本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌
廣州某售樓處，時代財經(jīng)攝
“這幾天好忙，感覺回到了2019年。”進入2月，在廣州番禺從事房產(chǎn)中介的方浩（化名）開始了久違的忙碌。尤其是元宵節(jié)過后，來看房的客戶明顯增多，下單成交也比之前爽快很多。
(資料圖)
多城一手房市場也傳出復(fù)蘇信息：重慶某售樓部門口停了幾輛大巴，外地購房團再次出現(xiàn)；廣州南沙某樓盤被一個大客戶買下一整層；昆明、惠州樓盤發(fā)出元宵后一周成交過億的“喜報”。
房產(chǎn)中介的招聘也活躍起來。元宵后，準備在廣州從事中介工作的馮悅（化名）在某招聘網(wǎng)站發(fā)布了求職意向，兩天內(nèi)收到約50個招聘回復(fù)，底薪在5000-7000元之間，提成比例一般為20%-70%（提成來自房屋成交傭金）。
不過，多位獵頭和房企HR對時代財經(jīng)稱，房企的招聘還未復(fù)蘇，短期內(nèi)大概率不會出現(xiàn)招聘量的大量提升，“內(nèi)卷”可能繼續(xù)加碼。
樓市“爆單”
“隨著疫情管控調(diào)整，尤其是春節(jié)后，工作、生活慢慢趨向穩(wěn)定，加上樓市政策相繼放松，不少人有了買房的想法，并開始行動了。”廣州花都區(qū)的房產(chǎn)中介謝莉?qū)r代財經(jīng)稱，今年春節(jié)后市場上揚行情明顯。
謝莉表示，春節(jié)前樓市已出現(xiàn)回暖跡象，行情從二手房開始。“總價較低、帶學(xué)位的二手房在春節(jié)前已經(jīng)成交了一波，年后成交量更有比較大的提升，有些掛牌了幾個月甚至近一年的二手房統(tǒng)統(tǒng)都賣掉了。”
一手房市場在春節(jié)后也迎來成交小高峰，有熱門樓盤悄悄把折扣收回，優(yōu)惠力度較春節(jié)前小了很多。
時代財經(jīng)在廣州番禺區(qū)某售樓部亦發(fā)現(xiàn)，周末案場坐滿了前來咨詢的購房者，現(xiàn)場懸掛著“所有產(chǎn)品價格即將全面上調(diào)5%”的橫幅。
廣州某售樓處，時代財經(jīng)攝
元宵節(jié)后，樓市的復(fù)蘇似乎更為強勁。某深圳房企在廣州南沙的樓盤發(fā)出“橫掃一整層“的海報，稱有大客戶購下整層大戶型、成交額超2000萬元。惠州大亞灣西區(qū)某樓盤7天成交了106套，總成交額1.68億元。
昆明西山區(qū)某樓盤7天內(nèi)賣出89套，成交額1.27億元。合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周，廣州新房環(huán)比提升了154%。2月6日至2月12日期間，全市成交超千套，環(huán)比上升62%。
從諸葛找房監(jiān)測的15個一、二線城市來看，春節(jié)后樓市呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周（1月30日至2月5日），15城新房成交量環(huán)比上漲402.61%，二手房成交量環(huán)比上漲351.93%。
2月6日至2月12日期間，15城樓市繼續(xù)回升，新房成交量環(huán)比上漲37.53%，二手住宅成交量環(huán)比上漲27.26%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對時代財經(jīng)稱，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，1月重點50城情緒指數(shù)為-0.54，較2022年12月提升0.09，升至觀望區(qū)間高位水平。
種種跡象表明，樓市確實在向好發(fā)展，但是仍有空間。預(yù)計復(fù)蘇勢頭會在一季度繼續(xù)維持，一線城市及長三角、珠三角部分熱點城市將會率先復(fù)蘇。
中介招聘火熱
面對行情的復(fù)蘇，房產(chǎn)中介早已著手應(yīng)對。謝莉稱，中介行業(yè)流失率大、招聘一直在進行，但2022年行情尤其淡、流失了不少人。
1月初，因為預(yù)計疫情管控放開后市場會回暖，她所在的中介公司啟動了大規(guī)模招聘。
而貝殼也啟動了“回家計劃”，向前兩年市場下行中“被迫”轉(zhuǎn)行的中介們拋出橄欖枝。廣州貝殼相關(guān)人士對時代財經(jīng)稱，廣州公司在2022年下半年已啟動相關(guān)計劃，跟行情好轉(zhuǎn)有關(guān)。
今年以來，助招部已經(jīng)配合門店需求進行了不少宣傳及招聘工作。
據(jù)馮悅了解，目前房產(chǎn)中介的底薪基本為大專學(xué)歷無責任底薪5000元起、本科學(xué)歷6000元起，轉(zhuǎn)正后業(yè)績提成大約在20%-70%，增城某中介甚至開出傭金80%的高提成。
不過，拿到高提成并不容易，如某家中介的提成上限為傭金的77%，但等級十級以上的中介才有資格。等級根據(jù)業(yè)績積累，業(yè)績收入來源新房、二手房、租賃、房源、客源，甚至金融、裝修等多方面。
但招聘效果還未明顯體現(xiàn)。謝莉稱，她所在的門店共12人，目前沒有新同事入職。“有些求職的人還是在觀望，看市場是否真的回暖。畢竟是做業(yè)務(wù)，如果開不了單，很多人熬不下去。”
與房產(chǎn)中介重啟招聘不同，想進房企的求職者繼續(xù)面臨著需求緊縮的窘?jīng)r。多位獵頭對時代財經(jīng)稱，房企的招聘需求未有復(fù)蘇跡象。
武漢獵益咨詢邱爾濤在接受時代財經(jīng)采訪時稱，目前房企招聘力度還是疲軟，資金鏈仍有問題，地產(chǎn)回暖還需要進一步關(guān)注。
而華南某房企HR林仲（化名）對時代財經(jīng)稱，他所在的房企一直保持著一定量的招聘，但主要因為人員流動大，招聘多為補崗。據(jù)其了解，目前行業(yè)內(nèi)招聘需求有了一定增長，但還是以營銷為主。
而高薪高管的招聘需求仍然存在，有獵頭在社交平臺發(fā)文稱，招聘區(qū)域總裁、大項目總、商管資管、成本招采等，崗位主要集中在華東、華南。
不過，在林仲看來，短期內(nèi)房企的招聘量大概率不會有明顯提升。“經(jīng)過2021年底、2022年中和年尾的幾波人員優(yōu)化，房地產(chǎn)的人均效能有所提高，基本是一個人干兩個人甚至三個人的活兒，這種‘內(nèi)卷’短期內(nèi)仍不會改變，只有可能繼續(xù)加碼。”
在疫情和行業(yè)流動性危機的雙重考驗下，40萬地產(chǎn)人離開了這個行業(yè)，房企也或被動或被動地進行了一波人才“去泡沫”。目前來看，想要進入或回歸這個行業(yè)的人還要再等等，這取決于樓市好轉(zhuǎn)的持續(xù)性。