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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月19日，廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司公告宣布，因資產(chǎn)置出及資產(chǎn)注入重大事項(xiàng)，為解決公司在本次交易完成前可能出現(xiàn)的流動(dòng)性資金需求，公司擬向控股股東珠實(shí)集團(tuán)結(jié)款2億元。

珠江股份表示，根據(jù)本次交易及公司經(jīng)營(yíng)的實(shí)際需要，借款額度不超過(guò)人民幣2億元，借款額度有效期、利率與存量流動(dòng)性支持借款保持一致，借款期限為本次重大資產(chǎn)重組交易完成結(jié)清，還款來(lái)源為公司在本次重大資產(chǎn)重組交易中取得的現(xiàn)金。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，珠江股份擬置出資產(chǎn)為所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，擬置入資產(chǎn)為交易對(duì)方合計(jì)持有的珠江城服的100%股權(quán)。截至本公告日，珠實(shí)集團(tuán)持有珠江城服95%的股權(quán)，珠江健康持有珠江城服5%的股權(quán)。

至于價(jià)格，根據(jù)第三方的評(píng)估結(jié)論，經(jīng)收益法評(píng)估，擬置入資產(chǎn)的所有者權(quán)益的賬面值為3.78億元，收益法評(píng)估值為7.79億元，評(píng)估增值4.0022億元，增幅105.80%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置入資產(chǎn)最終作價(jià)7.79億元。

而在合并報(bào)表的歸屬于母公司所有者權(quán)益層面，采用收益法，置出資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為26.71億元，評(píng)估增值4.90億元，增幅22.44%。經(jīng)交易雙方友好協(xié)商，本次交易中擬置出資產(chǎn)最終作價(jià)28.04億元。

上述交易之間的估值差額部分，擬以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。