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中新經緯4月21日電 (薛宇飛)20日下午有消息稱，深圳市二手住房不再依據官方的參考價進行貸款。若該項政策實施，意味著深圳大量二手住房的貸款額度將會提升。21日上午，中新經緯從中國銀行、建設銀行位于深圳市的營業網點處獲悉，該消息屬實。

消息稱，銀行核定房價將以網簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準，參考價僅作參考。21日上午，中新經緯以客戶的身份咨詢了工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行位于深圳市的營業網點。其中，工商銀行、農業銀行、郵儲銀行的貸款經理均表示，他們沒有收到正式的文件通知，只是在網上看到該消息，執行需要等正式文件的下發。他們表示，目前二手住房貸款仍以官方參考價為依據。

中國銀行、建設銀行則在電話中證實了上述消息。中國銀行的貸款經理稱，他們在口頭上已經收到通知，純商業貸款可以開始執行，組合貸還需要等公積金中心的通知，“現在不用看參考價了，我們會在房子的網簽價與評估價之間選取低值，進行貸款發放。”建設銀行的貸款經理稱，目前已經收到通知，具體實施可以到網點當面咨詢。

2021年2月8日，深圳宣布將建立二手住房成交參考價格發布機制，第一期參考價格目錄隨之發布，3595個小區被逐一“標價”。之后，銀行將成交參考價作為發放按揭貸款的依據，由于大量房源的成交參考價明顯低于實際成交價，意味著購房人從銀行申請到的貸款減少，首付比例提高。

二手住房成交參考價格實施后，深圳二手房市場迅速冷卻，交易出現大幅萎縮。據深圳市房地產中介協會數據，2020年-2022年，深圳二手房錄得(含自助)成交分別為120295套、44375套、26853套。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次銀行貸款政策的變化，從長期來看，還是希望二手房回到合理的價格水平上，與相應的杠桿水平匹配，這是穩定二手房市場的長效之舉。

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

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責任編輯：羅琨 李中元