調(diào)整銷售節(jié)奏 促經(jīng)營良性循環(huán)
縱觀2021年房地產(chǎn)市場，行業(yè)銷售面總體呈現(xiàn)出“高開低走”的態(tài)勢，時(shí)至年末，盡管企業(yè)為沖刺全年業(yè)績，12月成交有所企穩(wěn)，但整體回升幅度有限，因此，房企需要更合理地籌劃2022年銷售計(jì)劃和資金安排，以其促進(jìn)經(jīng)營上的良性循環(huán)。
在營銷動(dòng)作上，港龍中國2021年就表現(xiàn)出不同于多數(shù)房企的前瞻性，通過在上半年集中供貨，港龍中國實(shí)現(xiàn)了搶跑開局，面對下半年市場下行的局面，港龍中國適當(dāng)放緩?fù)票P節(jié)奏，專注將局部市場稀缺的產(chǎn)品推向市場，如此錯(cuò)位打法最終保證了企業(yè)整體銷售的持續(xù)性和利潤水平的穩(wěn)定。
根據(jù)港龍中國公布2021年12月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，前12月港龍中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣300.4億元。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2021年1-12月中國房企銷售金額排行榜》顯示，港龍中國地產(chǎn)今年1-12月實(shí)現(xiàn)了89名的排名站位，繼續(xù)保持了較強(qiáng)的行業(yè)競爭力。
港龍中國認(rèn)為，政策調(diào)控從微觀各市場參與主體出發(fā)，將更加精準(zhǔn)化、定量化，從長遠(yuǎn)來看，長三角和粵港澳大灣區(qū)地區(qū)穩(wěn)定的人口流入和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，疊加全面放開三胎人口新政，房地產(chǎn)市場仍有很大空間。
財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 三道紅線均為綠檔
下階段房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長、精細(xì)控制，是業(yè)內(nèi)普遍達(dá)成的一個(gè)共識(shí)。一方面，房企都要為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長做戰(zhàn)略鋪墊，另一方面，解決生存問題是當(dāng)前最關(guān)鍵的工作。
港龍中國奉行長期主義精神，始終將財(cái)務(wù)穩(wěn)健作為各項(xiàng)工作的首要前提，并通過外拓融資渠道、內(nèi)優(yōu)財(cái)務(wù)成本等一系列都工作實(shí)現(xiàn)公司“安全>利潤>規(guī)模”的穩(wěn)健發(fā)展格局。這一原則的恪守,使得目前港龍中國現(xiàn)金流可以輕松覆蓋總債金額,負(fù)債率一直保持在行業(yè)較低水準(zhǔn)。
截至2021年6月30日，港龍中國的現(xiàn)金總額(包括受限制現(xiàn)金、已抵押定期存款以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物)約為64.89億元，現(xiàn)金水平相對充足，足以覆蓋短期債務(wù)。但考慮到可持續(xù)投資可能的資金需求，公司在2021年11月4日根據(jù)交換要約成功發(fā)行了1.58億美元的新票據(jù)，有效優(yōu)化了公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。
從港龍中國的債務(wù)情況來看，截止到目前，該公司僅有上述一筆美元債，新票據(jù)的發(fā)行，能夠延長該公司的債務(wù)期限，加強(qiáng)其資產(chǎn)負(fù)債表，進(jìn)一步改善港龍中國的債務(wù)結(jié)構(gòu)及現(xiàn)金流管理，從而使其更為健康穩(wěn)定地發(fā)展。
事實(shí)上，港龍中國一直處于“三道紅線”的綠檔。截至2021年6月30日，港龍中國扣除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為68%，較2020年末下降14個(gè)百分點(diǎn);凈資產(chǎn)負(fù)債率為25%，較2020年末下降16個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為1.7倍。
憑借穩(wěn)健的經(jīng)營管理和高質(zhì)量的企業(yè)發(fā)展，對企業(yè)長期穩(wěn)健的經(jīng)營策略，港龍中國在第十二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上獲評(píng)“2021年度上市房企十大財(cái)務(wù)健康榜樣”，同期，港龍中國獲還在“中國地產(chǎn)年鑒”活動(dòng)中榮獲上市公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健獎(jiǎng)。
不難看出，作為全國房企百強(qiáng)企業(yè)，港龍中國穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)、豐富的土地儲(chǔ)備以及靈活的財(cái)務(wù)策略，均體現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)健及可預(yù)見的發(fā)展?fàn)顩r，其戰(zhàn)略發(fā)展?jié)摿偷钟袌霾▌?dòng)的戰(zhàn)術(shù)執(zhí)行力，將為公司可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。
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