編者按:搜狐財經、搜狐地產、焦點財經聯合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道，邀請奮斗在一線的開發商們發聲，講述在行業逆勢下，如何做好產品、精研服務、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復蘇注入強勢動能。
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本篇直擊東莞樓市，縱使行業已有回暖跡象，購房者“眼見為實”的心態仍將延續一段時間。
出品｜搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點東莞站
作者｜陳盼盼 SHINING
編輯 | 吳亞
東莞樓市，仿佛一下子就爆了。
特別是春節過后，東莞大部分售樓中心門庭若市，看房熱度和成交量雙雙暴漲漲。
“最近看房的客戶真的明顯多了，特別是周末，高峰時椅子都不夠坐。”鳳崗某項目銷售這樣說道。
周成交量暴漲240%，多盤喊漲
數據顯示，春節后首周（1.30-2.5），東莞全市在售100多個項目來訪量環比上漲342%，隨后兩周繼續環比上漲50%、20%，市場熱度明顯回升。
這般熱鬧一度驚動央視，在廣東多地樓市出現回暖的報道中，重點提到了東莞看房熱度環比提升。
人氣高漲帶動了東莞樓市成交方面水漲船高。
2月首周，東莞住宅成交270套，環比上漲864%，成交面積3.44萬㎡，環比上升1034%。盡管首周成交暴漲有春節導致上周網簽基數低的因素，但是隨后兩周依舊保持環比上漲趨勢，回暖勢頭強勁。
數據顯示，2.20-2.26一周內，東莞住宅成交748套，環比上升50%，同比上漲240%；成交面積9.42萬平方米，環比上升56%，同比上漲264%，成交均價30023元/平方米，環比上漲15%，同比上漲11%。
一到周末，東莞人的朋友圈就被各種成交喜報刷屏。有樓盤爆單連連，一個周末成交31套,吸金1.3億；東莞貝殼更是曬出喜報，一個周末新房認購突破100+單，勢頭相當猛烈。
中原地產研究院直言，東莞樓市熱度恢復至去年7月中下旬水平，其中，認購量相當于2022年周均的1.7倍，與2021年周均基本持平。
眼看形式一片大好，東莞不少樓盤順勢喊出漲價。萬科部分樓盤宣布，從3月1日起，收回2%折扣；保利旗下樓盤直接從2月20日全線漲價；個別樓盤由于到訪量激增，甚至開始預約看房。
新房市場火爆，二手房也不甘示弱，甚至更為兇猛。
2月前四周，東莞二手房過戶414套、561套、610套及702套，分別環比上漲537%、36% 、9%及15%。
行情一旦回暖，業主心態悄然發生變化，惜售、反價的消息開始不斷傳出。
最近一周，東莞二手房過戶均價為22955元/㎡，環比上漲7%。二手房作為樓市晴雨表，更能反映整個樓市回暖的跡象。
政策紅利催熱“小陽春”
近期，關于樓市回暖，地產人爭論不休。
如果說，一線城市的復蘇有偶然因素，那么，東莞樓市的“小陽春”則在意料之中，是市場最直接的反饋。
且不說東莞這座城市的能級在這擺著：人口過千萬、GDP超萬億，工業重鎮，世界工廠，毗鄰廣州、深圳兩座一線城市，無需為人口流入“頭疼”。
僅去年，東莞累計出臺樓市調控政策10余次。從“4.28新政”、“莞七條”到“7.4新政”，再到“12.26全面放開限購”，調控政策一次比一次有誠意，一次比一次寬松。
其中，最重磅的政策紅利當屬一次性全域放開限購，最大程度釋放改善性、投資性需求，真正為東莞新一輪樓市復蘇提供新動力。
進入2023年，東莞樓市又有多個利好消息傳來，在一定程度上推動東莞樓市加速回暖。
一是，存量商品房“帶押過戶”模式正式落地，進一步利好二手房成交。
二是，降首付、降利率。目前東莞首套房首付比例降至20%，且不論面積段；首套房貸款利率降至4.1%，二套4.9%，系歷史低位，為躁動的東莞樓市再添一把火。
對于此輪東莞樓市回暖，易居研究院研究總監嚴躍進表示，東莞在去年持續放松了至少5次購房政策，客觀上政策環境非常寬松。所以利好政策加上持續強勁的需求，最終使得交易數據表現不錯。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，疫情全面解綁后，一些被疫情耽擱的需求得以釋放，同時市場預期有所好轉，帶動了二手房的交易和換房需求，是本輪回暖的重要支撐。
“整體來看，滯后的需求釋放導致東莞樓市在上半年有一個反彈，所謂的小陽春，是沒有問題。”李宇嘉對焦點財經表示。
未來會繼續釋放利好？
目前，東莞的購房門檻已至低點，那么，未來東莞還會繼續釋放利好嗎？
今年1月，廣東省各市2022年GDP公布，東莞GDP同比增長0.6%，這一增速在灣區九城中僅高于中山的0.5%，在全國萬億城市中僅高于負增長的上海。
1月30日，東莞召開的高質量發展大會提出，今年GDP增長目標6%。無疑，拼經濟成了東莞今年的重頭戲。而作為經濟的壓艙石——房地產方面斷不能拖后腿。
克而瑞認為，“今年東莞的調控政策仍有望繼續加碼，適度刺激居民購房需求。十四五規劃利好逐漸落地，城市潛力和產業活力將支撐東莞樓市穩定發展”。
不過，在嚴躍進看來，“從東莞樓市的交易數據來看，實際上不需要繼續松綁樓市，未來應以維持目前的政策導向、積極釋放既有的政策為主。GDP增長目標要求的是房地產從消費端和投資端繼續發力”。
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