四川巴中的余小姐沒想到，自己和男友滿心歡喜購(gòu)買的婚房，竟被人拒之門外，直到現(xiàn)在都不得門而入……

今年年初，25歲的余小姐和男友打算買房裝修后于年底完婚，于是在巴中市恩陽區(qū)花叢鎮(zhèn)全款購(gòu)買了一套小產(chǎn)權(quán)房。然而，在房屋裝修期間，他們接到陌生來電稱“房主在賣房時(shí)，女主人不知情”，隨后原房主妻子竟找人將房門焊住。

(相關(guān)資料圖)

如今，賣房人孫某失去聯(lián)系。余小姐與男友愁容滿面：一方面花錢買的房，連房門都進(jìn)不了；另一方面若想退房，購(gòu)房款也要不回。無奈之下，余小姐在網(wǎng)上發(fā)帖求助。

▲涉事房屋房門被焊死紅星新聞?dòng)浾邚垪顢z

對(duì)于此事，8月16日，花叢派出所民警向紅星新聞?dòng)浾弑硎荆耸聦儆诿袷录m紛，建議余小姐他們走法律渠道處理。花叢鎮(zhèn)人民法庭工作人員表示，已針對(duì)余小姐的網(wǎng)帖作了回復(fù)，此事不屬于人民法院民事案件受理范圍。

隨后，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系上花叢鎮(zhèn)黨委書記馬書記，他表示目前正在想辦法處理此事。

——買房風(fēng)波——

情侶買小產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)備結(jié)婚

錢付清了，原房主妻子稱不知情將門焊住

8月16日，余小姐向紅星新聞?dòng)浾呓榻B，她與男朋友即將結(jié)婚，原計(jì)劃回到男友老家巴中市恩陽區(qū)花叢鎮(zhèn)買房居住，并于年底完婚。

今年年初，一家人正在男友舅舅門市上閑聊此事，正好被一名男顧客聽到，稱自己同學(xué)孫某有一套房子要賣。

余小姐一家人很高興，隨后聯(lián)系上孫某表示看房。不久，孫某帶著一名楊姓女子，聲稱是其妻子，兩人同意將房子售賣。

▲買賣合同

因擔(dān)心二手房引發(fā)糾紛，余小姐在看房時(shí)還專門詢問孫某這套房子“有沒有什么糾葛”。孫某表示，這套房子是他一個(gè)人所有，沒什么問題。當(dāng)時(shí)，余小姐男友的家人就定了下來，房?jī)r(jià)14.8萬元，向?qū)O某交了兩萬元定金。后來，他們與孫某簽訂了合同，付完了尾款。

余小姐表示，他們當(dāng)時(shí)知道房子是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。

沒想到，事情后來陡轉(zhuǎn)直下。今年2月、3月時(shí)，男友家人連續(xù)接到陌生電話，對(duì)方自稱是孫某妻子曹某華的哥哥，稱曹某華不同意賣房，讓他們找孫某把房款退回。后來，對(duì)方又說“買了房（你們）也住不進(jìn)去……”

對(duì)此，余小姐當(dāng)時(shí)很疑惑。但由于她和男友及其家人當(dāng)時(shí)在江蘇常州打工，于是她便找巴中當(dāng)?shù)赜H戚去查看房屋。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買的房屋防盜門，已被人用電焊焊死……

——“兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)”——

警方建議走法律程序

法院表示不屬法院受理范圍

房屋被人焊門后，余小姐和男友隨即報(bào)警，花叢派出所民警隨后聯(lián)系了曹某華的哥哥。民警發(fā)現(xiàn)，曹某華也有出資證明證實(shí)房子是她買的。鑒于此事屬于民事糾紛，民警建議他們走法律程序解決此事。

隨后，找律師向法院咨詢，法院的回復(fù)表示“因房屋系小產(chǎn)權(quán)房，無法受理”。余小姐認(rèn)為，房屋是通過交易買來的，她應(yīng)具有有使用權(quán)，希望起訴女方曹某華“侵犯私人財(cái)產(chǎn)”。他們?cè)俅握曳ㄔ汗ぷ魅藛T咨詢，對(duì)方再次表示不受理，讓他們找派出所。

因?qū)O某沒有提前告知妻子不同意賣房的真實(shí)情況，派出所民警讓余小姐去找恩陽公安局經(jīng)偵大隊(duì)要求立案，“狀告孫某詐騙”。經(jīng)偵大隊(duì)民警解釋稱，孫某不構(gòu)成詐騙，只能算隱瞞事實(shí)，無法立案……^

▲巴中市恩陽區(qū)人民法院回復(fù) 網(wǎng)絡(luò)截圖

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一大圈，結(jié)果還是無法解決問題。無奈之下，余小姐在網(wǎng)上發(fā)帖求助，隨后，巴中市恩陽區(qū)人民法院回復(fù)：“經(jīng)核查您所反映的情況系購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋引發(fā)的糾紛，因小產(chǎn)權(quán)房涉及行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)用地性質(zhì)、建設(shè)審批等問題，還涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)問題，應(yīng)屬房屋所在地行政機(jī)關(guān)處理范疇，不屬于人民法院民事案件受理范圍，相關(guān)情況在向我院遞交起訴書時(shí)，我院工作人員多次當(dāng)面向起訴人進(jìn)行解釋。”

8月16日，紅星新聞前往巴中市恩陽區(qū)花叢鎮(zhèn)花叢派出所，民警介紹此事屬于糾紛，還是建議他們走法律渠道，起訴孫某退還房款。花叢鎮(zhèn)人民法庭工作人員表示，已針對(duì)余小姐的網(wǎng)帖作了回復(fù)，工作人員介紹，此事涉及小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)。針對(duì)此事，他們還向恩陽區(qū)人民法院和巴中市中級(jí)人民法院匯報(bào)過，“最終都是不受理”。

隨后，紅星新聞?dòng)浾呗?lián)系上花叢鎮(zhèn)黨委書記馬書記，他表示目前正在想辦法處理該事情。

——陷入僵局——

賣房人不接電話玩“失蹤”

買房人住不進(jìn)去也要不回購(gòu)房款……

余小姐向紅星新聞?dòng)浾呓榻B，目前孫某已不接他們的電話，玩起了“失蹤”。

8月16日，余小姐男友的舅舅介紹，從6月8日之后，他們給孫某打電話，對(duì)方一直都不接。

余小姐稱，今年5月，孫某起訴妻子曹某華離婚，事關(guān)房屋處理，法院通知她和男友家人回家旁聽。

因?yàn)榉孔拥氖虑椋瑢O某和曹某華雙方協(xié)商：如果要房子，就退回余小姐和男友的購(gòu)房款；如果不要房子，就將賣房款分配一人一半，房屋歸余小姐男友所有。

花叢人民法庭工作人員介紹，當(dāng)天，孫某一直拿不出錢。后因涉及一起案件被當(dāng)成失信人員，孫某被行政拘留15天。孫某從拘留所出來后，就把余小姐他們的電話和微信拉黑了。

▲孫某被執(zhí)行信息

余小姐通過網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，孫某在2022年2月10日被恩陽區(qū)人民法院立案，列為失信人員，被執(zhí)行標(biāo)的14.35萬元。

現(xiàn)在，房門被孫某妻子曹某華一方焊死，余小姐也在房屋門口安裝了監(jiān)控。雙方就此僵持不下。

曹某華的哥哥告訴紅星新聞?dòng)浾撸妹貌苣橙A和孫某多年分居，孫某所賣的房屋當(dāng)初還是自己出錢買的。到現(xiàn)在，這筆錢妹妹和孫某都沒有還給自己，并稱自己手里還有當(dāng)時(shí)購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)。

8月16日，紅星新聞?dòng)浾咻氜D(zhuǎn)聯(lián)系上孫某，他承認(rèn)房屋已經(jīng)賣出，已和自己無關(guān)。

曹某華的哥哥告訴紅星新聞?dòng)浾撸缃衩妹煤陀嘈〗阋环蕉己軐擂危埃妹茫┪ㄒ灰惶追勘粚O某賣了，還有兩個(gè)孩子，提到他就火大”。

余小姐也無奈地表示，現(xiàn)在他們已被孫某拉黑聯(lián)系不上對(duì)方，房屋住不進(jìn)去，購(gòu)房款也要不回，不知道怎么辦？

——律師觀點(diǎn)——

買方可以房屋買賣合同起訴

若涉嫌民事欺詐，屬法院受理范圍

對(duì)于此事，北京東衛(wèi)（成都）律師事務(wù)所律師陳小虎介紹，涉及小產(chǎn)權(quán)房的糾紛全國(guó)有很多，可以通過向法院起訴處理。房屋能不能買賣，涉及到合同效力問題。當(dāng)事人現(xiàn)在是合同簽了錢給了卻拿不到房子，買方可以房屋買賣合同起訴。“房子拿不到，實(shí)現(xiàn)不了合同目的，購(gòu)房款理應(yīng)退回。”

陳小虎律師還表示，巴中市恩陽區(qū)人民法院在網(wǎng)上回復(fù)“有值得商榷的地方”：事情并不是涉及到土地權(quán)屬問題，現(xiàn)在是涉及房屋買賣合同的問題，這是兩碼事。如果法院不受理，余小姐和男友可以讓法院出具不予受理通知書，拿到不予受理通知書可以上訴。

四川省律師協(xié)會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)秘書長(zhǎng)王建表示，此事是典型的涉嫌民事欺詐，合同合法與不合法需要在法院審判中認(rèn)定。如果法院不受理，余小姐和男友可讓法院出具不予受理通知書，然后向上一級(jí)法院反映。王建認(rèn)為，如果孫某個(gè)人沒有對(duì)房屋的處置權(quán)，賣方單方面處理房屋屬于民事欺詐行為。既然房屋無法入住，余小姐和男友可要求退房，按照相關(guān)規(guī)定，賣方還要賠償買房人損失。

王建表示，民事欺詐行為，屬于法院受理的范圍。

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編輯郭莊 責(zé)編 馮玲玲