整升級后煥發了全新的活力，無論是項目定位還是業態組合均得到了大幅優化。而前海卓悅INTOWN作為商辦商業的旗艦項目，依托于集團的豐富資源加上成熟的運營經驗，期待值再次提升。

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