恒基地產(chǎn)2022年股東應占基礎盈利96.29億港元 同比下降29%

3月21日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司公布2022年全年業(yè)績。

觀點新媒體查閱數(shù)據(jù)，報告期內(nèi)恒基地產(chǎn)股東應占基礎盈利為港幣96.29億元，較去年度減少港幣39.95億元或29%。據(jù)悉，基礎盈利減少部份原因為去年度美麗華酒店企業(yè)有限公司于2021年4月14日成為集團附屬公司，集團以公允價值合并美麗華資產(chǎn)及負債，產(chǎn)生應占收益港幣18.89億元所致。每股基礎盈利為港幣1.99元。

(資料圖片僅供參考)

此外，于2022年度，恒基地產(chǎn)建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經(jīng)重估后錄得應占公允價值虧損港幣3.9億元，而2021年為港幣4.29億元，當中包括已出售投資物業(yè)累計公允價值變動調(diào)整。在計及相關公允價值虧損，股東應占盈利為港幣92.39億元，較去年度減少港幣39.56億元或30%。每股盈利為港幣1.91元。

觀點新媒體還獲悉，恒基地產(chǎn)董事局建議派發(fā)末期股息每股港幣1.3元予于2023年6月13日(星期二)登記在本公司股東名冊內(nèi)股東，而該末期股息于香港并不需要繳付預扣稅。連同已派發(fā)中期股息每股港幣0.5元，截至2022年12月31日止年度合共派發(fā)股息每股港幣1.8元，與2021年相同。

值得注意的是，恒基地產(chǎn)年度財務報表中入賬應占本港物業(yè)發(fā)展營業(yè)額較去年增加港幣33.4億元至約港幣155.36億元。至于應占稅前盈利則較去年減少港幣14.03億元至約港幣33.55億元，盈利減少主要由于年度入賬項目邊際利潤較低所致。

另悉，于內(nèi)地，恒基地產(chǎn)除有自占樓面面積約80萬平方呎存貨外，于17個城市另有可供發(fā)展土地儲備，合共自占樓面面積約2180萬平方呎，當中約78%可發(fā)展為住宅物業(yè)。

寶龍地產(chǎn)預期2022年度公司擁有人應占核心盈利約24-28億

3月21日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司披露盈利警告。寶龍地產(chǎn)預期于截至2022年12月31日止年度利潤介乎約人民幣16億元至人民幣20億元；公司擁有人應占核心盈利介乎約人民幣24億元至人民幣28億元。

于公告中，寶龍地產(chǎn)表示，與2021年相比，預期2022年利潤減少，主要歸因于下列因素：受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴峻及新型冠狀病毒疫情的持續(xù)影響；年內(nèi)結轉體量減少，令銷售物業(yè)已確認收入和溢利減少；基于謹慎性原則對物業(yè)項目計提的減值增加；及(iii)投資物業(yè)公允價值增值減少；外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

中駿集團發(fā)盈警：母公司擁有人應占溢利或虧損介乎3億至-3億元

3月21日晚間，中駿集團控股有限公司披露盈利警告。中駿集團表示，與2021年度的母公司擁有人應占溢利約人民幣30.7億元相對比，預期截至2022年12月31日止年度的母公司擁有人應占溢利或虧損介乎溢利約人民幣3億元至虧損約人民幣3億元。

公告內(nèi)容顯示，有關預期經(jīng)營業(yè)績轉差主要受2022年中國房地產(chǎn)市場需求下滑及疫情影響，物業(yè)交付下跌，令物業(yè)銷售收入確認減少；物業(yè)售價下降，導致毛利率下跌及對物業(yè)項目計提的減值撥備增加；投資物業(yè)公允值虧損。

觀點新媒體獲悉，中駿集團控股截至2022年12月31日止年度的財務資料及表現(xiàn)詳情將預期于3月底前刊發(fā)。

天安中國2022年營收50.87億港元 同比翻一番

3月21日晚間，天安中國投資有限公司披露2022年度業(yè)績情況。2022年度，天安中國收入為50.87億港元，較去年增加98%。該公司股東應占溢利為15.29億港元，同比增加7%。

公司股東應占溢利截至2022年12月31日止年度高于去年，部份主要原因如下：已竣工物業(yè)銷售增加25.28億港元。主要是由于江蘇省及浙江省住宅項目收入確認所致，該項目已竣工并移交給客戶；應占合營企業(yè)溢利增加2.35億港元每股盈利為1.04港元，于2022年年底，公司股東應占每股賬面資產(chǎn)凈值為18.34港元。

此外，天安中國2022年總應占已登記銷售為48.86萬平方米，增加26%。已竣工總應佔樓面面積約為86萬平方米，較去年增加92%。2022年年末，在建總應占樓面面積約為146.3萬平方米，較去年減少28%。

于財務方面，于2022年12月31日，天安中國總銀行結余及現(xiàn)金儲備約91.27億港元；總借款約66.03億港元，包括流動負債20.71億港元及非流動負債45.33億港元。

另悉，天安中國資產(chǎn)負債率為-9%，2021年為14%。借款主要為待發(fā)展物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)提供所需資金。融資成本增加主要是融資成本資本化于發(fā)展中物業(yè)較去年減少所致。其未償還借款中約37%將于兩年內(nèi)到期。

公告還顯示，于2022年度，天安中國銀行存款約50萬港元，物業(yè)、廠房及設備、發(fā)展物業(yè)及投資物業(yè)賬面總值分別約3650萬港元、38.9億港元及111.78億萬港元已作抵押，以便為天安中國取得銀行信貸及為發(fā)展項目的公用服務供應商及政府機關提供擔保。

融信中國料2022年盈轉虧 預期歸母凈虧損95億元至115億元

3月21日，融信中國控股有限公司發(fā)布盈利預警。觀點新媒體從中獲悉，融信中國預期集團截至2022年12月31日止年度的凈虧損介乎約人民幣110億元至人民幣130億元，和公司擁有人應占凈虧損約為人民幣95億元至人民幣115億元。而截至2021年12月31日止年度的凈利潤約人民幣17.27億元和本公司擁有人應占年內(nèi)溢利約人民幣12.95億元。

融信中國董事會認為，相比2021年的溢利，2022年預期錄得虧損，主要是由于(a)受房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴峻及新冠疫情持續(xù)影響，尤其是(i)市場下行疊加，導致本年度工程進度減緩，已出售物業(yè)結轉確認的收入減少；(ii)本年度結轉項目毛利普遍較低，導致房地產(chǎn)業(yè)務結轉毛利率大幅下降；(iii)出于謹慎性原則對可售及自持性物業(yè)項目計提的減值增加；及(iv)基于流動性需要本年度上半年集團處置若干項目導致的處置損失；及(b)美元匯率全年總體較去年呈上升趨勢造成預期凈匯兌損失所致。

綠景中國地產(chǎn)預期2022年股東應占虧損約6.57億元至8.03億元

3月21日晚間，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司披露盈利警告。綠景中國地產(chǎn)表示，于截至2022年12月31日止年度將錄得股東應占虧損約人民幣6.57億元至人民幣8.03億元，而2021年度則為股東應占盈利約人民幣11.53億元。

據(jù)悉，綠景中國地產(chǎn)財務表現(xiàn)轉盈為虧主要由于本年度銷售物業(yè)收益較截至2021年12月31日止年度減少；市場環(huán)境變化導致投資物業(yè)公允價值變動減少所致。

路勁2022年股東應占虧損為4.95億港元 匯兌凈虧損達13.35億港元

3月21日晚，路勁基建有限公司披露截至2022年12月31日止年度業(yè)績。觀點新媒體從中獲悉，2022年，因人民幣兌美元大幅度貶值，路勁因而錄得匯兌凈虧損港幣13.35億元。集團年度稅后溢利為港幣4.59億元，股東應占虧損則為港幣4.95億元。集團銀行結存及現(xiàn)金余額為港幣82.62億元。

于2022年12月31日，路勁公司擁有人應占權益為港幣202.46億元（2021年：港幣223.37億元）。公司擁有人應占每股資產(chǎn)凈值為港幣27.02元（2021年：港幣29.81元）。

于2022年12月31日，集團資產(chǎn)總額為港幣900.02億元（2021年：港幣1,082.36億元），銀行結存及現(xiàn)金為港幣82.62億元（2021年：港幣126.00億元），其中81%為人民幣，余下的19%主要為美元或港元。集團的凈權益負債比率及凈負債與資本總額比率分別為73%及42%。

期內(nèi)，路勁實現(xiàn)物業(yè)銷售額人民幣420.23億元及高速公路項目路費收入人民幣37.16億元，合共人民幣457.39億元。2022年，香港因未有新項目推盤預售，疊加受新冠疫情影響，只完成銷售額約港幣3.58億元，比去年大幅下跌。內(nèi)地實現(xiàn)物業(yè)銷售額（包括合資及聯(lián)營企業(yè)項目）合共人民幣417.10億元。

2022年，集團內(nèi)地及香港物業(yè)交付額（包括合資及聯(lián)營企業(yè)項目）合共約人民幣341.96億元，交付面積約167萬平方米，按銷售合同約定交付率達100%，主要來自長三角地區(qū)項目（其占總交付額約62%)。集團年度毛利率約為17%。

為預留資金償還于2023年到期之貸款，年內(nèi)集團減少參與大規(guī)模拍地，全年在內(nèi)地主要拿取兩幅住宅用地，集團權益占比分別為11.25%及49%，樓面面積合共約14萬平方米。截至2022年12月31日，集團的土地儲備合共約469萬平方米，其中已銷售但未交付的面積為116萬平方米。

另外，路勁董事會不建議宣派截至2022年12月31日止年度的任何末期股息。

首創(chuàng)鉅大2022年營業(yè)收入11.24億 歸屬股東凈虧損3.93億元

3月21日晚間，首創(chuàng)鉅大有限公司發(fā)布2022年業(yè)績報告。于報告期內(nèi)，首創(chuàng)鉅大實現(xiàn)營業(yè)收入11.24億元，同比減少16.17%，毛利4.73億元，同比減少25.84%，歸屬股東凈虧損3.93億元。

2022年度，首創(chuàng)鉅大錄得公司擁有人年內(nèi)應占虧損人民幣3.93億元。于2022年12月31日，流動資產(chǎn)凈額為人民幣4.43億元。流動負債中包括合共人民幣13.14億元的流動銀行借款，該借款須于自年末起計一年內(nèi)償還。同日，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物人民幣11.38億元。

據(jù)觀點新媒體了解，首創(chuàng)鉅大于2022年12月31日的流動比率為1.11；有息債務本金共約人民幣119.09億元，其中約89%為非流動部份，有息債務的主要用途是滿足物業(yè)開發(fā)建設、運營和業(yè)務發(fā)展的資金需求。

值得注意的是，報告期內(nèi)，首創(chuàng)鉅大位于中國大陸的非流動資產(chǎn)總額為人民幣153.47億元。于2022年及2021年12月31日，并無該等非流動資產(chǎn)位于香港。截至2022年及2021年12月31日止年度，概無任何來自單一客戶的收入超過來自外部客戶的收入的10%。

報告期內(nèi)，首創(chuàng)鉅大全年達成銷售額人民幣81.98億元，較去年同期下降約18%。實現(xiàn)線上銷售約人民幣3000萬元。

星星集團料2022年虧轉盈 全年除稅前溢利約3.73億港元

3月21日，星星集團有限公司發(fā)布正面盈利預告。觀點新媒體從中獲悉，與2021年12月31日止年度錄得的除稅前虧損約3600萬港元比較，星星集團預計于截至2022年12月31日止年度錄得除稅前溢利約3.73億港元。

星星集團表示，這次改善主要是由于集團于2022年下半年度成功地完成出售韓國Corner19，Corner25及Corner50三個發(fā)展項目。

榮萬家預期2022年度凈利潤約2.36億元 同比減少42.5%

3月21日，榮萬家生活服務股份有限公司發(fā)布盈利預告，預期截至2022年12月31日止年度凈利潤約為人民幣2.36億元，較截至2021年12月31日止年度的凈利潤人民幣4億元同比減少42.5%。

公告稱，根據(jù)目前可得資料，該減少主要是由于(i)受中國房地產(chǎn)市場放緩及全行業(yè)流動性緊張的影響，對集團物業(yè)開發(fā)商客戶的應收賬款作出減值虧損人民幣1.54億元；(ii)因受到新冠疫情封控影響，集團部分業(yè)務及商務活動較難正常開展，對收入及利潤產(chǎn)生一定負面影響；及(iii)集團的物業(yè)開發(fā)商客戶于報告期間內(nèi)所交付物業(yè)項目的建筑面積大幅減少，對集團具有較高利潤率的增值服務的需求產(chǎn)生不利影響。

時代鄰里預期2022年度盈轉虧 歸母凈虧損不超2.3億元

3月21日晚間，時代鄰里控股有限公司披露盈利警告。具體來看，時代鄰里預期于2022年度將錄得未經(jīng)審核歸屬公司擁有人應占虧損不超過人民幣2.30億元，而截至2021年12月31日止年度歸屬本公司擁有人應占利潤為約人民幣3.08億元。

公告內(nèi)容顯示，該虧損主要由于本年度內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)下行、新冠疫情反覆及宏觀經(jīng)濟增速放緩等因素疊加，導致該集團需要賬面計提資產(chǎn)減值、經(jīng)營成本增加、業(yè)務活動開展受新冠疫情防控影響而放緩，以及調(diào)節(jié)業(yè)務規(guī)模以應對市場變化。

中建國際2022年營業(yè)額1019.75億港元 同比增加31.9%

3月21日，中國建筑國際集團有限公司發(fā)布截至2022年12月31日止年度業(yè)績公告。

觀點新媒體獲悉，公告數(shù)據(jù)顯示，2022年度該公司營業(yè)額1019.75億港元，較上年增加31.9%；毛利率13.7%，較上年減少1.8%；經(jīng)審核該公司股東應占溢利為港幣79.57億元，較去年增加17.0%；每股基本盈利為港幣1.58元，較去年增加17.0%。

該公司董事局建議派發(fā)末期股息每股港幣24仙（2021年：港幣20.5仙），合共約為港幣12.09億元（2021年：港幣10.33億元），需待即將舉行的股東周年大會上通過。

同時，該集團當前財務狀況良好，截至2022年12月31日，在手現(xiàn)金港幣238.81億元，占總資產(chǎn)比重10.4%；凈借貸比率控制在69.4%；未動用銀行授信額度港幣914.30億元，相比上年同期增長11.4%。

香港、澳門及中國內(nèi)地于年內(nèi)仍是該集團的核心業(yè)務及主要貢獻項目，分別占該集團營業(yè)額的36.5%、10.3%及47.7%。

基建運營方面，該集團不斷提升專業(yè)運營能力和運營效率，加快資金回流，形成投資閉環(huán)。2022年全年，中國內(nèi)地新簽合約額港幣919.28億元，同比增長13.3%；

港澳市場板塊，年內(nèi)，該集團斬獲將軍澳中醫(yī)醫(yī)院、啟德新急癥醫(yī)院等一批重大政府工程、優(yōu)質私人工程，持續(xù)鞏固競爭優(yōu)勢并擴大市場份額，全年新簽合約額達到港幣448.96億元，同比增長24.8%；澳門市場新簽合約額達到港幣137.75億元，與上年大體持平。

另外2022年，該集團研發(fā)投入港幣3.63億元，將繼續(xù)穩(wěn)步提升。本年新簽合約額中科技帶動類達到港幣515.90億元，占比32.1%，同比增長70.6%。

該公司表示，對于中國內(nèi)地，回顧全年，集團繼續(xù)推進投資業(yè)務模式優(yōu)化調(diào)整，投資類新簽合約已經(jīng)完全沒有5年以上的長周期項目，優(yōu)勢區(qū)域進一步聚焦，更加專注于經(jīng)濟發(fā)展前景穩(wěn)健、長期有著較強內(nèi)生動能的地區(qū)。