(資料圖片)
中指院統(tǒng)計顯示，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額均值為386.8億元，權益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。
同期，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來看，千億以上陣營15家，較去年同期減少12家，銷售額均值1841.3億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)26家，較去年同期減少1家，銷售額均值368.6億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少22家，銷售額均值175.4億元。
2022年1-9月，TOP100門檻值為106.5億元。其中，TOP10房企門檻值為1432.0億元，較上年下降37.7%；TOP30房企門檻值為468.9億元，較上年下降49.7%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為322.4億元和106.5億元，同比分別下降51.8%和53.6%。
外資加速進入中國房地產市場，涉足住房租賃、產業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產等不動產資管市場。截至2022年9月，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德、博楓等外資在國內房地產市場加速“布局”，從抄底北上廣深寫字樓擴大到商業(yè)地產、長租公寓、工業(yè)與物流地產、城市更新、數(shù)據(jù)中心等項目類型，外資投資者日益關注投資組合的多元化和對穩(wěn)定回報的預期。存量資產市場在多層次、國際化的同時，不確定性和波動性相對更小、且與宏觀增長動力關聯(lián)更緊密的城市化、科技進步相關的資產更受外資投資者青睞，如住房租賃、產業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產等不動產資管項目。例如Brookfield（博楓）先后收購上海悅薈、青島悅薈等資產包，收購富力地產及合景泰富上海楊浦項目；凱德與三菱地所合作投資15億元打造蘇州產業(yè)園區(qū)等。
2022年9月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進行融資。信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個百分點。
受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，本月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時由中債增信提供不可撤銷連帶責任擔保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發(fā)行中債增擔保中票。