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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月4日，渣甸山睦誠(chéng)道4號(hào)逾八成業(yè)權(quán)以公開(kāi)招標(biāo)形式出售，意向價(jià)5億港元，截標(biāo)日期為2月23日。

渣甸山睦誠(chéng)道4號(hào)全幢共6伙，地盤(pán)面積約13109方呎，目前規(guī)劃為「住宅(丙類(lèi))2」用途，最高地積比率為0.75倍，將以83.33%業(yè)權(quán)及現(xiàn)狀交吉或連準(zhǔn)用協(xié)議出售。

韋堅(jiān)信測(cè)量師行物業(yè)發(fā)展及投資部副董事總經(jīng)理許偉國(guó)表示，睦誠(chéng)道4號(hào)曾于數(shù)年前以意向價(jià)8億元標(biāo)售，惟最終收回。如今業(yè)主以聯(lián)合招標(biāo)形式出售，更因應(yīng)目前整體樓市氛圍較數(shù)年前偏淡及樓價(jià)較歷史高峰時(shí)回落約15%等因素，故此將意向價(jià)大幅下調(diào)約三成以吸引發(fā)展商、投資者或用家入標(biāo)競(jìng)投。

由于是次標(biāo)售的業(yè)權(quán)份數(shù)逾八成，買(mǎi)家可透過(guò)私人協(xié)商或強(qiáng)拍途徑購(gòu)入余下的單位以整合業(yè)權(quán)，預(yù)料整個(gè)地段的總收購(gòu)成本約6億港元。以物業(yè)的可重建面積約9832方呎換算，樓面地價(jià)每方呎僅約6萬(wàn)港元。

許偉國(guó)更指，買(mǎi)家整合業(yè)權(quán)后，可策劃重建為兩幢實(shí)用面積各約5000方呎的獨(dú)立別墅連占地約4000方呎的花園及泳池等設(shè)施。