近20年,中國(guó)廣義貨幣(M2)的增長(zhǎng)速度,遠(yuǎn)超GDP的增長(zhǎng)速度。據(jù)中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)(1998～2018年),中國(guó)的平均年實(shí)際通脹率是10.04% 。
圖片來(lái)源:甜蜜區(qū)資本投資研究院
貨幣超發(fā),在后疫情時(shí)代,成為各國(guó)政府面臨危機(jī)的統(tǒng)一殺手锏。
美聯(lián)儲(chǔ)在2020年1月的資產(chǎn)負(fù)債是4.13萬(wàn)億美元,到了12月,負(fù)債增加了77.7%。這樣的印錢(qián)速度甚至超過(guò)了2008年的次貸危機(jī)。而這一勢(shì)頭,在拜登上臺(tái)后并沒(méi)有減退,1.9萬(wàn)億刺激方案、2.5萬(wàn)億的大基建計(jì)劃,繼續(xù)擴(kuò)大了這場(chǎng)全球放水的規(guī)模。
2021年全球金融市場(chǎng)也并不平靜。數(shù)字加密貨幣起伏跌宕,一秒天堂一秒地獄,市場(chǎng)的流動(dòng)性與債務(wù)處于“恐怖平衡”狀態(tài),投資者們正面臨著全球貨幣放水后的激烈財(cái)富分化。
在這樣錯(cuò)綜復(fù)雜的環(huán)境下,老百姓手里的錢(qián)該流向何處?既要跑贏通脹、保證本金安全,又希望穩(wěn)健增值,該投資什么?
縱觀全球,房產(chǎn)仍是家庭財(cái)富的主要來(lái)源。近20年,中國(guó)幾乎所有城市的房?jī)r(jià)都在上漲,尤其是一、二線城市,經(jīng)歷了十五年十倍增長(zhǎng)的神話。毫不夸張地說(shuō),中國(guó)普通老百姓通向財(cái)務(wù)自由,最可行的途徑就是買(mǎi)房。
但是在現(xiàn)在限購(gòu)限貸、“房住不炒”的政策下,中國(guó)的房子還值得買(mǎi)嗎?
從業(yè)20多年的地產(chǎn)大佬馮侖直言道:錢(qián)如果是撿來(lái)的就可以繼續(xù)買(mǎi)房投資,如果是自己辛辛苦苦賺的,不建議再投身于炒房投資事業(yè)。
中國(guó)樓市的黃金時(shí)代陪伴了上一代人,那當(dāng)代80、90后的房產(chǎn)投資出路在哪里?怎么投?該往哪里投?
據(jù)彭博社報(bào)道,中國(guó)的80、90后,正在互聯(lián)網(wǎng)上掀起一股搶購(gòu)亞洲房地產(chǎn)的浪潮,其中近七成以投資為目的,盡管其中很多人甚至都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)他們要購(gòu)買(mǎi)的房子。
亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司也發(fā)布報(bào)道稱,27%的中國(guó)投資者預(yù)計(jì)兩年內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)。
新中產(chǎn)們?cè)阱e(cuò)過(guò)上一輪中國(guó)房?jī)r(jià)的暴漲后,開(kāi)始把眼光投向了海外房產(chǎn)市場(chǎng)。海外房產(chǎn)投資,成為新中產(chǎn)階級(jí)在這一輪財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)中的重要防御。
但是海外房產(chǎn)投資對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)門(mén)檻比較高,原因是,懂得海外房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、擁有成熟操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的人太少了。
海外房產(chǎn)投資的痛點(diǎn)主要有兩個(gè)方面,一是價(jià)格:如何避免因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱,導(dǎo)致買(mǎi)貴了?二是機(jī)構(gòu):如何找到經(jīng)驗(yàn)豐富、服務(wù)成熟的一站式管理的平臺(tái)?
目前大部分機(jī)構(gòu)缺乏信用積累、過(guò)往業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)支撐,而且購(gòu)房流程和后續(xù)管理麻煩。如果投資者對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有正確認(rèn)知,掉入投機(jī)短期炒樓花的陷阱,那么如同短期炒基金一樣是很難賺到錢(qián)的。
針對(duì)這些痛點(diǎn),記者調(diào)查采訪了菲律賓房產(chǎn)最大的投資機(jī)構(gòu)——甜蜜區(qū)資本。
“隨著市場(chǎng)不斷的成熟,行業(yè)也在洗牌,過(guò)去我們?cè)跇I(yè)內(nèi)是第一家承諾堅(jiān)持不做過(guò)度承諾、不做夸大宣傳的機(jī)構(gòu)。今年,我們又是第一家制定了房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)揭示書(shū),充分披露風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)讓我們失去很多短期炒樓花的客戶,但這是市場(chǎng)走向成熟必須要做的篩選。"甜蜜區(qū)資本CEO張博答道。
圖片來(lái)源:甜蜜區(qū)海外置業(yè)
甜蜜區(qū)資本(Sweetspot Capital Holdings. inc)是國(guó)內(nèi)首家,為新中產(chǎn)服務(wù)的海外價(jià)值投資公司。
目前,甜蜜區(qū)資本已經(jīng)覆蓋新興市場(chǎng)和發(fā)達(dá)國(guó)家,已在東南亞經(jīng)濟(jì)黑馬菲律賓,投資超過(guò)4000+套、金額約合30億元人民幣的住宅地產(chǎn)。累計(jì)轉(zhuǎn)售7個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)售退出年回報(bào)率高達(dá)120%。
同時(shí),他們也進(jìn)軍英國(guó)房產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理市場(chǎng),并且對(duì)越南、印度、德國(guó)、法國(guó)等多個(gè)國(guó)家進(jìn)行深入投資研究。未來(lái)3年,累計(jì)投資額預(yù)計(jì)將超過(guò)70 億元人民幣。
甜蜜區(qū)采用了創(chuàng)新型的“大宗購(gòu)買(mǎi)/REITS資管+聯(lián)合開(kāi)發(fā)+物業(yè)管理”的商業(yè)模式。
圖片來(lái)源:甜蜜區(qū)資本官網(wǎng)
在這樣的商業(yè)模式下,甜蜜區(qū)資本為投資者提供一站式服務(wù),實(shí)現(xiàn)了從選擇標(biāo)的、買(mǎi)入房產(chǎn)、轉(zhuǎn)售獲利、交房驗(yàn)房、出租,到物業(yè)管理,這樣房產(chǎn)投資的生態(tài)閉環(huán)。解決了投資者對(duì)于交易過(guò)程復(fù)雜、服務(wù)質(zhì)量沒(méi)有保障、后續(xù)管理麻煩等等問(wèn)題的顧慮。
甜蜜區(qū)資本堅(jiān)持兩條核心投資原則:投資便宜的好資產(chǎn)、持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
堅(jiān)持為資產(chǎn)鑄造安全邊際;同時(shí)用逆向思維做投資,獨(dú)立思考,人棄我取;堅(jiān)信價(jià)格不可預(yù)測(cè),敬畏市場(chǎng),參考?xì)v史;堅(jiān)持受托人責(zé)任,待人如己。
圖片來(lái)源:甜蜜區(qū)資本官網(wǎng)
此外,他們?cè)谘芯糠坡少e房產(chǎn)的過(guò)程中,設(shè)立了中國(guó)首個(gè)菲律賓地產(chǎn)研究院,平均每年26000+小時(shí)的深入研究,地毯式實(shí)地一手調(diào)研350+樓盤(pán)項(xiàng)目。
投資研究團(tuán)隊(duì)均擁有全球名校碩士或博士學(xué)歷,有豐富地產(chǎn)、金融經(jīng)驗(yàn),以及成熟的價(jià)值投資理念。
圖片來(lái)源:甜蜜區(qū)資本官網(wǎng)
《迎接居民家庭資產(chǎn)配置拐點(diǎn)》的報(bào)告指出,“中國(guó)居民海外資產(chǎn)配置需求陡增“,是中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的趨勢(shì)之一。
未來(lái)十年,新中產(chǎn)的海外投資,將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。相信作為海外房產(chǎn)投資領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè) —— 甜蜜區(qū)資本,將順應(yīng)這一歷史性機(jī)遇,幫助更多新中產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富與心靈自由。
免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。