文/樂居財經 靳文雨
(資料圖片)
過去的一年，永威置業董事長李偉，過得并不順利。
他本是個完美主義者，一直對手中項目的品質，頗有自信。據說走到他所開發樓盤的地下車庫，隨手一抹都看不見灰。
但在去年，永威開發的一些項目出了問題，多個樓盤因簡配、質量問題、虛假宣傳等，遭到消費者的投訴。此外，因為合作方挪用了資金，導致項目爛尾，業主不得已進行維權，永威置業也登上了熱搜。
最近，永威內部又發生了一連串的動蕩，不僅迎來了兩位新股東，旗下幾十家公司的實控人也在一夜之間換了人。其中充滿了代持疑云，加上二代身影的浮現，總令人捉摸不透。
回望這幾年，在行業陰影中，永威置業也無能幸免。該公司銷售額大幅縮水，口碑直線下降，在2018年銷售破200億后，永威置業在2022年的的銷售額，進一步降低到了19.89億元。
但李偉還算樂觀，他曾提到：“只有個人的危機才是危機，所有人都躲不過的危機就是朋友。”只是，資金的難題，是擺在他面前最直接的一項挑戰。
代持疑云
元旦前夕，永威內部股東發生了一次大換血。原持股60%的股東李紅建、持股40%的股東劉炎軍退出，取而代之的是河南永瑾科技管理（簡稱“永瑾科技”）、河南桓準科技（簡稱“桓準科技”），二者分別持股60%、40%。
同時，主要人員也發生變更，執行董事兼總經理由李偉變為了冀磊，實控人和最終受益人也皆變更為永瑾科技的實控人李景浩。
永瑾科技成立于2022年11月，由李景浩和冀磊分別持股90%、10%；桓準科技則成立于2022年9月，由劉炎軍和付建功51%、49%，實控人為劉炎軍，付建功擔任執行董事兼總經理、法定代表人。兩家公司的注冊資本均為100萬元。
樂居財經注意到，在控股永威置業之前，永瑾科技還于2022年12月15日入股了河南榮威置業，持有其5%股份。該公司成立于2012年5月，此前由永威置業和李偉分別持股95%、5%。如今李偉退出，其持有的5%股份到了永瑾科技手里。
桓準科技則于2022年11月入股了河南嘉園房地產。此前該公司由永威置業和劉炎軍分別持股91%、9%，如今劉炎軍的9%股份被桓準科技接盤。
眼下，這兩家公司的董事長兼總經理均由李偉變更為位戰業。實控人和最終受益人都變更為了李景浩。在元旦當天，李景浩一連成為49家永威旗下控股公司的實控人，并成為51家控股公司的最終受益人。
疑似全盤接手永威置業之舉，不禁讓人猜測這個李景浩究竟是何身份。但網絡上關于他的資料甚少，目前他關聯的公司也只有永瑾科技一家。
永瑾科技由李景浩和冀磊共同成立，李紅建在其中擔任監事。其中，李紅建是永威置業的創始人李偉的弟弟。
李偉雖然在永威集團擔任董事長，但樂居財經注意到，近些年李偉在永威置業并沒有股份。2015年2月15日，永威置業完成投資人變更登記，第一大股東李偉退出，將其所持有的60%股權，轉至其弟弟李紅建的名下，但他仍保留企業法人的身份。直到去年年末，李紅建才退出了永威置業的股東行列。
2019年6月17日，公司名稱也從“鄭州市永威置業有限公司”變更為“永威置業集團有些公司”。
這幾年間，公司的大小活動李偉都以董事長的身份親自出席，而他本人對永威置業有著絕對的控制權，因此很難不讓人懷疑，李偉是在讓弟弟代持股份。
通常而言，他人代為持股可以規避公司可能存在的關聯交易或同業競爭問題等，出資人也可以躲避一些未知風險。據樂居財經了解，這幾年李紅建曾多次陷入司法訴訟之中，并于2019年和2020年被限高兩次。
如今永威置業股權再度易主，且新的實控人李景浩也姓李，不禁讓人懷疑這是不是又是新的代持戲碼。
資金受困
說起永威，在河南當地算是比較知名的企業。而它之所以令大眾知曉，除了是因為早先在鄭州開發過幾個高品質的樓盤之外，大概就是借2021年河南大暴雨進行災害營銷了。
彼時所有人沉浸在災難帶來的傷痛中，一張印有“永威城”字眼的海報卻被流出，配圖是一張被水淹過半身的汽車，廣告語為“就算大雨讓這座城市顛倒，有車位，無煩惱”。這一舉動惹來眾人反感，永威頓時處在輿論的風口浪尖上。
相較于創辦于上世紀的河南本土老牌開發商建業、正商而言，永威置業較為年輕，它創立于2005年。公司成立的次月，創始人李偉便斥資7000萬，通過招拍掛拿到了永威鑫城項目所在的地塊，此后還開發了永威翰林居、翡翠城等項目。
公開信息顯示，截至2018年底，永威置業已經布局六個省，在鄭州、西安扎根。目前，永威已初步形成了以京津冀、長三角、珠三角為核心的戰略部署，并在北京、張家口、武漢、廣州、海口啟動項目開發工作。
永威置業共有53家對外投資企業，包括鄭州永隆置業、鄭州農村商業銀行、新密永威實業等，涉及建材、物管、園林、商業、教育、酒店、裝飾、醫療等多個領域。
但是自2022年以來，永威置業卻頻繁撤出對外投資。目前其退出的企業包括西安永威置業、河南永田實業、開封永威置業、海南銘建置業等。
其中，西安永威置業成立于2013年4月，注冊資本為1億元，有西安大一置業、西安瑞房投資、上海恒實養老投資等4家對外投資企業；開封永威置業同樣成立于2013年，注冊資本為2000萬元，對外投資企業有尉氏港東永威置業、開封永威物業等3家。
從這些公司的接盤方來看，包括鄭州市望湖置業、鄭州辰創工程管理服務、河南梅隆建設發展，基本都是河南當地的民企。
接連轉手多家公司，永威置業難道是資金情況已捉襟見肘？
據樂居財經了解，2020年至今，永威置業曾有過多筆股權出質，質權人包括河南杞縣農村商業銀行、河南汴京農村商業銀行、百瑞信托、中原信托、中原航空融資租賃等。
最新的一筆是在2022年9月，永威置業將所持河南滎陽農村商業銀行的554.9萬股股權出質給了鄭州農村商業銀行。而鄭州農商行背后的股東還有河南房企豫發、康橋等。可以看出，永威置業的輸血渠道，多為當地的農商行及本土信托機構。
但是，自去年3月開始，永威置業旗下永威·金橋西棠項目，卻因爛尾而陷入了維權風波之中，不少業主通過拉橫幅、上訪，甚至自編小說、制作短視頻等方式進行維權。
該項目是由金橋集團和永威置業聯合開發。金橋是拿地一方，地塊位置優越，雖然溢價三四千，仍然賣的火爆，甚至成了鄭州人才引進的合作項目，業主多為高學歷人才。
但在去年底，西棠項目卻突然停工了，原因是金橋置業和永威置業合計挪用西棠項目資金21億元。其中11億元是永威擔保、金威實業為主體從銀行貸的款。剩余10.115億元則投入北龍湖兩塊地塊。而這筆10億多元的被挪用資金，正是導致永威·西棠項目被迫停工的主因。
金威實業是永威置業與金橋置業成立的合資公司，于2020年2月成立，穿越股權可發現，金橋置業與永威置業分別持股51%、49%，金橋為大股東，享有更多話語權。
而在這次事件中，主要資金的挪動是金橋置業單方面進行，為了解決問題永威置業曾多次主動協調，最后超10億的挪用資金被追回。但可想而知，作為擔保方的永威置業，在該事件中仍然受到了資金上的沖擊。
另據了解，去年4月，作為西棠項目總承包施工單位之一的高創建工，曾向當地住建局提交了一份《情況反映材料》。
材料中稱，永威和合作方在拿地時都資金短缺，因此總包方曾從銀行貸款了5億元用于該項目工程建設。“該筆貸款將于2022年4月26日到期，已歸還7500萬元，尚有42500萬元需歸還。”
值得一提的是，永威置業近兩年交付的鄭州項目永威城、西郡V棠、南樾府等，也都因為簡配、質量問題、虛假宣傳等各種各樣的原因，遭購房者維權。
如在去年4月，有業主曾投訴稱，南川區南樾府小區接房時發現有一間臥室的二次結構墻滲水，開發商進行烤干處理，但是問題一直沒得到根本解決。
二代隱現
雖然頻頻有永威的負面消息傳出，但對李偉來說，事情也并不是一直這么糟糕。除了迎來了新的股東之外，永威置業在項目開發上也曾多次獲得了政府方面的幫扶。
去年的12月8日，在省政府組織的房地產領域銀企集中簽約會上，永威置業與建設銀行河南省分行簽署戰略合作協議，將獲150億元意向綜合金融支持。
去年下半年，為改變鄭州樓市的現狀，鄭州市政府也曾出手，給爛尾樓問題的解決提供助力。
為了能落到實處，鄭州召開了保交樓“房企瘦身自救”行動會；還與國開行簽訂3000億協議，1600億用于棚改貸款。幾乎同時期，鄭州中院也召開全市法院護航“保交樓”專項行動動員會。
據樂居財經了解，鄭州紓困基金簽約落地了多個項目，其中就包括管城區“永威城滟瀾庭”、中原區“永威西郡”，這兩個項目均由永威置業及旗下公司開發。
回望永威集團這些年的發展，確實多有波折。而創始人李偉，過了大年后就57歲，已是知天命的年紀，他本人也一直在盡人事，聽天命。
他本出生普通家庭，沒上過好大學，為了賺錢，曾開山搬石，后來還搞過運輸，常年奔波在外。辦過水泥廠，開過煤礦，直至一次不太滿意的買房經歷，李偉才親涉房地產領域。而“持續精進的營造更優質的人居環境”一直是他的初心。
用外界的話來說，永威有著特立獨行的企業性格，低調、偏執，而這也跟創始人的行事作風一脈相承。因不斷標榜自身的“精細化”，李偉也被冠上了“偏執狂”的標簽。
曾經較好的口碑，使得永威在2018年銷售破了200億，隨機其喊出了“三年沖刺500億”的目標。李偉準備帶領永威完成“驚險一躍”。2018年2月1日，他一口氣拍下鄭州、蘇州6宗地，總成交價約16億。
然而，在全國一盤棋的大環境下，外來的房企的沖擊，猶如錢塘回潮，激烈的市場競爭，讓行業進入大浪淘沙的重組洗牌的新時期。
自2018年開始，永威的銷售額反而波動下降，2021年僅實現68.49億元的銷售額，到了2022年，這一數字更是降到了19.89億元。
如今，他的女兒李玲玲開始接班，早在2017年，李玲玲就以永威置業助理總裁的身份出現在公司宣傳中。2020年起，她又正式成為了永威置業執行董事長，并代替父親頻頻現身簽約儀式中。
目前，李玲玲關聯企業有33家，在河南永威和生活服務、河南永代建實業等多家公司中擔任執行董事兼總經理，并在河南禾園教育發展等多家公司中擔任監事。