半島全媒體首席記者 趙永寶
作為和房貸利率密切掛鉤的基準利率，5年期LPR牽動著無數(shù)購房者的心。
(資料圖片僅供參考)
4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。自去年8月LPR非對稱性下調以來，LPR已經(jīng)連續(xù)8個月維持不變。
連續(xù)8個月“按兵不動”，隨著部分城市回暖以及房價回漲，市場傳出了首套房貸利率上調的風聲。那么，青島的房貸利率現(xiàn)在有什么變化嗎？
“首套4.1%、二套4.9%”青島沒變化
房貸利率由“5年期以上LPR+各銀行基點”構成，在本月LPR沒有變化的背景下，青島主流銀行的首套房和二套房利率整體也沒有較大變化。
4月21日，記者分別致電工商銀行青島分行李滄二支行、建設銀行青島福州南路支行、農(nóng)業(yè)銀行青島市李滄區(qū)支行、興業(yè)銀行青島李滄支行、招商銀行市北支行、中信銀行貴州路支行，以及匯豐銀行青島香港花園支行，得到的答復無一例外，均為：首套房貸利率4.1%（LPR-20BP）、二套房貸利率4.9%（LPR+60BP）。
而目前各家銀行額度充足，放款速度也都很快。工商銀行青島分行李滄二支行個貸工作人員表示，審批加放款只需3到4個工作日，中信銀行貴州路支行一位個貸工作人員表示，7個工作日可以完成放款。
部分城市房貸利率要上漲？
記者注意到，近期部分機構明確提示，依據(jù)央行1月5日建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，當前房價持續(xù)環(huán)比回暖的二三線城市接下來或將面臨房貸利率重新上調的風險。
這么說的依據(jù)是什么呢？
記者查詢發(fā)現(xiàn)，今年1月5日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，其中第二條規(guī)定，“對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限?！?/p>
第三條規(guī)定，“對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限?！?/p>
簡單來說，就是房價連跌3個月的城市，首套房利率可以再下調。而房價連漲3個月的城市，自下個季度起，則恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
圖片來源：人民銀行網(wǎng)站
4月20日，在2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)有關情況新聞發(fā)布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾也強調，人民銀行、銀保監(jiān)會建立新發(fā)放首套網(wǎng)貸利率政策動態(tài)調整機制“既管冷又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限。
這里的“下限”是多少呢？
去年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
也就是說，根據(jù)最新5年期以上LPR報價為4.3%，那么首套房貸款利率下限為4.1%，二套房貸利率下限依然為4.9%。
青島有調整空間嗎？
上述部分機構提示，部分城市或將面臨房貸利率重新上調的風險。那么青島有上調風險嗎？
“這里說的貸利率重新上調，主要針對之前放寬房貸利率下限操作，而市場又持續(xù)回暖的城市，顯然青島不在此列。”有著15年青島二手房從業(yè)經(jīng)驗的李強向記者分析道。記者查詢發(fā)現(xiàn)，據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月底，已有36城市首套房貸利率下限降至4%以下。譬如天津、廈門、鄭州等城市，首套房貸利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，在山東省納入統(tǒng)計的四座城市里，濟寧市自2022年10月5日起，首套房貸利率最低已由4.1%降至3.95%。那么青島房貸利率還有下調空間嗎？
4月21日，記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，新房方面，從環(huán)比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，至2023年3月已實現(xiàn)“四連漲”，同比來看青島新建商品住宅售價同比均上漲；二手住宅銷售價格方面，盡管同比繼續(xù)延續(xù)下降態(tài)勢，但環(huán)比已實現(xiàn)“兩連漲”。由此看，青島各銀行執(zhí)行的“首套4.1%、二套4.9%”的利率是合理的。
按照上述政策，房價連跌3個月的城市，首套房利率才可以再下調?！鞍凑者@個標準來看，青島房貸利率調整可能還要再等等。”李強告訴記者，自2022年12月之后，青島新建商品住宅銷售價格每月都在上漲，而且看目前的行情表現(xiàn)，走勢大概率保持向上。