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觀點網訊：1月31日，萊坊發布最新《香港每月物業市場報告》。報告指出，自內地重新通關以來，中小型寫字樓的需求不斷增加，令共享工作空間經營商有機會受惠。大多數的寫字樓租賃查詢都來自內地企業。業主除了為租戶提供租金優惠之外，其他因素如大廈的ESG評級及裝修，對于吸引或留住租戶都越來越重要。

該行預期，今年首季九龍區的寫字樓租賃市場將保持穩定。雖然有些企業將繼續搬遷以節省租金成本或改善營運，但相信與內地通關對租戶的需求和市場趨勢都會帶來正面的作用。

在住宅租賃市場方面，本月海外租戶的查詢越來越多。隨著邊境限制的放寬，有更多外籍人士返回香港，住宅租賃活動逐漸回升。業主愿意提供更靈活的議價空間，并提供免租期等優惠以吸引租戶。展望將來，考慮到加息幅度放慢和內地邊境放寬，預計農歷新年后市場活動將逐步回升，今年整體住宅交投量將上升。

零售方面，萊坊料今年零售銷貨額將會回升，又對通關的影響持謹慎樂觀態度，并預計隨著中國內地游客的回歸，零售市場將出現穩定的復甦趨勢。整體而言，由于外部不確定性，預計零售物業的租金將繼續受壓并下跌0%至5%。