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10月25日，北京第四批宅地正式掛網(wǎng)。此輪供地共推出6宗地塊，總起始價約122.9億元，將于11月下旬集中成交。

據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息顯示，北京第四批次商品住宅出讓地塊包括朝陽區(qū)3宗，通州區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)各1宗。

缺席了北京第三次土地拍賣的朝陽區(qū)，此次攜平房鄉(xiāng)地塊、崔各莊奶西地塊顯身第四批土拍隊列中。

項目公告顯示，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-45地塊，土地面積18681.224平方米，起始價21.2億元。而北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-44地塊，土地面積19603.851平方米，起始價22.2億元。

此外，朝陽區(qū)此次還推出了崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-321地塊，土地面積31920.74平方米，起始價28.1億元。在二批次供地中，朝陽區(qū)崔各莊奶西村已出讓了兩宗地塊，市場認為，隨著新地塊的入市，該區(qū)域也將形成集聚效應(yīng)。

值得關(guān)注的是，這6宗地全部設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，行業(yè)人士猜測，明年或許將會出現(xiàn)房、期房兩分市場的局面。與此同時，為了兼顧剛性和改善性住房需求，第四批土地中的大部分項目不再設(shè)置“90/70”戶型限制要求，更好的滿足了群眾的居住需求。

北京市規(guī)自委相關(guān)負責(zé)人表示，北京第四批次仍堅持“穩(wěn)”字當(dāng)頭，以市場化為原則穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏。北京土地儲備量充足，將繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進、循序漸進、持續(xù)推進，后續(xù)將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩(wěn)定供應(yīng)，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

截至目前，北京市今年已經(jīng)完成三個批次的土地集中出讓，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元。此次北京集中進行第四次土地出讓于多個城市的做法不謀而合，截至10月中旬，無錫、南京、蘇州等多個城市正式推出第四批次集中供地公告。

“土地市場的信心與項目入市后預(yù)期的銷售表現(xiàn)息息相關(guān)，只有當(dāng)房地產(chǎn)市場熱度有明顯改善之后，土地市場的信心才能夠全面恢復(fù)。”

理論上來說第四批集中地塊很難在年內(nèi)完成開盤并形成有效回款，因此，對于房企的吸引力有一定程度的下降。中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱預(yù)計，疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢尚未有明顯回溫，第四批次土拍或仍將延續(xù)低溫態(tài)勢。