文/樂居財經 李奕和

自年初透露未來10年將投資500億港元用于內地后，太古地產在內地的布局正在加速。

(資料圖)

10月24日晚間，太古地產（01972HK）宣布，將與中國中免全資子公司中免投資在海南三亞合作發展一個零售地標項目。

該項目位于海棠區三亞國際免稅城三期地塊，總占地面積約20萬平方米，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內，周邊交通十分便利。

建成后，將通過行人步道與國內領先的免稅商業綜合體——三亞國際免稅城一期和二期實現聯通。

值得一提的是，這是太古地產發展的首個度假型零售項目，同時也是該公司在內地的第八個發展項目。

除三亞外，今年以來該公司已宣布發展西安太古里，并正在探索兩個分別位于廣州市荔灣區和上海市浦東新區的潛在零售主導商業項目。

隨著地產行業進入下行周期、內地開發商紛紛涉險，不僅是太古地產，此前，新世界發展、恒基兆業、恒隆地產、嘉里建設、香港置地等一批港資房企，正抓緊機會“抄底”內地市場。

太古地產“加倉”

根據中國中免同日的公告，今年9月，中國中免全資子公司中免投資就與太古地產實際控制的全資子公司宏溿有限公司各出資人民幣12.5億元，共同投資設立三亞中免棠畔投資發展有限公司。

詳細資料顯示，三亞中免棠畔投資成立于2022年9月28日，法定代表人常筑軍，注冊資本25億元，經營范圍包括許可項目貨物進出口；房地產開發經營；建設工程設計、施工等，以及一般項目的房地產經紀；商業綜合體管理服務；物業管理；鐘表銷售；化妝品零售；珠寶首飾零售等。公司由太古地產、中國中免雙方各持股50%。

此前一日（10月24日），合資公司以總成交金額人民幣13.08億元成功競得海南三亞海棠區龍海路以北，藤橋路以東，規劃編號HT05-08-01的國有建設用地使用權。土地面積20.75萬平方米，用途為零售商業用地。

中國中免表示，通過與太古地產合作，將充分把握海南自由貿易港發展的新機遇，發揮太古方在商業地產開發、招商以及運營方面的商業項目經驗，打造高端旅游零售業態。據悉，雙方致力于以高端零售和文化藝術元素相融合，將項目發展為海南首屈一指的文化商業旅游目的地。

自2000年首次進入中國內地以來，太古地產已先后在內地開發落成北京三里屯太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、廣州匯坊、上海興業太古匯、上海前灘太古里、成都遠洋太古里7個商業項目。此次落地的三亞項目，是該公司在內地的第8個發展項目。

太古地產稱，三亞項目是其未來十年在核心市場投資1000億港元推動業務增長的重要投資項目之一。

關于該投資計劃，今年年初的業績會上，太古地產方面曾明確，未來10年，其將在東南亞、香港及中國內地核心市場投資1000億港元。當中，50%將用于內地，建設太古里和太古匯。

隨即，太古地產開始在內地加速跑馬圈地。

9月21日，太古地產與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊合作意向書。地塊總建筑面積超60萬平方米，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業組成。項目與前灘太古里僅一街之隔，是前灘最后也是最大的一個綜合體開發項目。

在廣州，9月16日，太古地產與廣州荔灣區政府、珠實集團正式簽署項目合作協議，計劃打造廣州珠江太古聚龍灣項目，并于當日破土動工。

在深圳，8月8日，太古地產宣布在深圳灣中心地帶開設旗下“居舍系列”品牌酒店。其于2019年已在深圳設立辦事處，此次為公司在當地市場的首個項目。酒店預計于2025年開業。

而在更早前的今年3月，太古地產聯合西安城桓文投拿下小雁塔片區179.858畝商業用地。據了解，項目總投資額人民幣100億元，將被打造成中國內地第四座“太古里”，預計2023年開建，2025年底落成。

據2022年中報，太古地產在中國內地物業組合樓面面積合共為2100萬平方尺（約233萬平方米），包括已落成物業1400萬平方尺，700萬平方尺正在發展中。2022上半年，太古地產在中國內地的零售物業應占租金收入總額增加9%至23.05億港元。

目前，該公司在香港、內地、美國已落成投資物業總樓面面積（不包括酒店）占比分別為57%、41%和2%。根據計劃，太古地產目標是未來十年應占中國內地物業組合的總樓面面積增加一倍。

港資房企“反撲”

去年以來，行業遭遇重大危機，內地民營房企礙于流動性壓力紛紛減少或干脆停止拿地。而一直以來保持較低負債率，有著充裕現金的港資開發商卻摩拳擦掌，“抄底”內地樓市的意圖明顯。

除了太古地產，另一家明確對外表示要在內地市場有所作為的港資是新世界發展。8月份接受媒體采訪時，新世界行政總裁鄭志剛說，中國的房地產市場已經見底，新世界明年計劃投資土地100億元。9月份舉行業績發布會時，他表示，現在是內地房地產最好的投資時期。

這一戰略之下，新世界的內地投資動作持續不斷。

4月26日，新世界以19.02億元收購龍光系高速公路管理及營運資產。當日，它還與招商蛇口簽署戰略合作協議，雙方將在內地和香港開展住宅開發、商業體打造、城市更新及舊改項目、股權及資產收購項目等多個領域的合作。

隨后的7月18日，新世界與招商蛇口聯合在深圳斥資百億的商業項目正式定名為"K11ECOAST"。項目位于深圳市南山太子灣片區，總建筑面積為22.85萬平方米，計劃于2024年底開業。

今年5月，新世界旗下新創建集團還斥資22.9億元收購成都、武漢兩個城市的6項物流資產。而去年下半年以來，新世界已在大灣區核心城市先后拿下廣州海珠區通海珠區聯星村舊改、廣州增城區荔城街夏街村舊改、廣州海珠"省二醫城改”、深圳光明光僑食品廠改造、深圳龍崗區188工業區改造等城市更新項目。

資料顯示，目前新世界發展在香港及中國內地合共營運17個K11項目。該公司預計到2026年，在內地10個城市將合計落成38個項目，總建筑面積將達到280萬平方米。

更多的香港開發商也在持續加入這場內地“抄底”的大潮中。

年初，恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗直言：“如今內地房地產企業中有很多在財務上比較困難，這反而可能成為恒隆買地最好的機會。”2022年，恒隆將繼續加大在內地的投資，并且主力發展高端商業物業。

今年以來，嘉里建設、和記黃埔、香港置地、香港裕華等一批港資企業，或通過單獨形式或聯合拿地，紛紛露臉內地的土拍市場。當中，6月份，香港置地和招商蛇口、徐匯城投聯合體以47.33億元，觸頂競得徐匯區斜土街道兆豐路住宅地塊。

不少港資還通過與內地房地產企業成立合資企業，合作開發后者旗下項目，分食市場。去年下半年以來，恒基兆業與旭輝成立多家合營企業，就成都、重慶、武漢、東莞等城市的多個項目達成合作開發。

就在剛過去的10月20日，華潤置地也公布，分別與恒基兆業、嘉華國際、新世界及信德集團四家香港發展商簽訂《戰略合作協議》。

據了解，合作各方將針對具體潛在的目標土地資源及地產項目，尤其是處于粵港澳大灣區的項目，商討及研究共同合作發展的可行性，以增加雙方在內地和香港的相關業務投資和影響力。

幾年前，樓市如日中天、行業一片大好之時，內房股一路南下直沖港島搶地的情形仍歷歷在目。而如今市場下行，行業遭遇危機，內房股紛紛涉險倒下，港資開發商與內房企業之間的角色正在互換。