上海，2023年8月30日—— 近日，戴德梁行攜手上海城投置業共同舉辦了灣谷科技園二期項目推介活動。活動邀請上海茂江房地產經紀有限公司等中介公司進行了項目實地踏勘，現場分享區域前瞻并對項目本體進行了介紹。

新江灣板塊的發展趨勢

楊浦區位于上海中心城區東北部，坐擁上海四大城市副中心之一、十大商業中心之一的江灣五角場；上海第三代國際社區新江灣城以及產值豐厚環同濟知識圈。

位于楊浦區北端的新江灣城板塊以住宅為主，包括逸仙高架路西側，復旦大學江灣校區東側及悠方購物中心周邊，是一個以產、學、研一體化功能的大學校區、一流生態環境和配套功能的居住區以及知識商務為核心的多功能復合板塊。板塊內以復旦大學為代表，由上海財經大學、同濟大學、上海理工大學等11所高校組成高端人才智庫，為區域內企業提供源源不斷的高校人才，助力雙創企業騰飛。

楊浦區整體市場情況

截止到2023年第二季度末，楊浦區甲級寫字樓存量面積634,508平方米，商務園區存量面積725,325平方米，甲級寫字樓及商務園區的空置率分別為13.3%及20.1%。甲級寫字樓平均租金5.96元/平方米/天，商務園區平均租金4.16元/平方米/天。區域內地標項目為尚浦領世及創智天地，主要租戶行業涉及制造業、金融業、IT、零售業、移動公司和專業服務業。

楊浦區存量、供應及空置率趨勢

數據來源：戴德梁行研究部

楊浦區整體市場租金趨勢

數據來源：戴德梁行研究部

新江灣板塊辦公代表項目成交主要分布在尚浦中心、灣谷科技園園區一期、國華國際廣場、創智天地以及國正中心。入駐公司有人人視頻、平安壽險、得物、Bilibili等。企業經營行業為電子信息科技、金融業以及批零貿易。

雖然新江灣城給人們的傳統印象是一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態型大型花園式國際社區，但是在產業園及商辦項目上新江灣城近幾年的表現也可圈可點。

灣谷科技園區項目推介

作為上海城投置地（集團）有限公司實施開發的項目，灣谷科技園區被譽為楊浦區新江灣板塊乃至整個上海科技特色園區的典范。

灣谷科技園位于上海市楊浦區國權北路1688號，是一座集政策特區、人才特區和資本特區于一體的綜合性科技創業辦公園區。在寸金寸土的新江灣城板塊，灣谷科技園筑造規劃了總建面高達百萬方的超級大盤，助力新江灣城產城融合，吸引雙創總部企業聚集，打造稀缺商務價值洼地。

灣谷科技園二期位于科技園的南側，總建筑面積約為19萬方，地上建筑面積約為14萬方。地上共22棟單體建筑，由三棟標準辦公、四棟公寓及十五棟獨棟辦公組成。主要入駐企業為上海欣戈生物科技有限公司、復旦-黃山高新區生物技術聯合實驗室、華建數創（上海）科技有限公司等高新科技企業。項目臨近三線地鐵（地鐵3號線淞發路站、地鐵10號線國帆路站、地鐵18號線長江南路站（規劃中））、逸仙路高架、中環線軍工路段（規劃中）。路網縱橫，為出行提供更多選擇。

灣谷科技園區二期項目效果圖

灣谷科技園區二期項目效果圖

戴德梁行華東區項目及企業服務部項目顧問主管劉弘表示：“楊浦區承載著高質量完成國家雙創示范基地和全面推進國家創新型城區和上海科創中心重要承載區的建設任務，灣谷科技園二期項目作為楊浦西部核心區的重點項目得到了當地政府的高度重視。在已具備的優渥基礎條件下，創新創業服務內涵將不斷拓展深化和提升。”