文/樂居財經徐酒眠
近來，蔣先生發現，自己家在的小區有了很多新變化。其中最明顯的一處就是，車輛進出車庫的通行遠比之前快了。
“以前的上下班高峰期，要在車庫附近堵十來分鐘。但現在識別車牌的系統明顯更靈敏，閘道的抬桿、落桿速度也更迅速。”蔣先生說，“這兩年公司和其他地方很多車庫感覺都變得更智能、省時了，進出很少再有值守保安來盤問，幾秒、十幾秒就能完成通行。”
(資料圖)
一起一落的智能化車庫閘道，配備高清攝像頭，快速識別車牌，并準確顯示出車輛信息，播報停車時長、支付費用或月卡余量等，再迅速抬桿、落桿……
無人值守停車場在越來越多的社區與商業區落地，方便人們生活背后，其實是一門大生意的重要組成部分。而其中的參與者，既有互聯網科技公司，也有大大小小的物業管理企業。
近日，佳兆業美好佳科智能官微發布信息，宣布與上海國渝地產簽署2022-2023年興義區域（遵義、貴陽）智能化戰略合作協議。
這是繼與星河地產集團簽約2023年在廣州、深圳、東莞等多地的智能化戰略合作協議后，佳兆業美好又拿下的一單年度智能化合作項目。
在群雄逐鹿的上市物企中，規模與營收處于中上游的佳兆業美好，如今又憑借著旗下的智能解決方案服務提供商佳科智能吸引了一波關注，目前佳科智能已被315家房地產開發商納入合格供應商庫。
過去的2021年，智能解決方案服務為佳兆業美好貢獻收入2.15億元，毛利達7390萬元。同期，該業務34.3%的毛利率水平，僅次于其社區增值服務。
眼下，正值行業轉型升級的關鍵時期，科技與數字化建設布局，正在成為上市物企在規模之外的另一個核心戰場。
其中，物業股“新貴”萬物云，將募資凈額的50%劃撥給科技與數字化，進一步加劇了物企根植科技研發與服務的競爭格局。
萬物云科技成色
“未來萬物云的競爭對手已經不是傳統物業企業，而是科技公司的下沉。”兩年前，冠上“空間科技”之名，萬物云立志要革命“萬科物業”時，朱保全曾向科技公司發起喊話。
走進資本市場的圍城，萬物云計劃將過半IPO募資投入到智慧物業的建設，通過空間里數字化基礎設施的搭建與連接，重塑業務效率。
萬物云向市場亮出底牌：要講科技故事，要謀科技股的高估值，更要把物業科技業務做起來。雄心勃發，萬物云正意圖用科技化轉型，打開物業行業全新的想象空間。
豐滿的理想，對應尚且骨感的現實，萬物云的科技成色也受到了部分質疑。
一方面，在萬物云的三大業務板塊中，體現其科技屬性的AIoT及BPaaS解決方案服務，目前在總收入中的貢獻占比不足一成。
數據顯示，2019-2021年，AIoT及BPaaS解決方案服務的營收分別約為8.06億元、10.34億元、18.50億元，在對應期內的總收入中占比分別為5.8%、5.7%和7.8%。2021年上半年，該業務板塊實現收入11.55億元，占總收入的8.10%。
另一方面，萬物云用于研發的開支費用占總營收的比重，還比較低。
2019-2021年，萬物云用于研發的開支費用分別為2.04億元、2.5億元、3.74億元，占總營收的比重分別為1.46%、1.38%、1.58%。而科技公司的研發費用投入占比，普遍在15%、甚至20%。
但硬幣的另一面是，在萬物云的業績報表中，AIoT及BPaaS解決方案服務的毛利率較為可觀，2019年-2021年分別約為21.2%、24.6%和29.9%，均高于同期社區空間居住消費服務與商企和城市空間綜合服務的毛利率。
2022年上半年，其AIoT及BPaaS解決方案服務的毛利率達34.2%，而社區空間居住消費服務與商企和城市空間綜合服務的毛利率分別為12.7%、14.1%。
IPO募資用途側重科技
事實上，萬物云也在竭力提升其科技濃度。以其IPO募資用途規劃來看，涉及科技與數字化的資金占比達50%。
具體來看，用于AIoT及BPaaS解決方案開發的資金占比25%。發展聚焦濃度戰略及推行“萬物云街道”模式的資金最多，占比35%，而其中將有15%的資金用于提升住宅物業服務項目初始階段技術部署，10%投入標準化和數字化舉措。
在科技下海這條路上，萬物云不是孤行者。
據樂居財經《物業K線》不完全統計，以IPO上市的物企中，至少有48家物企在規劃募資用途的時候都將科技與數字化建設投入考慮到了其中，平均劃撥的資金比重約為17%。
其中，有17家物企擬投入科技與數字化建設的資金比重超過15%。除了萬物云之外，正榮服務（35%）、遠洋服務（30%）、彩生活（30%），以及弘陽服務（30%）劃撥的資金比重都較大。
進一步細分，除了特意的資金規劃之外，上市物企在發展增值服務、人才建設等，其中也包含了對科技的投入。如智慧平臺建設、科技人才招攬等。
除了在IPO募資用途劃分中，體現對科技投入的重視外，近兩年，上市物企在調整企業戰略的過程中，也在強調科技的重要性。
如碧桂園服務發布的“新物業”品牌，其中就包括新科技。而在新科技的人才結構、研發部署上，碧桂園服務曾披露，其已有超過4500人團隊參與研發，2018-2020三年合計投入5.9億元科研經費。
8家物企公布科技化建設收入
在科技化建設方面，越來越多的上市物企并開始加大對人力、物力、財力的投入。
目前也已經有包括萬物云在內的多家物企，研發的相關產品，不僅在內部項目投入使用，而且向外兜售，并形成可觀收入。
據樂居財經《物業K線》不完全統計，截至2022年上半年，已有8家物企公布了其在科技與智能化服務方面的營收數據。其中，萬物云營收領先，世茂服務、招商積余、綠城服務，以及新城悅服務這方面的收入均已破億。
萬物云的科技化建設投入與成果一馬當先，不過，后來者也在奮力敢追。
以綠城服務為例，2022年上半年，其實現從“三駕馬車”到“四輪驅動”的跨越，科技服務以2億營收與31.3%的毛利率水平，在業績報表中完成“首秀”
“從目前來看，我們科技整體的業務還是處于一個孵化器（的作用），后續能夠成長到多大規模、能夠有多大的核心競爭力，還需要我們不斷的努力去探索。”在業績發布會上，綠城服務管理層吳志華表示，科技服務板塊在“今年下半年和明年上半年還依然會維持一個比較高速的增長。”
去年，吳志華辭去了綠城服務行政總裁與首席財務官，轉而專職負責科技新板塊的建設和輸出。今年上半年，綠城服務整合4家科技公司，形成科技集團，加速科技賦能的同時，也加快了科技市場化的步伐。
數據顯示，今年上半年，綠城服務的科技板塊新簽的合約是3.35億，同比增長了250%；慧享云、物業寶、物業釘三大平臺，直接或間接服務百強物業企業15家。