隨著《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》的出臺，山東開啟高品質住宅開發(fā)建設新階段。何為普遍認可的“好房子”?高品質體現(xiàn)在哪里?在7月12日山東省政府新聞辦舉行的發(fā)布會上，省住房城鄉(xiāng)建設廳副廳長周善東詳解高品質住宅內涵。

周善東說，《意見》在提到高品質住宅內涵時，有一段表述，即：高品質住宅應符合高質量發(fā)展要求，具備質量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現(xiàn)人文美學價值、引領美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。這段表述，包含了三個方面的內容。

“6個維度、48個字的定性描述，這是骨架，是核心，是對高品質的全面闡釋。”周善東說，“質量優(yōu)良、安全耐久”，是指要解決住宅常見質量問題，在安全性、耐久性上有保證。注重延長建筑壽命與可變的適應性，有效延長資源利用時間，提高資源利用率。

(資料圖片僅供參考)

“功能優(yōu)化、健康舒適”，是指以現(xiàn)代家庭居住行為方式為依據，綜合考慮室內環(huán)境、數(shù)字家庭、適老化等因素，優(yōu)化空間布局，滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能。同時，按照健康住宅標準要求，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，讓住宅更健康、更舒適。

“環(huán)境優(yōu)美、便利宜居”，是指以市民需求為導向，落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈要求，充分利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局教育、養(yǎng)老、公共服務、商業(yè)等配套設施，足量科學配置活動場所和服務設施。適度提高綠地率，鼓勵立體綠化方式，創(chuàng)造優(yōu)美居住環(huán)境。

“設施完善、技術先進”，是指以互聯(lián)網、物聯(lián)網、云計算、大數(shù)據、人工智能等信息技術作為住宅全周期的有力支撐，建立基于BIM的建筑運維管理系統(tǒng)平臺，提高建筑智能化、精細化管理水平，更好地滿足使用者對便利性的需求，為提升居住生活品質提供支撐。

“低碳綠色、節(jié)能環(huán)保”，是指堅持綠色發(fā)展理念，高品質住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設，注重采用自然采光、通風、節(jié)能、節(jié)水等適宜配套技術產品，廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環(huán)境負荷。

“服務精細、鄰里和諧”，是指制定與高品質住宅相適應的物業(yè)服務標準，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)新“物聯(lián)網+維保”服務模式，積極參與醫(yī)養(yǎng)結合、居家養(yǎng)老等服務業(yè)態(tài)，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

兩句話的定位描述，即“體現(xiàn)人文美學價值、引領美好居住生活發(fā)展方向”，“這類似兩只翅膀，是對高品質住宅內涵的拓展和提升。”他解釋說，高品質住宅要順應人民群眾對美好生活的追求，是高品質居住生活的重要載體，是住房建設領域高質量發(fā)展的具體體現(xiàn)。高品質住宅要“體現(xiàn)人文美學價值”，一是充分考慮當?shù)氐淖匀画h(huán)境，包括氣候、環(huán)境、資源等因素，盡可能順應、利用和尊重富有特色的自然因素，創(chuàng)造自然與人工相結合的美好環(huán)境;二是要傳承優(yōu)秀地方文化，歷史文化是城市的“靈魂”，高品質住宅應扎根于當?shù)厣幌⒌奈幕校瑥闹屑橙I養(yǎng)，延續(xù)歷史文脈并創(chuàng)造新的文化。

接著，他解釋高品質住宅要“引領美好居住生活發(fā)展方向”，符合綠色、健康發(fā)展方向，滿足綠色生態(tài)發(fā)展和居民健康生活要求，保證住宅建筑節(jié)能環(huán)保、綠色低碳、舒適健康;提高住宅設施配套水平，通過完善設施設備，園林景觀、適老養(yǎng)老、休閑休憩、運動場所等，使居民生活更加便利、舒適;引領居住生活發(fā)展，要通過提供更加智慧化、數(shù)字化的環(huán)境、設施與服務，促進居住者生理、心理、行為方式、生活習慣等得以提升、優(yōu)化。

最后，周善東就“廣大群眾普遍認可的好房子”打了一個比喻：這就像一根天線，是個方向的引領。“房子好不好，群眾說了算!”高品質住宅初步探索了從“有房住”到“住好房”住宅建設高質量發(fā)展的技術路線，其本質是提升廣大群眾在居住方面的獲得感、幸福感、安全感。

原標題：6個維度、48個字！山東省住建廳詳解高品質住宅內涵

值班主任：田艷敏

作者：羅曉飛