執(zhí)拗媽媽終為學(xué)區(qū)房高溢價(jià)買單，700多萬買的房現(xiàn)已跌了近100萬

《房·世間》欄目旨在以買房故事為主線，通過購房者的親歷講述，敘寫購房者買房的心路歷程和買房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會(huì)的人生百態(tài)。

(資料圖片僅供參考)

文｜上海升學(xué)大全 袁小麗

“都說學(xué)區(qū)房是樓市的‘硬通貨’，只漲不跌，但是在我這里這個(gè)‘神話’破滅了！”趙靜無奈地說到。

2020年3月，上海市教委發(fā)布了新的義務(wù)教育招生政策，這項(xiàng)政策的一項(xiàng)核心就是，小升初公辦學(xué)校和民辦學(xué)校要同時(shí)招生，而以往是民辦學(xué)校先行招生，擇優(yōu)錄取。在新政之前，上海的家長(zhǎng)們更青睞通過考試先行報(bào)考他們認(rèn)為更優(yōu)質(zhì)的民辦學(xué)校。這項(xiàng)政策出來之后，上海的優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校反過來變得更加“剛需”，相應(yīng)的上海的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)也一夜之間漲了起來。

據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，有一老舊狹小的公房小區(qū)，在上海“民辦搖號(hào)”政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)直接從10萬元/平米漲到了25萬元/平米。

“即使價(jià)格瘋漲，學(xué)區(qū)房依舊一房難求”。到2021年1月份的時(shí)候，上海學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格趨勢(shì)持續(xù)走高，趙靜就是在這種市場(chǎng)背景下，于2021年3月份砸重金700多萬買下66平米的學(xué)區(qū)房。

時(shí)隔兩年多，同一區(qū)域同樣戶型的房子，掛牌價(jià)只有620多萬，趙靜看著房產(chǎn)平臺(tái)最新的掛牌價(jià)，心情很復(fù)雜，當(dāng)初她不顧家人的反對(duì)，執(zhí)拗地要買下這套學(xué)區(qū)房，如今在經(jīng)歷一家人蝸居在這套一居室近兩年的生活體驗(yàn)，以及房?jī)r(jià)的大幅下降之后，趙靜說對(duì)于父母為孩子購買學(xué)區(qū)房這個(gè)舉動(dòng)，自己有了更理性的思考。

一紙文件，改變想法，強(qiáng)迫家人購買學(xué)區(qū)房

趙靜是新上海人，來上海已經(jīng)15年，10年前她就已經(jīng)在上海買房安家。由于房子買得早，房貸還得沒剩多少，每個(gè)月月供公積金完全可以覆蓋，而且還有剩余，小日子過得很安逸。

這份安逸在2016年，她的孩子出生后，慢慢地被打破了。

趙靜原來在松江區(qū)有個(gè)125平的三居室，即使孩子出生，居住方面也還是比較寬敞的。但是隨著孩子的出生，孩子上學(xué)的事情被提上日程，要不要購買學(xué)區(qū)房成為一家人經(jīng)常討論的話題。

在孩子上幼兒園之前，一家人關(guān)于是否要購買學(xué)區(qū)房基本上是達(dá)成一致的：不買，孩子以后上民辦學(xué)校。

但是2020年3月份上海教委的一紙文件，讓趙靜家的這份一致被瓦解了。2020年3月，上海市教委發(fā)布了新的義務(wù)教育招生政策：幼升小、小升初都實(shí)施公民同招，民辦學(xué)校不能像以前一樣提前考試擇優(yōu)錄取，只要報(bào)名人數(shù)超額，將實(shí)行電腦隨機(jī)錄取，俗稱“搖號(hào)”，未搖中的學(xué)生，將被統(tǒng)籌隨機(jī)分配。

趙靜原本這么打算的：以后孩子上學(xué)就報(bào)考優(yōu)質(zhì)的民辦學(xué)校，孩子天賦不錯(cuò)，相信能夠被錄取。但是新的招生政策出來之后，她不敢拿孩子的前途去博弈，萬一以后孩子沒有被民辦學(xué)校錄取，孩子被分配到了“菜校”怎么辦，他們居住的小區(qū)對(duì)口的公辦學(xué)校就是“菜校”。

趙靜對(duì)于是否為孩子購買學(xué)區(qū)房的觀點(diǎn)開始轉(zhuǎn)變，她主張購買學(xué)區(qū)房，但她的家人持相反的意見。因?yàn)橐运麄儺?dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況，購買學(xué)區(qū)房只能向老破小看齊，高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒上千萬，他們還買不起，這就意味著，如果購買學(xué)區(qū)房，將要犧牲一家人舒適的居住體驗(yàn)，家人的反對(duì)不無道理。

“但是那個(gè)時(shí)候，我就像魔怔了一樣，我堅(jiān)持一定要為孩子購買學(xué)區(qū)房，我不想我的孩子一開始就在平均線以下。”趙靜的焦慮、堅(jiān)持折磨著家里的每一個(gè)人，“為此，我們開過很多次家庭會(huì)議，家人覺得，只要孩子努力、聰明，在哪兒上學(xué)將來都能考上985、211。”但上海的普高率只有60%多，萬一因?yàn)闆]有學(xué)區(qū)房，自己的孩子輸在了起跑線上，連高中都沒有考上怎么辦？萬一沒有考上高中，孩子去職高學(xué)壞了怎么辦……

家人被她的這種“杞人憂天”的炮轟整得很無語，幾次三番后，趙靜的家人們屈服了，被迫接受購買學(xué)區(qū)房。“他們說購買學(xué)區(qū)房并不是為了孩子，完全是為了滿足我個(gè)人意愿。”

猶豫之間，學(xué)區(qū)房上漲200萬，700多萬割肉上車

想要購買學(xué)區(qū)房，首先就是要賣房。

趙靜購買學(xué)區(qū)房之前居住的是125平的三居室，這套房子見證了她人生中多個(gè)重要時(shí)刻，到了真正要賣掉的時(shí)候，還有諸多不舍。但既然已經(jīng)決定要賣，她希望能賣個(gè)高點(diǎn)的價(jià)格，以減少學(xué)區(qū)房首付的壓力。

可是房子掛出后，看房的人比預(yù)期的要少，一個(gè)星期下來，只有一兩撥人來看房。而且買家知道趙靜著急換房，紛紛壓價(jià)，不是付款方式不好，就是一開口直壓10-20萬。趙靜不想自己的房子被賤賣，也是絲毫不讓價(jià)，就這樣一直僵持了好幾個(gè)月，時(shí)間來到2021年1月份，房子還沒有賣出去，趙靜也越來越著急了，她必須要在3月份買到學(xué)區(qū)房，給孩子辦好落戶。因?yàn)樗粗械膶W(xué)區(qū)房對(duì)口的小學(xué)入學(xué)政策中有一項(xiàng)：2022年入學(xué)的適齡兒童，在本校對(duì)口招生地段入戶時(shí)間需滿1年。

趙靜的孩子就是2022年上小學(xué)，她已經(jīng)沒有太多時(shí)間了。也就在趙靜猶豫要不要妥協(xié)，稍微調(diào)低掛牌價(jià)的時(shí)候，誠意買家卻出現(xiàn)了，她的房子最終以568萬的總價(jià)成交。

“福兮禍所伏，禍兮福所倚”，趙靜的房子比預(yù)期多賣了100萬，本該是件高興的事兒，但是她卻一點(diǎn)都開心不起來，因?yàn)閺?021年開始，上海的學(xué)區(qū)房進(jìn)入快速上漲通道，她原本看中的學(xué)區(qū)房相比最初已經(jīng)漲了200萬，遠(yuǎn)超她的預(yù)算，她只能忍痛割愛，重新看房。

眼看著學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一天天地往上漲，她不得不加快節(jié)奏，盡快找到新的目標(biāo)房源，于是她每天輾轉(zhuǎn)于各個(gè)中介之間，相繼看了徐匯、浦東、黃浦、閔行等幾個(gè)核心區(qū)的五六十套房子，可無外乎都是“老破小”，性價(jià)比低，她開始有點(diǎn)慌了。

相比焦灼的趙靜，中介顯得頗為放松，他們說這樣的房子一點(diǎn)都不愁賣，他們的言語無形中又增加了趙靜的焦慮。

幾圈房看下來，中介最終給她圈定了浦東的碧云板塊，推薦的房子是金橋酒店公寓，看名字是公寓，但是實(shí)際上是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年的，能落戶，總價(jià)低，在上海基本上屬于購買學(xué)區(qū)房家庭的上車房。最主要的是它的對(duì)口學(xué)校是上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校，上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校是小學(xué)、初中九年一貫制公立學(xué)校，小學(xué)辦學(xué)水平在浦東屬于第二梯隊(duì)，初中的中考成績(jī)也是比較突出的，每年中考成績(jī)?cè)趨^(qū)重點(diǎn)以上的學(xué)生人數(shù)占比在80%以上。

金橋酒店公寓，很多家庭買來是掛戶口占學(xué)位的，然后將其出租，自己再到學(xué)校附近租房住，但是趙靜不是，她買這套學(xué)區(qū)房，還需要兼顧部分居住需求，所以，在中介給她推薦這個(gè)小區(qū)后，她也花了一些時(shí)間穿梭在該小區(qū)的幾棟樓之間，研究勘查小區(qū)的環(huán)境、周邊配套、物業(yè)管理、整體業(yè)主素質(zhì)等。

盡管周邊配套、物業(yè)管理有一些不盡如人意的地方，但是，它的對(duì)口學(xué)區(qū)是她在浦東能夠得著的最優(yōu)的學(xué)區(qū)配置，而且2020年以來價(jià)格飛漲，“中介在不斷地催促，提示我這個(gè)房子不缺買家，讓我趕緊出手，我不能再猶豫了，再猶豫就得多掏出幾十萬，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛了，一年時(shí)間漲了近200萬，太瘋狂了。”趙靜說到。

數(shù)據(jù)來源于上海某房產(chǎn)分析師

趙靜最終買的房子是66平米，建于1995年，單價(jià)11萬多，總價(jià)700多萬。在談價(jià)的過程中，房主是絕對(duì)的強(qiáng)勢(shì)一方，一口價(jià)，沒有任何討價(jià)還價(jià)的空間，“如果我當(dāng)時(shí)不定，談判室外還有下一波人等著接手。”

在2021年3月初簽完合同那天，趙靜說她覺得心里的石頭落地了。

兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)跌去近100萬，為學(xué)區(qū)高溢價(jià)買單

“現(xiàn)在回想當(dāng)時(shí)買這套房子，一部分是我的執(zhí)拗所致，另一部分原因完全就是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)形勢(shì)給我制造的焦慮，加上中介的推波助瀾和慫恿，我就像著魔了一樣，必須要拿下它。”經(jīng)過兩年時(shí)間的沉淀和生活體驗(yàn)，趙靜已經(jīng)變得冷靜，她說“如果是現(xiàn)在的我，我可能會(huì)重新審視購買學(xué)區(qū)房這個(gè)決策。”

2021年，就在趙靜買了房子之后沒幾天，上海市教委公布了上海中考新政策，即“名額分配到校”，一句話概括就是，以前全市通過考試按成績(jī)決定誰上好高中，現(xiàn)在只要在學(xué)生在學(xué)校考試排名靠前都有了上好高中的機(jī)會(huì)，哪怕是在菜校。

這也就意味著，進(jìn)優(yōu)質(zhì)初中沒那么重要了，關(guān)鍵還是看孩子在所在學(xué)校的名次，加上國家也在大力推動(dòng)教育均衡化改革，從2021年下半年開始，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)逐漸降溫。趙靜所買房子同面積價(jià)格也稍有下降，她意識(shí)到自己高位站崗了，現(xiàn)如今這個(gè)小區(qū)的差不多同戶型的房子掛牌價(jià)也就620萬左右。

圖為貝殼上最新掛牌價(jià)

盡管當(dāng)初買了這個(gè)房子后，趙靜覺得這個(gè)房子以后漲價(jià)降價(jià)都跟她沒關(guān)系了，但是現(xiàn)在看著這個(gè)價(jià)格，她內(nèi)心還是有些心疼的，畢竟掉了近100萬呢！

趙靜當(dāng)初買這個(gè)房子，是要兼顧部分居住需求的，雖然她當(dāng)初請(qǐng)了設(shè)計(jì)師，在裝修上下了一番功夫，軟裝、硬件設(shè)施都改造一新，但是畢竟只是一居室，再怎么改造也無法改造成三居室。

放在平時(shí)，一家三口住，也還能湊合，但是在經(jīng)歷了去年上海疫情期間居家的三個(gè)月生活之后，她真正的體會(huì)到了現(xiàn)在的居住環(huán)境跟之前住大房子的差別，簡(jiǎn)直是天壤之別。

居家的那三個(gè)月，趙靜兩口子需要居家辦公，同時(shí)需要儲(chǔ)備一些物資，這個(gè)時(shí)候這個(gè)房子就顯示出了它的“狹小”，三個(gè)人一天24小時(shí)待在一起，一待就是三個(gè)月，難免會(huì)有一些生活上的小矛盾，當(dāng)矛盾發(fā)生的時(shí)候，想找個(gè)空間自己安靜安靜，都是奢望。

現(xiàn)如今房?jī)r(jià)也大幅下降，趙靜重新思考了自己當(dāng)初購買學(xué)區(qū)房的決策，她的心情是復(fù)雜的，說是后悔吧，也并不完全是后悔，畢竟她的孩子去年已經(jīng)順利進(jìn)入上實(shí)東小學(xué)學(xué)習(xí)，這是她買這套房子最核心的需求，目的已經(jīng)達(dá)到。但是，如今房子大幅降價(jià)，而且生活居住體驗(yàn)大打折扣，這也是她覺得對(duì)家人愧疚的地方，她終究為虛高的學(xué)區(qū)房買了單。

“如果當(dāng)初沒有買這套房子，孩子以后沒有上到好學(xué)校，我可能會(huì)遺憾一生，覺得是自己耽誤了孩子；現(xiàn)如今買了這套房子，犧牲了家人的居住舒適度，我也有一些內(nèi)疚。人生嘛，總是不會(huì)讓你圓滿。”趙靜說到。

“這件事也讓我明白了，對(duì)于普通家庭來說，學(xué)區(qū)房很難兼顧學(xué)區(qū)和居住，我家犧牲了居住需求，來滿足教育需求。”趙靜說，“做這個(gè)決策對(duì)一個(gè)家庭的現(xiàn)實(shí)影響是巨大的，也是極具前瞻性的。購買學(xué)區(qū)房之前，首先要評(píng)估自己的購買能力，在自己財(cái)力范圍內(nèi)做選擇，盡量不讓學(xué)區(qū)房影響現(xiàn)有的生活水平，不要盲從，一切從自己的家庭狀況出發(fā)。教育是剛需，學(xué)區(qū)房只是錦上添花。”

這是趙靜用自己的經(jīng)歷給還在為購買學(xué)區(qū)房而奔波的家長(zhǎng)的建議，也是她用100萬買來的教訓(xùn)。

（應(yīng)受訪者要求，趙靜為化名）