先來回看今年5月時，北京首批供應(yīng)的30個住宅地塊，截至目前有20+已面世，其他的也將在近期陸續(xù)開盤銷售。
對于有購房需求的人們而言，近階段完全可以借著第一批次全面開盤的“時差”，獲得和開發(fā)商談判、議價的權(quán)限。
這個周期時效有限，也就是說，如果想要以更高的性價比入手，當(dāng)下是一個難得的買房風(fēng)口期。
如果等到日后銀行放貸、政策壓力紛紛上線的時候，恐怕要付出更大的代價了。
結(jié)論一：項目紛紛入市，地產(chǎn)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，購房人擁有更大話語權(quán)，獲得與開發(fā)商談判的黃金機會，剛需剛改多看多選，悠閑甄選房源。
8月30日，北京市規(guī)劃與自然資源委員會發(fā)布了第二批集中供地公告，共掛出43塊宗地。
東城、西城依然無地，遠郊區(qū)的延慶、密云需求量小，暫無供應(yīng)；本期的供地大區(qū)是：朝陽（11宗），房山（5宗），昌平（4宗），海淀（4宗）。
相比第一次供地，對于購房者而言，位置大多更加偏遠。對于開發(fā)商而言，進貨價和售賣價再次鎖死（有18宗地仍受套內(nèi)“90/70”戶型限制），利潤空間被進一步壓縮。
同時，第二批次已經(jīng)開拍的地塊，有了一個新變化：
直接要求配建保障性租賃住房——本期供地受到一系列強限制，也使三環(huán)內(nèi)改善型住宅均存在公租房等相應(yīng)短板，看好內(nèi)城的購房者將很難從中做出最心儀的選擇。
結(jié)論二：10萬+改善型、豪宅購房需求選擇面縮窄，供地土地性質(zhì)多樣，共有產(chǎn)權(quán)、公租房普及化，重視純質(zhì)社區(qū)的購房者需擦亮眼睛，妥善選擇。
北京第二批集中供地土拍落幕，原計劃出讓43宗地，實際只有17宗成交，僅占比4成，26宗地塊將轉(zhuǎn)入下一次集中供地。
北京土拍流拍率高達60%，與5月首批集中土拍相比，開發(fā)商拿地?zé)崆槊黠@降低，僅有不到30家房企參與報名。
從成交土地綜合溢價率僅有3.96%也可看出，除海淀京昌路、大興黃村、昌平東環(huán)路共產(chǎn)房4宗地觸及價格上限外，現(xiàn)場競拍的另7宗地最高溢價率為房山拱辰地塊的8.15%，像西三環(huán)周莊子地塊僅獲一輪出價、溢價率1%即落錘，海淀永豐2宗地溢價率也未達到上限。
另有5宗地提前以底價成交。全天的競拍過程，均波瀾不驚，開發(fā)商普遍舉牌意愿不足。
這也不難理解，利潤低、資金壓力大，直接削弱了開發(fā)商拿地的積極性。另一方面，開發(fā)商拿地普遍追求高周轉(zhuǎn)、快速回報，導(dǎo)致大面積段、高端改善盤的供應(yīng)減弱。
伴隨著第二批次供地不會再有純商品房地塊的現(xiàn)狀，在接下來的市場局面中，高品質(zhì)的純商品改善盤將成為“稀有物種”。
結(jié)論三：新拍地塊利潤稀薄，開發(fā)商需高周轉(zhuǎn)快速去化平衡融資成本，受限價影響，高品質(zhì)純商品住宅產(chǎn)品將縮減，供應(yīng)持續(xù)減少。由于市場拿地?zé)崆榈南鳒p，政府也在考慮供地的節(jié)奏和削減數(shù)量，以避免大量流拍。從另一個層面來講，也是減少了未來的潛在供應(yīng)量，造成高端住宅數(shù)量的稀缺。
豪宅置業(yè)選擇縮緊情況下，哪幾個區(qū)域值得一看？
1、 朝陽公園豪宅區(qū) 單價突破20萬，適合土豪人群置業(yè)；
2、東三環(huán)國貿(mào)片區(qū)，舊改項目，園林小，適合享受都市便捷生活的城市新貴。
3、分鐘寺片區(qū)，距離國貿(mào)5公里，車程15分鐘， 5公里內(nèi)16座公園，有“國貿(mào)后花園”之稱。
分鐘寺區(qū)位圖
分鐘寺片區(qū)為19年新入世的地塊，著重介紹，地塊整體規(guī)劃面積達1.7平方公里，是三環(huán)內(nèi)城唯一“先規(guī)劃后發(fā)展”純質(zhì)宜居地塊，也是CBD與“城市公園環(huán)”的唯一交匯處，將全面享有約45萬方林海、5公里內(nèi)16座公園。
分鐘寺區(qū)位圖
地塊已經(jīng)引入了海淀六小強首師大附中模范校，將打造九年一貫制公立“模范校”，同時將享有旗艦商業(yè)、高端醫(yī)療等高定級配套資源；
在內(nèi)城，最稀缺的還有自然資源， 10號線分鐘寺站貫穿地塊，教育、商業(yè)、醫(yī)療、軌道交通、生態(tài)均具有較好競爭力，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品多為200㎡及以上的高品質(zhì)大平層產(chǎn)品，分鐘寺區(qū)域大有可能成長為15萬+、20萬+的內(nèi)城絕版地塊。
分鐘寺配套圖
大家如果對房產(chǎn)有保值、增值的額外期待，首選“潛力股”分鐘寺。
結(jié)論四：分鐘寺區(qū)域位置及資源俱佳，國貿(mào)后花園，為三環(huán)唯一先規(guī)劃后發(fā)展區(qū)域，享有環(huán)線優(yōu)勢和配套優(yōu)勢，值得一看。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。