成交量幾近腰斬。成都二手房市場在度過2月春節(jié)淡季后，3月小陽春成交量有所回暖。但隨著新房供應的常態(tài)化，大量客戶轉戰(zhàn)新房市場，導致市場需求下滑，實時成交量隨之回落。“515”新政出臺后，限購對象由個人轉為家庭，樓市閑置房票急劇減少，“落戶搶房”“偽剛需”“全家搖號”等畸形現(xiàn)象得到了有力遏制，成交難度顯著增大，導致6月鏈家二手住房成交量斷崖式下滑。

成交周期進一步延長。由于成交量低迷、去化速度大幅減緩，成都二手住宅庫存量持續(xù)增加，導致客戶選擇面增加、買賣雙方觀望情緒濃厚。6月業(yè)主成交周期延長至58天，客戶成交周期延長至32天，市場交易節(jié)奏放緩。

業(yè)主價格預期再破新低。5月漲價業(yè)主人數(shù)占比降至18.0%。由于掛牌價微跌，先行指標下滑，業(yè)主看漲情緒漸淡，買賣雙方博弈處于相對平衡狀態(tài)，預期后續(xù)成交均價將穩(wěn)中略跌。

二、二手市場剛需傾向日漸凸顯

小戶型備受青睞。與新房成交套均面積上行走勢相反的是，成都鏈家二手房成交套均面積較2017年1月已減少18.9平方米。在“515”新政將眾多“偽剛需”清理出場后，二手房市場剛需傾向凸顯。從6月的成交數(shù)據(jù)看，一居室和60平方米以下的小戶型成交量占比均出現(xiàn)了顯著的增長。原因在于盡管新房價格相對較低，但大面積意味著更高的總價，購房天花板有限的客戶不得不選擇總價更為合理的小戶型上車。

圖： 2017年至今成都新房和鏈家二手房成交套均面積變化情況(單位：平方米)

商貸比例明顯下滑。受成交結構剛需化影響，二手住宅客戶中全款購房人數(shù)占比降至28.0%。具體貸款方式中，商業(yè)貸款成交占比為77.1%，環(huán)比大幅減少6.5個百分點。公積金貸款和組合貸增加表明愿意接受較長放款周期的業(yè)主增加，客戶話語權增大。

圖：2017年至今鏈家成交案例中付款方式占比變化情況

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