第三方權威研究機構——易觀國際近日正式發布了《中國移動房產服務市場現狀盤點》報告。

數據顯示，中國房地產市場用戶關注度熱度不減，本行業移動服務市場的用戶量持續穩步增長。

截至今年5月，安居客、鏈家、房天下、諸葛找房、貝殼依次位列平臺覆蓋用戶前五。新型技術更迭成為影響行業格局的關鍵因素。

地產移動服務市場用戶量持續穩步增長

根據易觀國際的報告數據，中國房地產移動服務市場的用戶量持續穩步增長，房子依舊是國人高度關注的話題。

2018年5月，中國移動房地產市場的日活躍用戶規模達到348.2萬，人均使用時長1.4小時，人均單日使用時長19.5分鐘。

超級APP爆款頻出的移動信息市場，垂直行業的用戶時間持續被侵占。就房產類信息平臺而言，房源數據化成為各個平臺爭奪用戶注意力的火力焦點。

位于前列的移動信息平臺：58安居客、鏈家、房天下等，都在房源數據的技術升級方面持續發力。

58集團在移動端的覆蓋優勢明顯，旗下的安居客依托58大平臺的流量優勢，位列市場首位；而鏈家集團依托其線下資源對線上的支撐，綜合實力強勁，新成立的貝殼找房平臺，迅速躋身前五。

而本次報告中較受關注的創業明星——諸葛找房則探索出了另外一種商業模式，其核心團隊主要來自于百度等知名企業，基于技術優勢，定位于獨立的第三方房產數據搜索引擎，對全網數據進行抓取、清洗、篩選、重組，一方面不斷提升房源數據來源的全面性，另一方面也力求持續提升房源的真實度。

數據顯示，這一獨特定位受到了用戶的認可。據介紹，諸葛找房目前累計用戶超過2000萬，并且每個月保持30%左右的快速增長，并進入2018年5月用戶覆蓋量的TOP5行列。

新型技術更迭決定未來競爭格局

隨著市場的競爭環境不斷變化，未來，中國移動房產信息服務平臺的座次變化面臨較大不確定性。

但易觀國際認為，其中一個根本的法則是——新型技術的更迭，將起到核心作用。要后來居上，必須有更大的技術實力。

報告指出，目前主流廠商基本已經建立完整的房源數據庫，在房源與用戶數據的匹配應用上，還有非常大的提升空間，如何借助豐富的數據資源不斷創新，是行業方向之一。

這也是新興平臺的機遇所在。知名的老牌房產信息平臺不斷在線上技術方向推陳出新，新興平臺也后生可畏。

安居客、鏈家針對行業的長期痛點：虛假房源問題，不斷強化真房源戰略，安居客、貝殼還將線下房源實景實現了數據化上線，提高用戶看房體驗。

諸葛找房擁有上百人的技術研發團隊，創始人兼CEO蘇偉杰是房產數據行業連續創業者，核心研發人員來自百度大搜索和大數據部門，由創始人兼CTO張文戰帶隊。

諸葛自行研發的房產大數據搜索引擎（Zhuge-HBSE System），可以每10分鐘更新頻次將全網房源數據進行清洗和重組一遍，來確保房源的全面性和有效性。

行業資本驅動特征日益鮮明

本次易觀國際的數據報告中，還有一個特別值得關注的價值點：移動平臺的房產用戶呈現出顯著的高消費場景傾向，高消費能力的人群畫像清晰。

這意味著，除了房產這一萬億級市場的消費紅利，在其他消費領域，房產平臺用戶的潛在高等級消費紅利亦不可小覷。

資本市場對此非常敏感，投資熱情居高不下。

易觀本次報告中的一個典型案例是，諸葛找房用戶覆蓋量排名迅速攀升的背后，資本市場的追捧也越來越熱烈。

諸葛找房從15年底成立至今，2年完成4輪融資近3億元，投資者不乏國際知名投資基金。

在資本助力下，該平臺已經開放北京、上海、深圳、廣州等300多個城市在線房源數據，實時搜索全網房源，覆蓋全網90%以上的房源，勢頭強勁。

不僅行業新星受資本驅動的特征顯著，老牌明星鏈家集團的發展模式，也體現出鮮明的資本驅動特色。2017年11月，鏈家完成C輪融資后，估計超過400億。近期轉型推出貝殼找房平臺，亦被業界認為欲進一步提升資本市場的想象空間，盡快上市。

而有的知名平臺一度是行業的領頭羊，受業績下滑影響，資本市場亦遇挫，進而給新興公司留出了市場空間。

未來，房地產平臺的用戶之爭還將繼續上演，現有的座次只是暫時的，資本則會一直以上帝的視角來審視這一切。

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