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“股王”茅臺(tái)早已不滿足于賣酒。
12月2日，遵義市公共資源交易中心最新公示，遵義市新蒲新區(qū)成功出讓2宗商業(yè)地塊，地塊總成交價(jià)105401萬元，總成交面積283335平方米，兩宗地塊均由遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“遵義文康置業(yè)”）競(jìng)得。
記者從企查查APP獲悉，遵義文康置業(yè)于11月23日成立，為貴州茅臺(tái)(行情600519,診股)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司全資子公司，注冊(cè)資本11億元，經(jīng)營范圍包括旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢、園區(qū)管理服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢、住宅室內(nèi)裝飾裝修、非居住房地產(chǎn)租賃、住房租賃等。變更記錄顯示，該公司成立之初定名為貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）（以下簡稱“茅臺(tái)集團(tuán)”）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，幾天后變更為現(xiàn)名。
這不是茅臺(tái)集團(tuán)首次跨行業(yè)投資，也不是茅臺(tái)第一次入局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)要追溯到2011年。彼時(shí)，該公司提出多元化發(fā)展，把房地產(chǎn)列為幾個(gè)主要目標(biāo)之一。同年，茅臺(tái)集團(tuán)就拿下了位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈，并以3.66億元價(jià)格競(jìng)得一宗貴陽商業(yè)項(xiàng)目地塊。次年，茅臺(tái)集團(tuán)注冊(cè)成立貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“茅臺(tái)置業(yè)”），并陸續(xù)在貴陽、三亞、北京進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)。遺憾的是，這些項(xiàng)目并沒有過多被外界熟知。
當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖頻傳“利好”，但仍處于下行階段，茅臺(tái)集團(tuán)選擇此時(shí)發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)的舉動(dòng)耐人尋味。
對(duì)此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)坦言，當(dāng)前，房地產(chǎn)雖然不被市場(chǎng)看好且處于行業(yè)低潮期，但這也正意味著此時(shí)無論物業(yè)還是地價(jià)都比較低，是實(shí)力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質(zhì)資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，同時(shí)也可以降低開發(fā)與持有風(fēng)險(xiǎn)。“白酒巨頭”一般現(xiàn)金流較好，在消費(fèi)不振的情況下業(yè)績?cè)鲩L持續(xù)乏力，而此時(shí)將相對(duì)豐沛的現(xiàn)金流與現(xiàn)金儲(chǔ)備投入正處于市場(chǎng)低潮期的房地產(chǎn)領(lǐng)域不失為低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)，此時(shí)逆勢(shì)入局房地產(chǎn)行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新的業(yè)績和新增長點(diǎn)的一個(gè)較好選擇。
天使投資人、知名互聯(lián)網(wǎng)專家郭濤也向記者表示，茅臺(tái)集團(tuán)有大量現(xiàn)金儲(chǔ)備，銀行利率及理財(cái)回報(bào)較低，缺少較好的投資出口。目前，房地產(chǎn)行業(yè)已處于市場(chǎng)底部，呈現(xiàn)日漸回暖跡象，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，吸引茅臺(tái)集團(tuán)加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也屬正常。
12月5日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者就這次拿地情況多次撥打茅臺(tái)置業(yè)預(yù)留電話，均無人接聽。隨后，記者向其郵箱發(fā)送了采訪提綱，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
地產(chǎn)投資往事
茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)要追溯到2011年，彼時(shí)它將房地產(chǎn)列為了幾個(gè)主要發(fā)展目標(biāo)之一。同年，茅臺(tái)集團(tuán)就拿下了位于北京北三環(huán)的茅臺(tái)大廈，并以3.66億元價(jià)格競(jìng)得一宗貴陽商業(yè)項(xiàng)目地塊。
2012年，受"限酒令"等政策和"塑化劑"事件影響，白酒行業(yè)持續(xù)調(diào)整，在此背景下，貴州省提出了組建"大茅臺(tái)集團(tuán)"，實(shí)現(xiàn)"千億茅臺(tái)"的目標(biāo)。
2012年1月16日，茅臺(tái)集團(tuán)成立茅臺(tái)置業(yè)，正式吹響進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的號(hào)角。
同年4月，茅臺(tái)集團(tuán)制定發(fā)布了一份“關(guān)于投資設(shè)立國酒茅臺(tái)自營公司的議案”，籌備在全國31個(gè)省會(huì)、自治區(qū)首府、直轄市設(shè)立31家全資自營公司。由于這些都將采用自營房產(chǎn)經(jīng)營，這也被認(rèn)為是茅臺(tái)集團(tuán)變相通過房地產(chǎn)獲得收益。
4個(gè)月后，茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億元在三亞海棠灣摘地，計(jì)劃投資22億元打造茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目。此項(xiàng)目在2014年開工奠基，目前仍未正式開業(yè)。
除了北京、三亞和貴陽以外，茅臺(tái)集團(tuán)還有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，卻并沒有過多地被外界熟知。如2013年，它以879萬歐元收購了法國巴黎一處房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務(wù)拓展機(jī)構(gòu)，還以2000萬歐元對(duì)價(jià)收購了法國羅蒂尼酒莊。
隨著2014年白酒行業(yè)復(fù)蘇，茅臺(tái)集團(tuán)在地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作則呈現(xiàn)出停滯態(tài)勢(shì)。
2020年，茅臺(tái)集團(tuán)與地產(chǎn)領(lǐng)域再次發(fā)生交集。這一年，茅臺(tái)集團(tuán)先后與萬達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、格力地產(chǎn)(行情600185,診股)等地產(chǎn)商洽談合作。不過，雙方的合作更多基于白酒業(yè)務(wù)，其中，與萬達(dá)集團(tuán)是基于在萬達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)立茅臺(tái)品牌旗艦店計(jì)劃，與格力地產(chǎn)合作側(cè)重于開發(fā)免稅市場(chǎng)，與綠地集團(tuán)合作則聚焦于后者的貿(mào)易港業(yè)務(wù)。
到今年1月，茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)已10年有余，其第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目才終于正式開盤，該項(xiàng)目位于貴陽茅臺(tái)廣場(chǎng)，均價(jià)約1.3萬元/平方米。不過，該項(xiàng)目開盤后去化并不理想，克而瑞貴陽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，茅臺(tái)廣場(chǎng)開盤當(dāng)天項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)為62套，認(rèn)購率僅為11%。
從最新發(fā)布的年報(bào)來看，茅臺(tái)集團(tuán)并未設(shè)置地產(chǎn)板塊收益情況，未有具體收益數(shù)據(jù)。
逆勢(shì)發(fā)力地產(chǎn)的“圖謀”
通過以往地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展不難發(fā)現(xiàn)，茅臺(tái)集團(tuán)似乎已經(jīng)錯(cuò)過了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)代。當(dāng)下，房地產(chǎn)領(lǐng)域雖頻傳“利好”政策，但整個(gè)市場(chǎng)仍處于下行階段。其中，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為低迷。
根據(jù)遵義市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三季度，該市完成生產(chǎn)總值3290億元，同比增長4.5%；全市財(cái)政總收入927.65億元，同比增長9.1%。不過在信息傳輸、計(jì)算機(jī)軟件、批發(fā)零售、倉儲(chǔ)郵政等眾多行業(yè)增長的同時(shí)，該市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降38.5%。另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，遵義市目前新房均價(jià)為5832元/平方米，同比去年跌2.3%。
11月，遵義市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)甚至在其官方微信公眾號(hào)上向全體市民發(fā)出一封“商品住房團(tuán)購活動(dòng)倡議書”，其中表示，從11月下旬至2023年年底，凡5個(gè)及5個(gè)以上有購房需求的市民一起購房均屬團(tuán)購，可以享受市場(chǎng)價(jià)折扣5%-20%優(yōu)惠價(jià)格。
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在此背景下，茅臺(tái)集團(tuán)遵義拿地舉動(dòng)耐人尋味。
另值得注意的是，茅臺(tái)集團(tuán)總部位于遵義下轄的縣級(jí)市仁懷市，這也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于茅臺(tái)拿地救市的猜想。
不過，對(duì)于茅臺(tái)集團(tuán)此次發(fā)力房地產(chǎn)領(lǐng)域柏文喜并不看好，原因是茅臺(tái)集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)與投資方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，地產(chǎn)行業(yè)屬于強(qiáng)周期的資金密集型行業(yè)，茅臺(tái)集團(tuán)作為國企也缺乏足夠靈活的決策機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。