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5月26日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于市場傳聞的說明公告。
(相關(guān)資料圖)
公告稱，近日部分媒體報(bào)道及市場謠言與萬達(dá)商管及其關(guān)聯(lián)方有關(guān)。公司認(rèn)為，該等媒體報(bào)道的內(nèi)容及市場謠言，可能無法準(zhǔn)確反映公司經(jīng)營及債務(wù)情況。
此前有傳言稱珠海萬達(dá)商管的港股上市申請將于近期到期，如其未能在2023年5月8日前完成上市，大連萬達(dá)集團(tuán)需提前歸還13億美元的離岸貸款本息。
對此，萬達(dá)商管稱，經(jīng)過向大連萬達(dá)咨詢了解，目前萬達(dá)集團(tuán)境外共計(jì)三筆美元銀團(tuán)貸款，存量合計(jì)13億美元，借款主體并非萬達(dá)商管。根據(jù)約定，如果珠海萬達(dá)未能在2023年5月8日前完成上市，如果超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達(dá)集團(tuán)需要?dú)w還貸款。經(jīng)過萬達(dá)集團(tuán)與參貸行溝通后，截至目前，無一家銀行提出需要萬達(dá)集團(tuán)提前還款，該條款暫無觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
萬達(dá)商管稱，自2023年3月31日境外發(fā)行上市新規(guī)施行以來，珠海萬達(dá)商管積極應(yīng)對并在4月13日遞交了備案材料，中國證監(jiān)會在4月20日受理了備案材料。
還有傳言稱，大連萬達(dá)存在商戶銷售業(yè)績、客流、空鋪、短租等多項(xiàng)業(yè)績造假。
對此，萬達(dá)商管在公告中稱，經(jīng)過公司核實(shí)的情況和結(jié)果，萬達(dá)商管及自工資內(nèi)部管理規(guī)范、信息化程度高、內(nèi)容機(jī)制完善，建立了完善的統(tǒng)計(jì)規(guī)則和統(tǒng)計(jì)口徑及統(tǒng)計(jì)方式。
銷售額方面，萬達(dá)廣場內(nèi)絕大多數(shù)租戶向萬達(dá)商管支付固定租金，固定租金與商戶銷售額沒有直接關(guān)聯(lián)，萬達(dá)商管掌握銷售數(shù)據(jù)主要用于跟蹤商戶經(jīng)營情況，不存在造假的情況。
客流量方面，萬達(dá)廣場的入口處都安裝了檢測進(jìn)入商場人員數(shù)量的特殊裝置并與經(jīng)營分析系統(tǒng)打通，由經(jīng)營分析系統(tǒng)對客流量進(jìn)行客觀統(tǒng)計(jì)和記錄，萬達(dá)商管已經(jīng)制定了信息系統(tǒng)相關(guān)的關(guān)鍵制度和規(guī)范，不存在任何人為操縱或修改。
在出租率方面，由已出租面積除以總可出租面積計(jì)算，總可出租面積為總在管面積減去公共區(qū)域及設(shè)施區(qū)域，已出租面積是根據(jù)租戶簽訂的租約進(jìn)行計(jì)算。萬達(dá)商管已制定嚴(yán)格的內(nèi)控措施，通過租賃系統(tǒng)進(jìn)行合同管理及監(jiān)督執(zhí)行，不存在任何人為操縱或修改。
萬達(dá)商管稱，對外披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均由知名審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)由珠海商管上市聯(lián)席保薦人等機(jī)構(gòu)盡調(diào)確認(rèn)，業(yè)績不存在造假情況。
另外市場上此前傳言稱大連萬達(dá)將因虧空400億元而被華潤集團(tuán)收購。對此，萬達(dá)商管稱，華潤集團(tuán)旗下華潤置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。
近期，彭博社報(bào)道稱大連萬達(dá)集團(tuán)將出售上海、江蘇、浙江等地的旗下20家購物中心。萬達(dá)商管在該公告中表示，公司沒有直接出售20家江浙滬已開業(yè)商業(yè)廣場的計(jì)劃，該網(wǎng)絡(luò)傳聞不屬實(shí)。
萬達(dá)商管還表示，今年3月發(fā)改委、證監(jiān)會等發(fā)文，支持REITs試點(diǎn)拓寬至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心等；行業(yè)政策積極向好，本公司將抓住政策機(jī)遇，積極籌備消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、Pre-REITs及REITs，力求盤活資產(chǎn)、回收資金。
截至2022年末，萬達(dá)商管擁有及運(yùn)營管理已開業(yè)商業(yè)廣場472個(gè)，其中自持廣場288個(gè)，具有產(chǎn)權(quán)清晰、現(xiàn)金流穩(wěn)定、長期增值空間大等特點(diǎn)，經(jīng)培育期后可成為消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施ABS、REITs的合格資產(chǎn)。