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樂居財經嚴明會3月21日至23日，以“商業新變局，一起向未來”為主題的中國商業地產行業發展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富表示，美國有句話，如果你覺得下個月的房價會增加，你就下個月去買；如果你覺得這個面積，下個月不會在這里，你就趕快去搶，不要去觀望。

他表示，我們這個行業，尤其是品牌，過去受了一些硬傷，還在觀望中，如果你今天這個面積不拿下來，三個月內開不出來，馬上半年就過去了，三季度就過去了，所以我們從新加坡的體驗來看，現在同比來講，客流很好，但上海到了4、5月份，同比就沒有什么參考性了。

對凱德來說，商場今年開了，顯得很新，五年后、十年后、二十年后的場，怎么使它的體驗感仍然是好的？從資管的角度看，一是每天的維護，二是資產提升的計劃，當然我們在公司內的要求是比較嚴格的，所有的投資要五年內回本。可是這個商業邏輯，不單單是完全理性化的，我們其實是80%的理性+20%的理想。從資產計劃的角度，是凱德的強項，我們可以把多年的場盤活。

楊欽富談到，因為我們看到了新加坡過去一年的復蘇，現在不管是寫字樓、商場還是園區，在新加坡基本上都到位了，是滿租的狀態，這只是一年的差距，所以我懂，我們中國的行業一定會好的。