北京，2024年3月8日 ——近期，戴德梁行資本市場部協助李寧集團以22億港幣購入北角港匯東項目作為其總部大樓，布局國際市場。這也是香港辦公市場自2024開年至今的最大宗寫字樓成交。

硬件、軟件、收益全方位滿足需求

李寧集團對項目景觀、公共交通、停車位、店面配套、承租比例、空置情況等都有著較為嚴格的要求。經過一年多地毯式搜索匹配，團隊最終為李寧集團尋得港匯東項目。

項目位于香港北角，步行三分鐘即可到達地鐵站，包含22層辦公區域及2層零售商業區域，自帶配套停車位，且每一層均可見維多利亞海港景色。交易時部分高樓層處于空置狀態、正好滿足買家自用需求，其余樓層大多由穩定租戶承租，可獲取穩定收益。

香港樓市均價跌兩成，或為“抄底”良機

對比高位時期，目前香港樓市均價已經回落20%-30%，部分項目價格降幅甚至可達50%以上。以港匯東為例，高位時期港島同品質項目單價可達HK$30,000/ft2，相較之下港匯東約HK$15,000/ft2（約合￥148,600/m2）的價格競爭力尤為明顯，對比內地一線城市核心地段寫字樓，這個價格也并非遙不可及。

同時，香港得益于其國際金融中心的地位，商業物業租賃需求旺盛，雖樓價有所下跌、租金收入仍相對穩定，疊加香港政府近期推出多項刺激性措施后、香港房地產市場熱度飆升、物業亦隨著市場熱度回升而增值，加之香港商業物業供應相對有限，故對于很多長期投資人以及自用買家而言，現在不失為一個“抄底”的好時機。

多次協助內地企業赴港投資布局

戴德梁行大中華區資本市場部主管李志榮表示：“港匯東并非內地企業赴港投資的唯一案例。作為內地和香港間的重要橋梁，戴德梁行資本市場部多次幫助內地企業赴港投資布局，近五年促成的交易總金額近400億港幣。上周香港撤辣新政出臺后，香港房地產市場也迎來了一波新熱潮。”

我們期望能繼續發揮好中資赴港“領路人”角色、協助更多內地企業完成赴港投資的需求，也希望香港能成為投資者的優選目的地。

戴德梁行資本市場部集內地、香港專業人士與優質資源，組建專責小組，旨在高效匹配香港與內地優質機會及投資需求、搭建兩地溝通的橋梁，在更寬領域、更多維度、更高層面推進兩地交流合作