11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷(xiāo)售額同比降幅已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月收窄；房屋竣工面積同比降幅連續(xù)三個(gè)月收窄；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房企到位資金等指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。

【資料圖】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期，房地產(chǎn)供需兩端支持政策持續(xù)加力，將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放，預(yù)計(jì)明年會(huì)逐步看見(jiàn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)筑底回升，地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步就此開(kāi)始。

另悉，同日，河南開(kāi)封住建局官網(wǎng)公布了2022年保障性租賃住房項(xiàng)目表，共有4個(gè)項(xiàng)目，其中，蘭考恒大帝景項(xiàng)目1050套商品房將被相關(guān)部門(mén)回購(gòu)用作保租房。

銷(xiāo)售額降幅連續(xù)五個(gè)月收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷(xiāo)售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%；商品房銷(xiāo)售額108832億元，同比下降26.1%。

從上圖可以看出，前10個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅與1—9月份基本持平；商品房銷(xiāo)售額同比降幅比1—9月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)五個(gè)月收窄。

付凌暉指出，從保交樓的情況來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，房屋竣工面積降幅收窄。1—10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1—9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。

不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降24.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房企到位資金指標(biāo)降幅有所擴(kuò)大。

對(duì)此，付凌暉指出，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，與民生息息相關(guān)。今年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問(wèn)題。各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

“總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！备读钑熣f(shuō)。

供需兩端支持政策持續(xù)加力

與前期房地產(chǎn)支持政策更多是在需求端發(fā)力相比，近期，供給端支持政策也不斷加力。

11月8日，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)16條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，內(nèi)容涉及穩(wěn)定房地產(chǎn)融資、做好“保交樓”金融服務(wù)、保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、階段性調(diào)整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個(gè)方面。

11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房企可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。

華泰證券研報(bào)指出，11月份以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)積極政策不斷，從“第二支箭”、“金融16條”再到預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化，可以看到從供給端已經(jīng)發(fā)生積極改變，金融支持房地產(chǎn)政策持續(xù)落地，有望顯著提振市場(chǎng)信心，期待更多穩(wěn)市場(chǎng)、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產(chǎn)銷(xiāo)售的企穩(wěn)回升。

中郵證券研報(bào)認(rèn)為，穩(wěn)樓市分解為三個(gè)重要支點(diǎn)，分別為穩(wěn)需求、保交樓、穩(wěn)主體，目前穩(wěn)主體政策成為發(fā)力重點(diǎn)，樓市銷(xiāo)售有望緩慢筑底，但房企或?qū)⒊尸F(xiàn)出清與修復(fù)并存的局面。

中信建投研報(bào)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)需求端和供給端相關(guān)調(diào)控政策的不斷放松，“保交樓”不斷推動(dòng)，居民購(gòu)房信心和企業(yè)現(xiàn)金流均有望邊際改善，地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)跌幅有望逐步收窄，預(yù)計(jì)明年會(huì)逐步看見(jiàn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)筑底回升，地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步就此開(kāi)始。

在中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，預(yù)計(jì)隨著樓市利好政策的持續(xù)落地，供需兩端政策優(yōu)化疊加防疫政策改善，將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步提升，尤其是更多核心城市政策優(yōu)化后，或?qū)?dòng)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放，年底全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅有望收窄。

開(kāi)封擬回購(gòu)恒大1050套商品房用作保租房

11月15日，河南開(kāi)封住建局官網(wǎng)公布了2022年保障性租賃住房項(xiàng)目表，共有4個(gè)項(xiàng)目，其中，蘭考恒大帝景項(xiàng)目1050套商品房將被相關(guān)部門(mén)回購(gòu)用作保租房。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）