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2023觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：3月23日，在2023觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)“回歸本質(zhì)與創(chuàng)新尋路”主題討論會(huì)環(huán)節(jié)，雅生活城市服務(wù)公司聯(lián)席總裁鄭穎斌表示，在地產(chǎn)的危機(jī)下，導(dǎo)致現(xiàn)在物業(yè)的估值都極端的不合理。

他表示，從合理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)不是一個(gè)性感的行業(yè)，可能更類似于公用事業(yè)型的企業(yè)，有穩(wěn)定的增長(zhǎng)、穩(wěn)定的收入和合理的利潤(rùn)水平。

“所以在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)值下面，物企在二級(jí)市場(chǎng)的估值應(yīng)該是趨于10倍到15倍之間，這里面含了一些兌現(xiàn)的價(jià)值。”

關(guān)于并購(gòu)，鄭穎斌認(rèn)為，未來(lái)并購(gòu)還會(huì)是一個(gè)主流的方向，并且不是小打小鬧，而是巨型企業(yè)的并購(gòu)，頭部企業(yè)應(yīng)該至少會(huì)出現(xiàn)一家左右的企業(yè)能夠占據(jù)市場(chǎng)規(guī)模的9%到10%左右的規(guī)模，這才是這個(gè)行業(yè)龍頭真正應(yīng)該有的規(guī)模。