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樂居財經(jīng)劉治穎 3月21日至23日，以“商業(yè)新變局，一起向未來”為主題的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

他指出，今年一定是復(fù)蘇之年，大家對今年一定要有信心。今年的經(jīng)濟肯定是好的，老天爺賞飯吃，各行各業(yè)都要出來搶糧食。

首先，線下活動全面放開；第二，房地產(chǎn)方面，越來越多的城市加入到放松限購、限貸、限價、限售的行列；第三，貨幣還是寬松的，不用管歐美怎么加息，中國是大國央行，貨幣政策肯定是“以我為主”，具有獨立性；第四，對于企業(yè)家和民營經(jīng)濟信心的提振，保護市場經(jīng)濟，保護企業(yè)家精神，提振市場的信心。

這次的政府工作報告，非常振奮人心，要推動今年的經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)。如果沒有突發(fā)事件，比如美國匯率的爆發(fā)、銀行業(yè)危機，這可能是很大的不確定性，那么今年中國的經(jīng)濟可能會達到6%，是去年的兩倍，潛在增長性大概是5-5.5%，回到了前年增長率水平以上。再比如赤字率，去年是2.7%，今年中央預(yù)算是3%。包括前段時間釋放5000億基礎(chǔ)貨幣，傳遞了一個最重要的信號：今年要全力拼經(jīng)濟。今年的政策導(dǎo)向，就是把發(fā)展放在首要任務(wù)，無論要應(yīng)對外部的風(fēng)險，還是實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，發(fā)展是首要任務(wù)。

經(jīng)濟發(fā)力點在哪里？他認(rèn)為，數(shù)字經(jīng)濟、新能源、新基建、“卡脖子”技術(shù)、大國重器、專精特新，都是發(fā)力點。資本市場承擔(dān)重要的角色。因為創(chuàng)新需要通過資本的推動，對房地產(chǎn)也提出了一些看法，包括剛需、改善型需求等等。從去年到今年，房地產(chǎn)開始吹暖風(fēng)，支持改善型需求、建立新模式。東莞、佛山、常州、杭州、蘇州，越來越多的城市加速到放松的行列。