10月27日，針對與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)共同保管的保險(xiǎn)柜鎖芯被換、監(jiān)管賬戶11.4億資金被劃走一事，中融信托向澎湃新聞回應(yīng)稱，“已向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警。”
近日，市場消息稱，有投資者收到來自中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃第2次臨時(shí)管理報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）。
《報(bào)告》稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。
(資料圖片僅供參考)
澎湃新聞記者從接近中融信托人士處了解到，上述《報(bào)告》內(nèi)容基本屬實(shí)。
中融信托向澎湃新聞答復(fù)稱，事件發(fā)生后，公司立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。“同時(shí)，公司多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”
融創(chuàng)集團(tuán)則對澎湃新聞回應(yīng)稱，“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項(xiàng)目被納入武漢監(jiān)管重點(diǎn)保交付項(xiàng)目，項(xiàng)目資金已嚴(yán)格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。”
中融信托官網(wǎng)顯示，中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃，成立于2021年3月。
6月10日，浙江吉華集團(tuán)股份有限公司(吉華集團(tuán)，603980.SH)曾發(fā)布公告，提及該公司所持逾期的信托產(chǎn)品具體情況：根據(jù)中融信托于2022年4月26日出具的《中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)管理報(bào)告》顯示，2022年第2季度武漢塔子湖置業(yè)項(xiàng)目的銷售回款在滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等需求后，將按季度用于向受托人支付一定額度的投資本金及投資收益，同時(shí)債權(quán)人、抵押人及相關(guān)方將在2023年3月31日前向受托人支付完畢剩余全部投資本金及剩余全部投資收益。“公司基于上述管理報(bào)告，結(jié)合期后回款、債權(quán)抵押情況等綜合分析，認(rèn)為上述款項(xiàng)預(yù)計(jì)可以收回，故未計(jì)提減值準(zhǔn)備。”
公告顯示，中融-豐騰83號集合資金信托計(jì)劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目投資金額3000萬，投資期限2021年4月30日-2022年4月30日，利率7.2%，2022年6月處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團(tuán)溝通，該項(xiàng)目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。
公告提及，項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至2022年6月去化率66%，銷售均價(jià)23000元，周邊銷售單均價(jià)為22000元。前述信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會昌置業(yè)對信托計(jì)劃的業(yè)績對賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
有業(yè)內(nèi)人士稱，這一事件發(fā)生在保交樓前提下，“目前資金在政府監(jiān)管賬戶下，銷售回款應(yīng)該會用來兌付。”
對此，也有投資人在社交平臺發(fā)文表示，前述融創(chuàng)地產(chǎn)項(xiàng)目“傷透了投資人的心”。
“這個(gè)事件其實(shí)和信托行業(yè)整體關(guān)系不大，房市不景氣，信托受牽連，金融機(jī)構(gòu)的日子都不好過。主要原因還是房地產(chǎn)商太缺錢了。”一位業(yè)內(nèi)觀察人士說道。
中融信托成立于1987年，前身為哈爾濱國際信托投資公司，2010年經(jīng)緯紡機(jī)成為公司第一大股東，中融信托子公司包括中融國際、中融鼎新、中融基金。