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觀點網訊：11月30日，惠譽發布《惠譽評級2023年信用前景展望：中國房地產行業》。

報告指出，政府近期出臺一系列支持性舉措，旨在拓寬民營房企的融資渠道，并加大對受困開發商和項目的信貸扶持力度。惠譽認為，這些措施若成功實施，可能會在一定程度上緩解房企的流動性壓力，但是，新房銷售額的全面復蘇仍是房地產市場流動性實現持續向好的關鍵。

經濟前景疲弱及預售房產交付存在不確定性，導致購房者信心依然低迷。鑒于此，惠譽預期2023年中資房企的經營環境不會有實質性的改善。惠譽預計，中資房企年合同銷售額將同比下滑0%-5%，并預期行業前景將趨于惡化。

惠譽認為，全國大部分城市面臨的房價壓力將較為溫和。然而，住房交易多發生在通常房價較高的高線城市，這將改變一手房的銷售構成，使得一手房平均售價數據大致保持穩定。

惠譽預期，政府將采取進一步穩樓市措施。然而，政府會避免出臺可能導致房價回到上漲軌道的政策，因此未來仍將采取謹慎且有針對性的住房需求支持政策。

此外，近期公布的支持民營房企的措施能否得到有效實施，對改善其流動性至關重要。