從去年開始，杭州不少房東發(fā)現(xiàn)，房子不好賣，自己掛出去的房子，連來看房的人都很少。良渚一小區(qū)的房東說，自家房子在小區(qū)同戶型二手房里是掛牌價最低的，因此中介帶看了90多次，但是“沒有一個誠心買的”。

(資料圖)

“二手房難賣”幾乎成了當(dāng)前市場的共識。房東們很焦慮，低于市場價賣不甘心，但如果不肯大幅降價，二手房就賣不掉。

杭州壹號院 潮新聞記者 印夢怡攝

買家遲到一小時

房東不敢不等

在社交網(wǎng)絡(luò)上，房東們紛紛分享自己賣房難的經(jīng)歷。

西湖區(qū)的一位房東說，自己是去年開始賣房的。為了加大房子的曝光率，每天給中介打電話溝通，房源信息輪番在鏈家“必看好房”、我愛我家“甄選好房”展示，但一直沒激起什么水花。“去年有個客戶約好了時間過來看房，最后這位客戶遲到了1個多小時，但是我也愿意等。沒辦法，房子太難賣了。現(xiàn)在的房東，姿態(tài)真的有點(diǎn)卑微。”

有房東因為房子掛牌后無人問津，為了增加房子的帶看量，下血本跟貝殼簽了“好贊好房”。該房東表示，這樣房源可以在中介平臺上得到更多的流量傾斜和曝光，但需要支付一筆不菲的推廣費(fèi)，“看房量的確上來了，中介一個月帶看了15次，但是最后來談價格的客戶一個都沒有。”

方莉（化名）2020年入手了解放路上一套老房子，建筑面積不到50㎡，總價190萬元。方莉表示，剛?cè)胱r，自己對房子的位置、裝修以及通勤距離十分滿意。今年年初，方莉決定賣掉這套老房子置換一套新房或者次新房。可一打聽，如果按照現(xiàn)在的成交價格，自己的房子相比買入價虧了至少35萬元。更令人頭疼的是，即使是這樣的價格都沒人愿意上門看房。“已經(jīng)虧了這么多，實在不想再降價了，但房子賣不掉，我就沒辦法置換，真是糾結(jié)啊。”方莉說，這讓她感到十分焦慮。

方莉的情況并非個例。市中心的經(jīng)紀(jì)人也向記者反饋，老小區(qū)的房東最焦慮，因為過去一年多老小區(qū)價格跌得多，而且不大幅降價就賣不出去。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，朝暉1-9區(qū)掛牌房源量超過600套，不少房源的掛牌單價已低于3萬元，其中掛牌量最大的朝暉九區(qū)最低掛牌單價僅2.7萬元。

杭州壹號院潮新聞記者 印夢怡攝

房東又降價又分擔(dān)稅費(fèi)

還幫買家節(jié)省中介費(fèi)

那些最近終于成功賣掉房子的房東們，他們的經(jīng)驗就是兩個字：降價。

一位網(wǎng)友發(fā)帖說，他一個朋友歷時17個月，終于把位于三墩中海紫藤苑的一套房子賣出去了。這位朋友早在2021年下半年就掛牌賣房，建筑面積90㎡，掛牌價385萬元。起初這位朋友覺得自己這個掛牌價很誠心，肯定能賣掉，“同小區(qū)同戶型的房子，掛牌價基本都是390萬元，我的心比較平，應(yīng)該不難賣。”然而，掛牌后看房者寥寥。

該網(wǎng)友當(dāng)時勸過這位朋友，房價接下來可能還要跌，但是朋友不以為然，反而認(rèn)為該網(wǎng)友是“空軍”。最終低迷的市場行情狠狠打了這位朋友的臉，之后，為了盡早賣掉房子，他不得不一降再降，最終這套房子以312萬元成交。這比原來的掛牌價，足足低了73萬元，成交單價3.46萬元。

“我剛剛降價賣掉了杭州四季青的老破小。”上城區(qū)夕照新村的一位房東說，自己的這套老破小，建筑面積不到50㎡，兩室一廳帶一個陽臺，位于二樓，是采荷二小的學(xué)區(qū)房。即便是名校學(xué)區(qū)房，房子掛牌了半年，房東眼睜睜看著房價從250萬元一路跌破200萬元，最終以198萬元成交，單價不到4萬元。

一網(wǎng)友跟帖表示，自己是隔壁小區(qū)的，57㎡的房子，掛牌價從245萬元一路降到188萬元才賣掉，算下來單價不到3.3萬元。

一位蕭山南部臥城的房東表示，除了降價外，他愿意跟買家一起承擔(dān)二手房交易中涉及的稅費(fèi)。為了降低買家的交易成本，他還會找相熟的中介，幫買家省中介費(fèi)。

杭州壹號院 潮新聞記者 樓肖桑攝

剛需老小區(qū)難賣

高端改善小區(qū)成交相對活躍

截至5月22日，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預(yù)計5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。成交量不振的同時，二手房掛牌量高企，截至5月23日，杭州市區(qū)（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量超過21萬套。這意味著近期不少二手房小區(qū)的成交量均在低位，不少小區(qū)甚至已經(jīng)數(shù)月未有房源成交。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，3月二手房成交量突破萬套，達(dá)到高點(diǎn)，此后市場交易出現(xiàn)趨勢性回落，觀望情緒有所抬升。量在先價在后，成交量不斷下跌，二手房價格自然也只能跟著回落。

不過，老舊剛需小區(qū)難賣的同時，次新高端改善小區(qū)的成交卻較為活躍，價格也較為堅挺。如奧體熱門次新房杭州壹號院，5月已簽約了14套房源。透明售房網(wǎng)顯示，壹號院在今年5月15日簽約的一套222㎡房源，單價約11.9萬元。除此以外，申花板塊改善房源價格也十分堅挺，如綠城建發(fā)沁園、杭州金茂府、養(yǎng)云靜舍等，近2個月的簽約單價都在8-9萬元。還有南星橋板塊，融創(chuàng)大家候潮府5月20日簽約了一套174㎡房源，單價約10萬元。

在新房市場上，也同樣呈現(xiàn)剛需房銷售平平、核心區(qū)改善樓盤報名火爆的分化現(xiàn)象。五一假期后，在已經(jīng)開盤的30余個樓盤中，有兩個樓盤限售，一個是申花板塊的杭曜置地中心，中簽率9.94%；另一個是錢江世紀(jì)城板塊杭承府，中簽率僅8.3%，房源總價都超過800萬元。而流搖的樓盤集中在已經(jīng)放松限購的戴村、東湖新城、寧圍等剛需板塊。

“現(xiàn)在大家都形成了一種共識，就是要賣掉較差的資產(chǎn)，換成優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。房子更是如此，不少人都想賣掉手上的老房子，換成核心區(qū)的新盤或者優(yōu)質(zhì)次新房，既改善居住，又更加保值。也正是因為如此，老小區(qū)和郊區(qū)剛需次新房的掛牌量大，價格在降，但核心區(qū)的改善次新房卻需求旺盛，價格較為堅挺。”一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此表示。

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