今年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現(xiàn)明顯下跌。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)計，2021年海外房產(chǎn)有望繼續(xù)保持堅挺，日本房地產(chǎn)在承辦奧運(yùn)會的刺激下有望扭轉(zhuǎn)2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產(chǎn)租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。

具體數(shù)據(jù)來看，2020年海外房產(chǎn)漲跌幅度不一。今年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出臺量化寬松等政策，房價出現(xiàn)較明顯上漲。

值得一提的是，2020年日本作為發(fā)達(dá)國家中為數(shù)不多出現(xiàn)樓市下跌的國家，在很多房地產(chǎn)中介眼里，已經(jīng)形成了價值洼地。

對此，德鑫集團(tuán)市場分析師表示，日本承辦奧運(yùn)會的進(jìn)度受到疫情的影響。隨著明年奧運(yùn)會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區(qū)市容市貌、基礎(chǔ)設(shè)施都會有較大改善。加之2020年多數(shù)發(fā)達(dá)國家樓市普漲的背景下，日本卻出現(xiàn)下跌，存在價值洼地。預(yù)計2021年日本樓市會出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，屆時將有較好表現(xiàn)機(jī)會。

德鑫集團(tuán)市場分析師指出，海外購置房產(chǎn)一般通過中介渠道或者直接向當(dāng)?shù)亻_發(fā)商購買，從往年來看，海外購置房產(chǎn)的主要國家集中于美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到今年疫情的影響，購房者對于海外購置房產(chǎn)的熱情下降，投資熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性;另一方面，當(dāng)前出國航班受限制，阻礙海外購置房產(chǎn)。

此外，海外購置房產(chǎn)在購房政策和相關(guān)法規(guī)上存在很多盲區(qū)，在產(chǎn)權(quán)和資金安全上都存有風(fēng)險，可能會出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛等問題。外匯管制也會對境外購置房產(chǎn)產(chǎn)生一定影響，當(dāng)外匯管制嚴(yán)格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。因此，選擇一個值得信賴的海外房產(chǎn)投資平臺顯得尤為重要、

德鑫集團(tuán)房產(chǎn)眾籌投資項目專注于經(jīng)營二手市場之繁榮。這個房產(chǎn)版本的“證券交易所”讓投資者們可以購買或是出售他們在平臺上所擁有的房產(chǎn)基金。目前通過德鑫集團(tuán)房產(chǎn)眾籌交易的房產(chǎn)遍布全球，為房地產(chǎn)市場帶來了急需的流動性。

德鑫集團(tuán)于2014年注冊于香港，擁有哈薩克斯坦國家銀行金融執(zhí)照。作為一家經(jīng)驗豐富的國際化眾籌投資平臺，德鑫集團(tuán)專注于在全球?qū)ふ矣袧摿Φ谋娀I項目以供客戶投資，并通過專業(yè)的數(shù)據(jù)分析和嚴(yán)格的風(fēng)控機(jī)制為客戶帶來低風(fēng)險的收益。目前，德鑫集團(tuán)已在全球多個國家和地區(qū)部署了眾籌投資網(wǎng)絡(luò)，為全球中小企業(yè)提供資本支持的同時，也給廣大投資者提供了一個安全高效的眾籌投資平臺。

德鑫集團(tuán)首席執(zhí)行官羅伯特·帕爾默表示：“當(dāng)今世界，越來越多的人選擇創(chuàng)業(yè)這條道路。而對于很多創(chuàng)業(yè)者和中小企業(yè)來說，融資難是一大痛點(diǎn)，眾籌作為一種低門檻的融資模式，不僅能幫助創(chuàng)業(yè)者順利渡過資金困境，還能讓普通大眾參與其中，真正做到人人參與，人人共贏!”

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