房貸利率通常1年調(diào)整一次，須以房貸合同實(shí)際約定的重定價(jià)周期為準(zhǔn)。一般情況下，需要重新計(jì)算貸款利率的房貸為浮動(dòng)利率房貸，重定價(jià)周期一般約定為1年，也有重定價(jià)周期不是1年的，須以房貸合同實(shí)際約定的重定價(jià)周期為準(zhǔn)。
房貸利率LPR利率多久調(diào)整一次
LPR是每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前由18家銀行報(bào)價(jià)，剔除一個(gè)最高價(jià)、一個(gè)最低價(jià)之后的平均價(jià)，由央行委托“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。這個(gè)就是大家貸款的基準(zhǔn)點(diǎn)。目前銀行是按照這個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，在大家貸款的時(shí)候上浮或者打折。
固定利率轉(zhuǎn)換成LPR利率，那這次房貸轉(zhuǎn)換后，就是LPR+加點(diǎn)。而加點(diǎn)=之前的固定利率-這次調(diào)整的LPR利率4.8%。
舉個(gè)例子，比如你之前是4.5%(5%：利率打9折)那么轉(zhuǎn)換成LPR后，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是說(shuō)，這個(gè)-0.3%就是以后你LPR的加點(diǎn)。轉(zhuǎn)換后的貸款利率就是LPR+(-0.3%)，你的貸款利率是隨著LPR的變化而變化的。
值得注意的說(shuō)，更多的人目前的利率是沒(méi)打折的，所以普遍的來(lái)說(shuō)，大家的加點(diǎn)都是正數(shù)。
比如你之前的貸款利率是5.50%(5%：利率上浮10%)，而加點(diǎn)就是5.5%-4.8%=0.70%，那么轉(zhuǎn)換后的貸款利率就是LPR+0.70%。
基準(zhǔn)利率是由央行決定的，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是4.65%，已經(jīng)三個(gè)月沒(méi)有變過(guò)了。LPR每個(gè)月都可能變，至于變高還是變低是由市場(chǎng)說(shuō)了算，LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。
LPR利率對(duì)已買(mǎi)房的有影響嗎
LPR利率對(duì)已買(mǎi)房的影響不大。LPR利率即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由18家報(bào)價(jià)銀行共同報(bào)價(jià)，然后去掉最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)，再將剩余報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算，從而得出的報(bào)價(jià)平均利率。
央行發(fā)布的公告是規(guī)定：從2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，再結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策，以及貸款風(fēng)險(xiǎn)情況加點(diǎn)決定。其中首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。但在2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍然按照原合同約定執(zhí)行，不會(huì)受本次調(diào)整影響。
而且縱使以后房貸利率掛鉤LPR利率，也不代表就會(huì)發(fā)生很大的浮動(dòng)，基本還是會(huì)保持穩(wěn)定。
LRP推行后，房貸利率怎么計(jì)算
LPR執(zhí)行前：央行規(guī)定的存貸款利率就是基準(zhǔn)利率，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%。
基準(zhǔn)利率和房貸利率的關(guān)系：
二套房的利率不低于基準(zhǔn)利率的10%。
最終的房貸利率=官方貸款基準(zhǔn)利率*(1+上浮/下浮倍數(shù))。
LPR執(zhí)行后：
LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。LPR由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后算術(shù)平均得出。每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算。
LPR和房貸利率的關(guān)系：
1、首套房：不低于LPR，按目前的標(biāo)準(zhǔn)就是4.80%;
2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標(biāo)準(zhǔn)是5.40%。
LPR機(jī)制改革后，最后房貸利率=LPR*(1+上浮/下浮倍數(shù))。