半島全媒體記者 鄭成海

(資料圖片)

“今年5月底，我們和商場(chǎng)的合同就要到期了，可到現(xiàn)在雙方也沒(méi)有續(xù)約！”4月28日，富爾瑪家居即墨店多位業(yè)戶向記者反映，他們接到了商場(chǎng)發(fā)來(lái)的“合同不續(xù)簽通知”，懷疑對(duì)方此舉是為了準(zhǔn)備閉店。當(dāng)天，該商場(chǎng)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示，商場(chǎng)也想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，但目前面臨困境，并且是由于業(yè)戶們嫌租金高不愿意續(xù)約。他還稱，“5月底到期之后將自動(dòng)解除合同，雙方都不構(gòu)成違約。”5月5日下午，王經(jīng)理在電話中告訴記者，富爾瑪家居即墨店將于5月31日閉店。

商場(chǎng)里冷冷清清。

>>>現(xiàn)狀

家居大賣場(chǎng)里冷冷清清

4月28日上午，記者趕到即墨區(qū)淮涉河二路132號(hào)看到，富爾瑪家居即墨店一共五層，云集了建材、家具等眾多商家，其中不少是知名品牌。

在一樓建材賣場(chǎng)，一些商家門口懸掛著“2萬(wàn)搞定一個(gè)家”“店面升級(jí)樣品清倉(cāng)處理”等促銷橫幅。見(jiàn)到記者前來(lái)，店員紛紛走到門前熱情地邀請(qǐng)入店選購(gòu)。不過(guò)，記者逛了幾圈卻發(fā)現(xiàn)，偌大的商場(chǎng)里并沒(méi)有多少顧客，連一樓大廳中央收銀臺(tái)內(nèi)的工作人員也不知去向。記者在商場(chǎng)四樓看到，年年紅、紙巴鹿壁布等商家大門緊閉，有的商鋪黑魆魆一片，連燈都沒(méi)有開。

一樓大廳收銀臺(tái)工作人員暫時(shí)離開。

“現(xiàn)在生意原本就不好做，再加上最近有傳言說(shuō)商場(chǎng)要‘閉店’，前來(lái)選購(gòu)的顧客比以前更少了。”一家木門店的銷售人員告訴記者，不少商家賣的是定制產(chǎn)品，一般需要顧客提前支付定金。如今，出現(xiàn)“閉店”的傳言后，一些顧客即使想買也不敢下單了。這位銷售人員直言，現(xiàn)在讓她最頭疼的是，下一步商場(chǎng)到底會(huì)不會(huì)繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)，管理人員一直沒(méi)有給出明確的說(shuō)法，導(dǎo)致大伙的心一直懸在半空。她還稱，店里原計(jì)劃更換一批木門樣品，但因?yàn)閾?dān)心上述傳言成為現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在也暫時(shí)擱置下來(lái)。

商家打出了促銷廣告。

同樣“提心吊膽”的還有業(yè)戶王先生。4月28日中午，他告訴記者，自己的店面總共有200多平方米，去年5月底合同到期后，他將店里又重新裝修了一遍，各種費(fèi)用加起來(lái)花了30多萬(wàn)元，如今還不到一年的時(shí)間，就聽到了“閉店”的傳言。王先生介紹，雖然與商場(chǎng)的合同是一年一簽，但他們是一家老店，在即墨擁有很多回頭客，也打算在這里繼續(xù)租下去，“我的續(xù)租合同已經(jīng)交上去了，但商場(chǎng)方面卻不愿意續(xù)約。”王先生還稱，眼看快到五一假期了，以往這個(gè)時(shí)候正是促銷的重要節(jié)點(diǎn)，但今年商場(chǎng)方面卻沒(méi)有任何動(dòng)靜。“說(shuō)實(shí)話，我非常擔(dān)心傳言會(huì)成為現(xiàn)實(shí)，那樣的話損失就太大了。”

商家正在進(jìn)行促銷活動(dòng)。

>>>業(yè)戶

“撤離通知”讓人措手不及

當(dāng)天，有業(yè)戶還向記者出示了一份青島富爾瑪家居裝飾有限公司發(fā)來(lái)的“合同不續(xù)簽通知”。

這份通知的落款時(shí)間為4月3日。通知中稱，“就貴方承租我商場(chǎng)展位租賃關(guān)系一事，租賃合同將于2023年5月31日到期。根據(jù)租賃合同第七條約定，租賃到期前，如乙方要求續(xù)租，應(yīng)于合同期滿之日兩個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)。待甲方書面同意后，由雙方重新簽署租賃合同，否則甲方視乙方不再續(xù)租。”

4月初，業(yè)戶接到了“合同不續(xù)簽通知”。

該通知還稱，“我商場(chǎng)在2023年3月22日已發(fā)送續(xù)簽通知，要求貴方在2023年3月25日前完成合同續(xù)簽，截至今日貴方仍未與我商場(chǎng)續(xù)簽租賃合同，我方也未收到貴方續(xù)租的書面申請(qǐng)。根據(jù)租賃合同書條款，貴方已放棄續(xù)租，合同將于2023年5月31日終止。請(qǐng)貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出，將展位交還商場(chǎng)。”

“本來(lái)準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，這份通知讓我們措手不及。”一位不愿意具名的商家向記者表示，接到這份通知時(shí)，很多業(yè)戶都蒙了。她告訴記者，自己主要賣進(jìn)口品牌家具，進(jìn)駐商場(chǎng)不到兩年的時(shí)間，當(dāng)初花了上百萬(wàn)元裝修店面。“投了這么多錢在店里，不可能不繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。可如今當(dāng)我們準(zhǔn)備重振旗鼓時(shí)，卻接到了這樣的通知。”該商家稱，3月份接到通知后，當(dāng)時(shí)就有了“閉店”的傳言，正當(dāng)大家在想商場(chǎng)到底還干不干時(shí)，突然接到了“合同不續(xù)簽通知”。她還稱，自己當(dāng)初曾明確表示會(huì)抽出時(shí)間去財(cái)務(wù)部門續(xù)簽合同。“一切就在一個(gè)月之間，都沒(méi)來(lái)得及反應(yīng)，通知就發(fā)過(guò)來(lái)了，就跟故意的一樣。”

商場(chǎng)里沒(méi)有多少顧客。

5月5日下午，業(yè)戶王先生告訴記者，他剛剛接到了商場(chǎng)的撤場(chǎng)通知。該通知中稱，“為避免雙方損失擴(kuò)大，我方再次提醒貴方，請(qǐng)貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出，將展位交還商場(chǎng)。自2023年6月1日起將對(duì)該展位停水停電，停止?fàn)I業(yè)。若貴方未能在2023年5月31日前完成撤場(chǎng)，由此造成的損失和法律后果由貴方自行承擔(dān)。”

5月5日，業(yè)戶接到了商場(chǎng)下發(fā)的“撤場(chǎng)通知”。

采訪中，一位業(yè)戶還拿出了去年與商場(chǎng)簽訂的續(xù)租合同，上面的簽約時(shí)間為2022年4月19日。“以前續(xù)租合同時(shí)，一般晚一兩個(gè)月也很正常。”他認(rèn)為，這次商場(chǎng)從下發(fā)續(xù)簽通知，到發(fā)來(lái)“合同不續(xù)簽通知”，間隔的時(shí)間太短，沒(méi)有給大家充足的準(zhǔn)備時(shí)間。

>>>商場(chǎng)

業(yè)戶嫌租金太高不愿續(xù)簽

對(duì)于業(yè)戶反映的上述情況，商場(chǎng)又有怎么樣的說(shuō)法？4月28日上午，記者采訪了富爾瑪家居即墨店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。他告訴記者，該商場(chǎng)前身為海博家居，2018年8月，富爾瑪家居接手后一直經(jīng)營(yíng)到現(xiàn)在。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)富爾瑪家居和房東簽訂了10年合同，年租金1000多萬(wàn)元。目前，商場(chǎng)一共有110家商戶，出租率超過(guò)90%。

富爾瑪即墨店外景。

王經(jīng)理說(shuō)，商場(chǎng)開業(yè)后，2019年經(jīng)營(yíng)狀況還不錯(cuò)，但從2020年以后一直在賠錢，向業(yè)戶收取的租金連交房租都不夠，僅去年就虧損了四五百萬(wàn)元。王經(jīng)理說(shuō)，由于已經(jīng)連續(xù)虧損了三年，商場(chǎng)今年將租金適當(dāng)上浮了一些。今年5月31日，商場(chǎng)與業(yè)戶的合同就要到期了。今年2、3月份，商場(chǎng)兩次下發(fā)通知，讓業(yè)戶們過(guò)來(lái)續(xù)簽合同，但大家都不來(lái)簽，因?yàn)橛X(jué)得租金高了。“不是我們不讓他們干。”他說(shuō)，通知大家來(lái)簽合同，既然都不來(lái)，商場(chǎng)只能按照合同履行，到期就自然結(jié)束了，雙方都不違約。

那么，富爾瑪家居即墨店是否會(huì)繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)？當(dāng)天，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，王經(jīng)理表示要看情況，如果業(yè)戶們都不簽合同，而且都走了，那么商場(chǎng)也經(jīng)營(yíng)不下去了。“我們不想離開，但是現(xiàn)在業(yè)戶都接受不了這個(gè)條件，我們能不能存在，主要在于業(yè)戶，我們從來(lái)沒(méi)說(shuō)不干，也沒(méi)有攆業(yè)戶走。我們也發(fā)了書面通知，是他們不跟商場(chǎng)簽合同。”

整個(gè)商場(chǎng)看起來(lái)很冷清。

王經(jīng)理還提到， 在合同履行期間，房東把房子賣給了山東省和晟投資有限公司，商場(chǎng)直到去年下半年才知道此事。“我們也去找房東了，房東確認(rèn)房子已賣，但是雙方的租賃合同繼續(xù)有效。我們?nèi)フ疫^(guò)和晟公司，但他們說(shuō)不管這個(gè)事。”王經(jīng)理還稱，從2020年以來(lái)，商場(chǎng)基本上每年都會(huì)給業(yè)戶優(yōu)惠四五個(gè)月的租金，現(xiàn)在基本上是優(yōu)惠兩個(gè)月的租金，也就是說(shuō)比2019年還低，但就是這樣業(yè)戶還嫌租金高。

王經(jīng)理說(shuō)，商場(chǎng)曾與房東溝通過(guò)，希望能降一降房租，但對(duì)方?jīng)]有答應(yīng)。“歸根到底，還是房東給我們的租金成本太高了。我們也沒(méi)辦法，只能給業(yè)戶這些條件。如果接受不了這個(gè)條件，那么合同結(jié)束了，到期之后只能撤走，雙方合同自然解除。”

商場(chǎng)四樓，部分業(yè)戶大門緊閉。

>>>房東

富爾瑪家居拖欠房租近一年

王經(jīng)理所言是否屬實(shí)？5月4日下午，記者撥通了房東宋先生的電話。他告訴記者，富爾瑪家居已經(jīng)向他發(fā)函，目前正在處理此事。宋先生說(shuō)，富爾瑪家居方面提出不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但距離雙方約定的合同到期時(shí)間還有五年，現(xiàn)在提前退租已構(gòu)成違約。

他還透露，自己也希望富爾瑪家居繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，但從去年6月份到現(xiàn)在，商場(chǎng)已經(jīng)拖欠了近一年的房租。他說(shuō)，“富爾瑪家居欠了錢，雙方有些口頭約定，但對(duì)方都不兌現(xiàn)，我只是要房租，其他的什么也沒(méi)做。”他還表示，房子雖然是賣了，但商場(chǎng)并沒(méi)有將租金付過(guò)來(lái)，這一塊跟和晟公司沒(méi)關(guān)系。宋先生還表示，富爾瑪家居已將書面材料寄給他，提出5月31日就要撤場(chǎng)。他估算了一下，如果加上租金和違約金，富爾瑪家居欠了近2000萬(wàn)元。“他們?nèi)绻唤拥脑挘覀兛隙ㄒ叻沙绦颉！彼蜗壬陔娫捴姓f(shuō)。

商場(chǎng)里客流稀少。

公開資料顯示，山東省和晟投資有限公司成立2020年1月，注冊(cè)資金3億元，其股東為即墨區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)中心，系即墨區(qū)屬國(guó)有公司。4月28日，記者兩次撥打該公司負(fù)責(zé)人的電話，但均未接通。5月4日下午，記者撥通了該公司辦公電話。一位工作人員向記者表示，富爾瑪家居即墨店所租房屋確實(shí)屬于該公司，但暫時(shí)還沒(méi)有接手。她稱，對(duì)于相關(guān)情況，一會(huì)兒讓工作人員與記者進(jìn)行對(duì)接。然而，截至記者發(fā)稿時(shí)，和晟公司工作人員并未對(duì)此事進(jìn)行回復(fù)。

商場(chǎng)里顧客很少。

>>>進(jìn)展

“富爾瑪即墨店月底即將關(guān)閉”

相關(guān)報(bào)道顯示，受市場(chǎng)環(huán)境影響，2022年以來(lái)，多家家居賣場(chǎng)龍頭接連關(guān)閉部分線下門店，引起各方廣泛關(guān)注。2022年前三季度，紅星美凱龍關(guān)閉了7家商場(chǎng)。今年2月，南昌紅星美凱龍家居廣場(chǎng)宣布閉店。去年7月，居然之家濟(jì)南北園店宣布閉店。此外，宜家貴陽(yáng)店、上海楊浦店也于去年相繼關(guān)停。

據(jù)了解，山東富爾瑪集團(tuán)創(chuàng)建于2001年，是一家專業(yè)運(yùn)營(yíng)家具建材商場(chǎng)的全國(guó)家居連鎖企業(yè)，總部位于青島，目前在青島、淄博、煙臺(tái)、溫州等城市開辦多家大型家居連鎖商場(chǎng)。企查查顯示，位于李滄區(qū)九水東路的青島富爾瑪家居有限公司已注銷。此外，媒體報(bào)道顯示，遼陽(yáng)西路富爾瑪建材廣場(chǎng)去年突然傳出閉店的消息。

5月5日下午，記者撥通了富爾瑪家居即墨店負(fù)責(zé)人王經(jīng)理的電話。他向記者證實(shí)已向房東發(fā)函提出退租一事。他還向記者確認(rèn)，富爾瑪家居即墨店5月31日起就要閉店。問(wèn)及閉店原因時(shí)，王經(jīng)理說(shuō)，一方面是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)困難，另一方面，“商場(chǎng)與業(yè)戶的合同5月31日到期，但到現(xiàn)在也沒(méi)有人和我們續(xù)簽合同，沒(méi)辦法我們也干不了，只能告訴房東要退租。”

王經(jīng)理表示，目前商場(chǎng)確實(shí)欠著一部分房租，但并不是不給，因?yàn)橛行﹩?wèn)題需要交涉。“我們也希望妥善處理此事，如果有人愿意來(lái)接手經(jīng)營(yíng)，我們非常歡迎。”他說(shuō)。