“我行已經(jīng)上調(diào)首套房貸利率至4.3%。”中國銀行鄭州某支行個貸經(jīng)理對《華夏時報》記者表示，“我行已于23日正式上調(diào)。”

(資料圖)

近日，有輿論盛傳渤海銀行鄭州方面已將首套房貸利率由3.8%上調(diào)至4.3%，引發(fā)市場熱議。

2月24日，《華夏時報》記者致電渤海銀行鄭州分行，該行個貸經(jīng)理告訴記者，“沒有接到首套房貸利率調(diào)整的通知，目前仍為3.8%。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《華夏時報》記者表示：“部分銀行可能已經(jīng)有類似的準(zhǔn)備和考慮，另外，對于目前執(zhí)行3.8%的利率我們需要客觀理解，它只是針對房價指數(shù)持續(xù)疲軟的城市的暫時性調(diào)整，而主流房貸利率依然為4.3%或4.1%。”

已上調(diào)至4.3%

與市場預(yù)期不同的是，渤海銀行并未像外界所傳言已將首套房貸利率由3.8%上調(diào)至4.3%。記者經(jīng)多方證實，渤海銀行依然維持首套房貸利率3.8%不變。

“我們一直都是3.8%，并沒有接到上調(diào)利率的通知，并且我們23日已經(jīng)更新過消息了。”渤海銀行鄭州分行內(nèi)部人士對《華夏時報》記者表示，“我們不知道為什么外界一直這么傳。”

2月24日，記者致電鄭州多家國有大行及股份行發(fā)現(xiàn)，目前，僅有中國銀行一家上調(diào)首套房貸利率至4.3%，多數(shù)銀行依然維持3.8%不變，然而，中行調(diào)整前利率并未像鄭州多數(shù)國有大行及股份行執(zhí)行的3.8%利率而是4.1%。

“昨天從新聞上聽說利率上調(diào)至4.3%，但我們并沒有收到正式文件。”建行鄭州某支行個貸經(jīng)理對記者表示，“我今天放款的利率還是3.8%。”

“我們已經(jīng)核實過了，最早網(wǎng)傳的渤海銀行利率上調(diào)至4.3%是造謠的，假消息。”鄭州某房產(chǎn)資深中介對《華夏時報》記者表示，最早是在朋友圈傳開的，可能是某些中介為了盡快促成交易才放出的消息。

“我們跟銀行落實過，今年第一季度利率上調(diào)可能性不大，第二季度中下旬如果市場新房、二手房的量價能夠穩(wěn)步回升，可能二季度下旬或者三季度會面臨調(diào)整的可能性，至于什么時候調(diào)整，政府、銀行都在監(jiān)測。”上述資深中介補充道，“除非你可以從國有銀行拿到利率上調(diào)的消息，其他小銀行都是跟著的。”

對于此次房貸利率變動撲朔迷離的“真假消息”。嚴躍進對《華夏時報》記者表示：“這次事件至少說明，在房貸持續(xù)降息的大背景下，似乎出現(xiàn)了一點‘漣漪’，部分銀行有類似的準(zhǔn)備和考慮，對于3.8%的利率應(yīng)該有客觀的理解，它只是針對房價指數(shù)持續(xù)疲軟的城市做出的短暫性的政策，而主流房貸利率還是在4.3%或4.1%。”

樓市漸暖

1月5日，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，要求新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

后續(xù)評估期內(nèi)相關(guān)指標(biāo)連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商貸利率下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，鄭州2022年9至11月新建住宅價格符合利率下調(diào)條件，隨后，工行、建行、農(nóng)行、交行、興業(yè)、民生等銀行已調(diào)整首套房貸利率下限至3.8%。

值得注意的是，從鄭州下調(diào)利率至今尚未到下一個評估期，然而市場已經(jīng)出現(xiàn)種種不安情緒，不過，當(dāng)下來看，鄭州樓市有回暖跡象但還算不上火熱。

“目前，新房、二手房成交已經(jīng)止跌了，量已經(jīng)回升不少，特別是二手房。”上述房產(chǎn)資深中介對記者表示，未來樓市走向有很多種影響因素，包括利率怎么調(diào)；“帶押過戶”什么時候可以開始執(zhí)行，這對二手房的銷售是很大的促進。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環(huán)比略有增加，2月以來新房成交面積整體活躍度有所提升，但購房者觀望情緒仍在。

然而，從全國范圍內(nèi)來看，房貸利率走低仍是主流。

近日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份百城首套主流利率平均4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過去4個月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套利率平均4.91%，環(huán)比持平。2月份，首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

與此同時，2月份符合首套房貸利率動態(tài)調(diào)整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市中，共23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。

嚴躍進分析稱：“對于房貸利率的下降或上調(diào)，實際上并非敏感事件，在房地產(chǎn)市場行情出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，各類金融政策有所變化和調(diào)整都是符合預(yù)期的，然而，當(dāng)前市場不是單純的復(fù)蘇的特征。”

責(zé)任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉