12月28日，戴德梁行發(fā)布了2022年深圳寫字樓、零售物業(yè)市場(chǎng)、大宗物業(yè)交易年度數(shù)據(jù)，及預(yù)測(cè)明年深圳樓市及各物業(yè)市場(chǎng)的走勢(shì)。報(bào)告當(dāng)中提到，深圳全市2022年的甲級(jí)寫字樓空置率較去年上升了3.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到22.8%。

一線城市寫字樓空置率超過15%，基本就可以認(rèn)定為當(dāng)前的市場(chǎng)是“買方市場(chǎng)”，即供大于求。究其原因，從供應(yīng)端來看，雖然2022年在疫情干擾下不少新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程放緩，全年深圳甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量不及預(yù)期，僅有59.8萬平方米。但是縱觀過去7年，自2016年以來深圳甲級(jí)寫字樓累計(jì)供應(yīng)量高達(dá)445.6萬平方米，年均供應(yīng)量達(dá)到63.6萬平方米。

圖片來源：戴德梁行

與持續(xù)的高供應(yīng)量對(duì)應(yīng)的是需求端的整體疲軟。從需求端來看，受疫情反復(fù)的影響，全行業(yè)的企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)的需求整體疲軟，全年凈吸納量?jī)H為22.2萬平方米，較2021年銳減66.3%。

盡管租金繼續(xù)走低，各種靈活的優(yōu)惠條件出現(xiàn)在租賃實(shí)例中，包括延長(zhǎng)免租期、裝修補(bǔ)貼等等，但是企業(yè)退租、縮租的現(xiàn)象依然嚴(yán)峻。而部分高入駐率的寫字樓，通常在多個(gè)方面有相同之處，值得借鑒。比如成熟的商務(wù)配套及氛圍、規(guī)模效應(yīng)、物業(yè)品質(zhì)、政策激勵(lì)、其他租金補(bǔ)貼政策等等。

位于龍華中心區(qū)的甲級(jí)寫字樓旭聯(lián)國(guó)際中心（融創(chuàng)智匯大廈A座），建筑面積約4萬平方米，是集辦公、商業(yè)、公寓于一體的大型城市綜合體。融創(chuàng)智匯大廈總共有3棟，寫字樓2棟、公寓1棟，1至4樓為融創(chuàng)匯商業(yè)圈。旁邊是深圳60萬平米的購(gòu)物中心壹方天地，餐飲、購(gòu)物、休閑娛樂齊全，營(yíng)商氛圍濃厚。

旭聯(lián)國(guó)際中心

除了多方面的服務(wù)配套以外，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的深圳企生活運(yùn)營(yíng)有限公司還為入駐企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)的增值服務(wù)。企生活獨(dú)創(chuàng)一站式企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供政策申報(bào)，創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)，孵化培訓(xùn)，人才招聘，遠(yuǎn)程會(huì)議等等綜合性服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。

深耕產(chǎn)辦資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)近20年，企生活認(rèn)為，不論是寫字樓還是產(chǎn)業(yè)園、物流園，其運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容不應(yīng)該局限于物業(yè)和園區(qū)管理，而是應(yīng)該是從規(guī)劃到設(shè)計(jì)、從施工到管理、從運(yùn)營(yíng)到服務(wù)，落實(shí)到每一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。優(yōu)質(zhì)的寫字樓抑或者優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)商，應(yīng)該可以為企業(yè)提供更多的服務(wù)幫助，讓企業(yè)活得更好，這才是關(guān)鍵，而不單單是商務(wù)配套。

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