春節(jié)開工之后，深圳二手房市場(chǎng)迅速恢復(fù)至節(jié)前，784套的周錄得量甚至超過(guò)2022年周錄得量最高值。與此同時(shí)，中介的帶看量也在回升，二手房業(yè)主聞風(fēng)而動(dòng)，開始上調(diào)掛牌價(jià)格。
相比二手房市場(chǎng)的小幅回暖，新房市場(chǎng)相對(duì)冷靜。有樓盤盡管看房的客戶不少，但實(shí)際成交量與年前并無(wú)明顯變化，剛需購(gòu)房者仍然處于“糾結(jié)狀態(tài)”。
或許，深圳樓市真正回暖還需要些時(shí)間。
【資料圖】
二手房帶看量明顯回升
2月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(下稱“深房中協(xié)”)數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周(2月6日——2月12日)，深圳全市二手房 (含自助) 錄得784套，環(huán)比增長(zhǎng)率為40.0%。值得注意的是，2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，2023年第6周784套的錄得量已超2022年周錄得量最高值。
這里的錄得量，指的是深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)。不過(guò)，與稍微滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，錄得量更能及時(shí)反映當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)情況。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，新年開工后二手房市場(chǎng)行情恢復(fù)良好，后續(xù)走勢(shì)有待持續(xù)觀察。
此前，深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平對(duì)媒體表示，春節(jié)后的成交量，不論是網(wǎng)簽還是實(shí)際成交量，跟節(jié)前或者去年同期相比都有比較明顯的增長(zhǎng)，這主要有兩個(gè)原因，一是因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心，另外是有政策放松的預(yù)期，所以咨詢的、看房的量比較多。與此同時(shí)，肖小平也表示，春節(jié)后實(shí)際的成交量，還沒(méi)有達(dá)到去年最好的狀態(tài)。
“好了一點(diǎn)，但不多。”王明(化名)是深圳市南山區(qū)蛇口片區(qū)的二手房房產(chǎn)中介，對(duì)于年后市場(chǎng)的小幅回暖，他也感受到了。王明對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，2023年春節(jié)之后，看房的人變多了。春節(jié)之前其所在的門店，每周一名中介帶看一、兩批客戶就算是多的了，現(xiàn)在，有同事一周帶看客戶的量能達(dá)到六、七批。此外，他還發(fā)現(xiàn)，與年前比起來(lái)，看房客戶也變得更著急了，“買房人害怕漲價(jià)，市場(chǎng)也確實(shí)回調(diào)了一點(diǎn)”。
作為全國(guó)樓市走向的晴雨表，深圳二手房市場(chǎng)格外敏感，市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)，業(yè)主的掛牌價(jià)格也會(huì)隨之波動(dòng)。
近日，記者從深圳市某房產(chǎn)中介處了解到，今年1月下旬以來(lái)，深圳不少房源存在小幅漲價(jià)的情況。例如，寶安區(qū)翻身片區(qū)的泰華俊庭小區(qū)某房源，兩周前業(yè)主預(yù)計(jì)415萬(wàn)左右可以賣，面對(duì)中介帶來(lái)的第一個(gè)客戶，業(yè)主調(diào)價(jià)至420萬(wàn)，第二個(gè)客戶調(diào)價(jià)至425萬(wàn)，第三個(gè)客戶調(diào)價(jià)430萬(wàn)，最后以428萬(wàn)的價(jià)格成交。目前，上述同戶型的房源掛牌價(jià)為440—465萬(wàn)。此外，寶安區(qū)翻身文樂(lè)花園小區(qū)，2022年12月，業(yè)主明確518萬(wàn)元可以賣，春節(jié)假期之后，因?yàn)榭捶康目蛻舯容^多，業(yè)主告知相關(guān)中介，意向價(jià)格調(diào)整至531萬(wàn)元。同樣位于寶安區(qū)翻身片區(qū)的海濱城廣場(chǎng)小區(qū)也存在漲價(jià)的情況，1月28號(hào)中介與業(yè)主核實(shí)，520萬(wàn)元可以賣，1月31號(hào)業(yè)主則要求調(diào)整掛牌價(jià)，上漲至560萬(wàn)元。
不過(guò)，也有業(yè)主在觀望。記者從房產(chǎn)中介處了解到，1月上旬，羅湖區(qū)嘉寶田花園小區(qū)某業(yè)主表示，想過(guò)完年看看能賣一個(gè)更好的價(jià)錢；2023年1月下旬，福田區(qū)百花片區(qū)某業(yè)主表示，“現(xiàn)在行情不好，不想浪費(fèi)時(shí)間，四、五月再考慮賣了”。
新房市場(chǎng)回暖不明顯
二手房買賣雙方博弈的同時(shí)，新房市場(chǎng)的買家也在觀望。
2月上旬，記者走訪了深圳光明區(qū)某在售的剛需樓盤，單價(jià)4萬(wàn)出頭。讓人意外的是，銷售大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，前來(lái)看房的人并不少。該項(xiàng)目的銷售顧問(wèn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，盡管客戶來(lái)訪比較多，但是真正的銷售轉(zhuǎn)化率仍然比較少，轉(zhuǎn)化率僅10%。年后第一周該項(xiàng)目賣了8套房，與年前相差不大，市場(chǎng)沒(méi)有明顯的回暖。在他看來(lái)，剛需盤的目標(biāo)客戶資金抗壓能力相對(duì)較弱，對(duì)價(jià)格非常敏感，目前深圳還沒(méi)有明顯的樓市松綁政策，價(jià)格沒(méi)有明顯上漲跡象，客戶會(huì)考慮再三，“比較糾結(jié)”。
此外，上述銷售顧問(wèn)也表示，樓盤不會(huì)以漲價(jià)的噱頭來(lái)催促客戶買房，因?yàn)楝F(xiàn)在價(jià)格非常透明，住建局官網(wǎng)上能查到“一房一價(jià)”，而且，現(xiàn)在“房住不炒”的觀念深入人心，客戶買房也不會(huì)很著急。
近期，少有新盤在售的福田區(qū)一新樓盤也未熱銷。1月30日，福田區(qū)沙頭街道的中洲濱海華府迎海線下開盤，備案均價(jià)約8.52萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約7.2-10.7萬(wàn)/㎡，中介稱該樓盤是“龍華價(jià)格買福田”。開盤當(dāng)天，該項(xiàng)目共281批客戶選415套房，選房客戶不及房源套數(shù)，據(jù)咚咚找房的數(shù)據(jù)，當(dāng)天該項(xiàng)目賣了160套，去化不及一半。
2021年2月，深圳二手房參考價(jià)的發(fā)布算是深圳本輪樓市下行的起點(diǎn)，此后，深圳二手房交易成本增加，成交量大幅下滑。樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳二手房成交量從2020年的95273套下降至40699套，下降幅度為57.3%。2022年，深圳二手房成交量繼續(xù)下滑，至21701套，成交量創(chuàng)19年來(lái)新低。新房方面，2022年深圳一手住宅網(wǎng)簽成交34441套，是近5年的第二低點(diǎn)，僅略高于2018年，成交量同比下跌34%。
近日，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂(lè)有家研究中心的調(diào)查報(bào)告顯示，參與調(diào)研者的人中，2年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的占比近6成，壓抑了近3年的購(gòu)買力有望在今年集中釋放。此外，近7成參與調(diào)研者認(rèn)為2023年深圳樓市會(huì)“穩(wěn)步復(fù)蘇”，全國(guó)政策利好下，帶動(dòng)深圳市民信心提升，但歷經(jīng)2年調(diào)整，深圳市民對(duì)樓市預(yù)期更加理性。
（文章來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)）