昨日，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委研究出臺《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》，對住宅平房改擴建項目規(guī)劃審批管理和住宅不動產(chǎn)登記管理進行規(guī)范。《通知》提出了五項具體措施，即新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù);翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù);嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測繪成果不再注記間數(shù);已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知(全文)

各有關(guān)單位：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強國有土地上住宅拆分管理通知如下：

一、加強住宅平房規(guī)劃審批管理

(一)新建住宅平房由市規(guī)劃國土部門明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)。

(二)翻建住宅平房由市規(guī)劃國土部門按照不動產(chǎn)登記的“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”要求嚴格審批。

(三)對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)。

二、加強住宅測繪成果審核、轉(zhuǎn)讓、登記管理

(一)嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房，未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的，不予辦理測繪成果審核。對自然狀況與原不動產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測繪成果不再注記間數(shù)，該測繪成果用于不動產(chǎn)登記時，按測繪成果進行登記。

(二)多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數(shù)，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。

三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行

本通知實施之前，已受理的不動產(chǎn)登記申請按原規(guī)定辦理。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃

國土資源管理委員會

2018年5月28日