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金融界7月28日消息 據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

58安居客房產(chǎn)研究院張波對(duì)此解讀稱，住建部表態(tài)更為落地，尤其在政策的推進(jìn)方向上面給出了具體的指引方向，重點(diǎn)在首套房的首付比例和利率層面，以及此前市場(chǎng)呼聲較高對(duì)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”的調(diào)整。

張波分析，結(jié)合此前政治局會(huì)議內(nèi)容，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，決定了政策調(diào)整的必要性，與房地產(chǎn)相關(guān)的金融風(fēng)險(xiǎn)依然存在，需要進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心和預(yù)期。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松的趨勢(shì)不變，尤其一二線熱點(diǎn)城市在認(rèn)房認(rèn)貸、首付比例、稅費(fèi)減免等方向的政策會(huì)加快出臺(tái)。

關(guān)于降低購買首套房首付比例和貸款利率、減免稅費(fèi)，張波認(rèn)為需要從城市能級(jí)來區(qū)別看待。三四線城市，無論首套還是二套的首付比例大都已明顯下調(diào)，這一政策信號(hào)對(duì)于此類城市的影響力度多體現(xiàn)在心態(tài)層面，而非實(shí)際操作層面。

在張波看來，一二線熱點(diǎn)城市的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為重要。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策一旦落地執(zhí)行，不少原來按二套執(zhí)行的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)，都有可能按首套執(zhí)行，這對(duì)于樓市的影響則更為明顯。

張波強(qiáng)調(diào)，對(duì)一二線熱點(diǎn)城市來說，核心問題已經(jīng)不是再次降低首套或二套房首付比，而是能否讓那些被誤傷的真正的改善需求得到相匹配的政策支持。