近期，多地繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整購房政策。

8月17日，江西南昌發(fā)布15條穩(wěn)樓市新政，其中提出，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%；可預(yù)提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；給予契稅補貼和換房退稅優(yōu)惠等。

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同日，針對福建廈門二套房首付比例和貸款利率下調(diào)的傳聞，證券時報·券商中國記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行，相關(guān)工作人員均向記者表示，二套房首付比例已降至四成，同時，二套房貸款利率也降至4.8%，新政是從8月16日開始執(zhí)行的。

8月15日，浙江溫州完善住房公積金政策，其中提出，首套住房貸款最低首付款比例20%，第二套住房貸款最低首付款比例40%；雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元；優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)等。

南昌發(fā)布穩(wěn)樓市新政

8月17日，南昌市政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知》。

其中提出，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。

同時提出，優(yōu)化住房公積金使用政策，對符合購房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取住房公積金貸款擔(dān)保保證金；積極開展靈活就業(yè)人員繳存住房公積金工作，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

另外，新政還提出實行階段性購房補貼。即日起至2023年12月31日期間在南昌地區(qū)購買新建商品房的（含非住宅，購房時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)），符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

在支持改善需求置換住房方面提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，新政還提出推行二手房“帶押過戶”；推行貨幣化和“房票”安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。

廈門二套房首付比例降至四成

8月17日，針對廈門二套房首付比例和貸款利率下調(diào)的傳聞，證券時報·券商中國記者致電建行、交行、工行等多家銀行廈門支行，相關(guān)工作人員均向記者表示，二套房首付比例已降至四成，同時，二套房貸款利率也降至4.8%。

建行廈門某支行的工作人員對證券時報·券商中國記者表示，二套房首付比例和利率確實降了，是新出的政策。據(jù)他介紹，如果名下有一套房，再貸款購買第二套房，首付比例由之前的最低五成降至四成；利率方面，如果之前貸款已結(jié)清了，是按首套房貸利率執(zhí)行，也就是LPR-50個基點即3.7%；如果之前貸款未結(jié)清，二套房貸款利率按LPR+60個基點即4.8%執(zhí)行，此前則是按LPR+80個基點即5%執(zhí)行的。

交行廈門某支行的一位貸款客戶經(jīng)理也對證券時報·券商中國記者表示：“目前二套房首付比例最低四成，之前是五成；貸款利率之前是LPR+80個基點，現(xiàn)在是LPR+60個基點，也就是4.8%。這是昨天開始執(zhí)行的政策。”

工行廈門某支行個貸部門的工作人員也對證券時報·券商中國記者表示，根據(jù)新政，目前二套房首付比例最低四成，如果之前貸款未結(jié)清，利率按LPR+60個基點執(zhí)行，之前是按LPR+80個基點執(zhí)行的。

此前8月14日晚，有媒體報道稱，廈門、成都等多個城市擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當(dāng)?shù)厥滋住⒍追孔畹褪赘侗壤蛇M一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場交易活躍度。

8月15日，證券時報·券商中國記者致電廈門市住保房管局進行咨詢，相關(guān)工作人員表示：“目前限購政策沒有太大調(diào)整，是否會調(diào)整正在研究，具體情況建議關(guān)注我們官網(wǎng)。”

溫州二套房公積金貸款首付比例最低四成

8月15日，浙江溫州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市住房公積金業(yè)務(wù)政策規(guī)定的通知》。

其中提出，明確個人住房貸款首付款比例。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%；購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%。

同時，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。

另外，優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。繳存人家庭住房套數(shù)認定范圍，以不動產(chǎn)登記部門記載的購房所在地縣（市）級行政區(qū)域范圍內(nèi)房屋信息為準(zhǔn)，已擁有的房屋使用土地性質(zhì)為集體所有的，申請住房公積金貸款時不計入住房套數(shù)。

此外，支持外地職工來溫購房貸款。其他地市繳存住房公積金的職工，在溫州行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，符合溫州個人住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的，均可申請個人住房公積金貸款。

（文章來源：券商中國）