編者按: 搜狐財經、搜狐地產、焦點財經聯合搜狐焦點、焦點研究院共同推出《樓市探春》系列報道，邀請奮斗在一線的開發商們發聲，講述在行業逆勢下，如何做好產品、精研服務、營銷破局，為自身銷售突圍及樓市復蘇注入強勢動能，本篇聚焦武漢樓市。
(資料圖片)
出品｜搜狐財經&搜狐地產&焦點財經&搜狐焦點武漢站
作者｜王迪 蕭蕭
編輯｜吳亞
熱鬧的售樓部、日益上漲的成交量、收回折扣甚至漲價的樓盤們、回收的政策，都在彰顯著武漢樓市的回暖。積累了三年的需求，好像都將在今年呈現爆發性復蘇。
一位房產經紀人在朋友圈感慨：“武漢市消失的購房者又回來了。”但是，一邊價格上漲，一邊排隊買房，一邊說是困難行業，一邊利率政策回收，武漢樓市開年魔幻如戲。
針對武漢樓市是否真正回暖，某房產資深人士指出，什么時候在武漢土拍中，私企民企都敢下場拿地，那才是樓市真正的回暖。現在的暖，或許是因為沉寂太久，已經忘了武漢樓市原本的熱烈。
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實探武漢樓市現場：多種需求得到釋放
隨著一波接一波的熱消息，2月開始立春以后，武漢樓市各樓盤明顯比之前熱鬧。拼房姐在線下售樓部探盤采訪，現場座無虛席，觀看樣板間的人絡繹不絕。甚至有的樓盤開始排隊搶房。
“熱度上升還挺明顯的，看房買房的人都多了。特別是解封以后，各種樓市利好政策的扶持，讓買房人的購房需求釋放出來了，這邊工作生活剛需的、返鄉置業的、還有外地投資的都有。”光谷一置業顧問接受采訪時說道。
樓市的火熱與政策刺激緊密相關。先是不限購的政策消息傳得沸沸揚揚，接著房地產行業被武漢劃為“困難房企”，再是官方增加房票，轉頭公積金新政又給二套房商轉公留下了想象空間，還有房貸可延長至80歲，后面跟著房貸利率上調的傳聞……
為刺激需求釋放，年后，武漢推出“武漢動態調整住房限購范圍”、所有武漢居民購房資格+1、外地戶口在武漢限購區可以買（容缺辦）等舉措，將武漢購房門檻降得很低。
收回折扣、漲價、日光
售樓處看房的火熱，反映的是樓市的回暖。在此種境況之下，亦有樓盤收回折扣，并主動上調價格。
據拼房姐不完全統計，目前有城投融創國博城、電建洺悅江灣、中建大公館、萬科公園5號、美的云筑、旭輝千山凌云、華僑城歡樂天際、長投保利漢口印、龍湖天璞、龍湖·攬境、龍湖清能天曜、新城桃李郡、中糧地鐵祥云小鎮、華發未來城、武漢城建·光彩國際、保利·天珺等項目收回折扣，并有不同程度價格上調。
需求端反映的是積壓了三年的市場需求，而供應端上，武漢樓市也呈現快馬加鞭之勢。開年以后，武漢發出預售證共18張，加上去年的開盤項目，樓市供應量上漲。剛需、改善大量上新，購房者選擇也更多。
2月10日開盤，位于光谷中心城的萬和競界，96～125㎡的三房戶型，開盤當天就已“日光”。
去年的銷冠城投融創國博城，近期因為銷售情況太火爆，已經從前期的13800元/㎡漲至約15000元/㎡，還加推當天就日光。
漢江云赫、中建大公館等多個項目營銷中心也擠滿了購房者。
2月新房網簽套數同比增長125% 日均成交300+套左右
大多數開發商融資恢復，不再一味“以價換量”；各種利好政策的層層加碼，促使購房者不再猶豫。最直觀的反映體現在了樓市數據上。
截至目前，武漢2月新建商品住房網簽套數達到8895套，和去年同比增長125%。日均成交300+套左右，最高成交量破600套。
去年，武漢樓市并不好過：武漢房地產的成交量和投資力度上均創下了近幾年新低；全市新房積壓大量庫存，不低于18萬套；克而瑞數據顯示，武漢在全國32個重點監測城市中，問題樓盤套數、面積都排全國第一。
今年不到2個月，就有超18條武漢房企信用扣分記錄，其中有8家房企被扣20分。2月6日，武漢發布的維穩經濟措施中，把房地產行業排在第一位歸為“困難行業”。
如今，武漢房價在持續下跌11個月后，在1月首次環比上漲0.2%，打破了環同比連續降價的節奏，不再符合首套住房貸款利率政策動態調整機制里允許下調利率下限的要求。這也意味著武漢接下來的房貸利率或將面臨上調可能。