中新經(jīng)緯10月29日電 (宋亞芬)近日，一份中融信托的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第2次臨時管理報告》(下稱報告)將融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(下稱融創(chuàng))推上風口浪尖。
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報告稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。另外，塔子湖置業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。
對此，融創(chuàng)也不否認，但堅稱“項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理”，為的是“保民生、保交付”。
融創(chuàng)的初衷貌似無可指摘，但是撬鎖“搶公章”的操作方式卻有些讓人大跌眼鏡。盈科全國不良資產(chǎn)事務中心主任、律師郭韌在接受中新經(jīng)緯采訪時表示：“還是應該按照雙方共管協(xié)議去履行，但如果政府主導保交付，并獲得雙方認可變更協(xié)議，可以按照變更后的協(xié)議進行。
北京大學法學院副院長、教授薛軍也認為，既然有合同約定，就應嚴格遵守合同的約定，不能夠以保交樓為名，擅自違反資金管理的另一方的意愿，這是基本的契約精神問題。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，由于雙方各執(zhí)一詞，該事件有無隱情目前還不清楚。但不管如何都不能以“保交樓”作為幌子單方面把雙方共管的資金挪走。這在法理上肯定是站不住腳的。
李宇嘉強調，所有的事情還是應該站在市場化、法制化、商業(yè)可持續(xù)的原則上來推進。關于該事件，他認為有幾個問題要厘清：一是信托公司的合理訴求肯定是要保護的；二是錢到底有沒有被違規(guī)挪用，是否存在監(jiān)管不足。只有把這些搞清楚才能真正看清楚這件事。
此外，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。因此，北京市京師律師事務所律師孟博指出，如果相關資金為預售資金、所涉賬戶為共管賬戶，那么相關企業(yè)在使用該筆資金時，除應嚴格按照《城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，將商品房預售所得款項必須用于有關的工程建設之外，還應遵守與之相關的資金共管約定。
由于該資金是融創(chuàng)與中融信托共管，從法律上來講是內部糾紛，還是違法行為也值得研究。對此，郭韌解釋，這應該是雙方內部糾紛，畢竟款項主體是融創(chuàng)，如果違約劃撥也仍然在合同違約范圍內。
薛軍也認為，融創(chuàng)的行為肯定是違約的，但是不是構成了違法，甚至有沒有可能涉嫌犯罪，還需要去研究。
事實上，信托資金單方面被挪用在業(yè)內也并非首例。對于其背后的原因，郭韌分析，信托資金作為債權人本就是專項給相關項目的補給，屬于雙方談好給項目的專項資金，合同及相關擔保條款已定，資金有可能已在項目帳戶上，且已產(chǎn)生相關部分資金費用，一旦項目上發(fā)生問題或有資金需要，這對項目來說是現(xiàn)成的資金，因此很容易選擇動用該資金。(中新經(jīng)緯APP)
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