觀點網訊：11月25日，嘉創房地產控股有限公司發布招股書，擬申請在港交所主板上市。

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觀點新媒體從招股書獲悉，嘉創地產為一家精品住宅物業發展商，主要在大灣區的東莞、惠州及佛山迅速發展的住宅市場（如東莞及惠州）開發及銷售住宅物業。

透過與外部承包商合作，嘉創地產參與住宅物業項目的規劃和建設的所有階段，包括土地收購/土地改造、地盤規劃、土地的整理及改善，以及住宅的設計、建設及營銷。

據了解，該公司主要通過公開招標、拍賣或掛牌出售；及收購重建用地并轉為住宅開發用地以獲取項目用地。截至估值日期，公司土地儲備約為262,555平方米，包括已竣工物業的可出售整體樓面總面積約131,083平方米；及持作未來發展的整體樓面總面積131,472平方米。

就財務數據來看，截至2020年、2021年及2022年3月31日止三個年度分別錄得收入4.82億元、5.91億元、7.76億元。

其中，由截至2021年9月30日止六個月的約人民幣3.60億元增加至截至2022年9月30日止六個月的約人民幣4.73億元，收入增加主要由于嘉輝豪庭第五期及羅浮公館開始銷售及交付，部分被平均售價由截至2021年9月30日止六個月的每平方米人民幣29,547元輕微下降至截至2022年9月30日止六個月的每平方米人民幣29,118元所抵銷。

截至2020年、2021年及2022年3月31日止三個年度及截至2022年9月30日止六個月，嘉創房地產毛利分別約為3.49億元、4.29億元、5.87億元及3.54億元，而同期的毛利率則分別為72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。

此外，嘉創地產的資產凈值由2022年3月31日的人民幣7.49億元增加人民幣3600萬元或4.8%至2022年9月30日的人民幣7.85億元，主要由于主要由償還銀行貸款導致銀行借貸減少人民幣8980萬元；及主要由交付嘉輝豪庭第四期及第五期導致合約負債減少人民幣2.74億元的綜合影響，部分被現金及銀行存款減少人民幣1.55億元；主要由償還銀行貸款導致已抵押存款減少人民幣4680萬元；及遞延稅項資產減少人民幣6500萬元所抵銷。

據了解，嘉創地產為嘉利國際控股有限公司旗下附屬公司，嘉利國際已向聯交所提交一份有關分拆的分拆建議，計劃以分派及介紹方式，分拆嘉創房地產股份在聯交所主板獨立上市。

嘉利國際為根基穩固的公司，已于主板上市逾25年。于分拆完成前，嘉利國際主要從事五金塑膠業務；電子制造業務；及房地產業務。

于2022年4月13日，通過額外增設[編纂]股每股面值0.01港元的新股份，嘉創地產的法定股本由380,000港元（分為38,000,000股每股面值0.01港元的股份）增至[編纂]港元（分為[編纂]股每股面值0.01港元的股份）。

嘉利國際董事會將宣派以分派方式支付的有條件特別中期股息。于分派記錄日期，嘉利國際將以每股0.01港元的認購價認購相等于于分派記錄日期已發行嘉利國際股份數目[編纂]的股份數目（連同已發行現有股份）。

緊接分拆完成前，嘉創地產將按于分派記錄日期每持有[編纂]股嘉利國際股份可獲一股股份之基準配發及發行該等新股份數目，嘉利國際最終亦可進行有關分派。